南宁多个区域控规拟调整 涉及商业用地、住宅用地

近日，南宁市自然资源局发布中心城区ZGC-02（中关村二期）单元、陈村片区CC-01（科园大道）单元及凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控制性详细规划局部地块维护方案，拟对单元控规局部用地进行调整，涉及商业用地、居住用地及工业用地等，不断完善片区居住环境。

中关村二期单元

新增一幅商业用地

根据《南宁市中心城区ZGC-02（中关村二期）单元控制性详细规划》局部地块维护方案，此次规划维护范围为高新区中创路、安吉大道、永林路、罗伞岭西路围合区域的局部地块。

南宁市中心城区ZGC-02（中关村二期）单元控制性详细规划。（南宁市自然资源局网供图）

调整主要内容，将中创路以南、罗伞岭西路以西的地块由原规划商业用地调整为二类工业用地，容积率不小于0.8，建筑密度不小于30%或建筑系数不小于35%，建筑高度不超过80米，绿地率不小于5%且不超过20%。取消原地块内部的弹性道路。旨在进一步推动高新区内的产业发展。

同时，在芦村岭路以南、经七路以西的一幅原规划二类城镇住宅用地调整为商业用地。这样的布局优化，不仅促进了商业配套服务的完善，也更好地满足了周边居民日益增长的需求。

据悉，通过此次调整，未来中关村片区的空间布局将更加合理高效，致力于打造一个便捷的十五分钟生活圈。新设立的商业地块与教育设施形成良好互动，确保居民能够享受到更为便利的生活服务。

科园大道单元

以滨水景观改造为特色

根据《南宁市中心城区陈村片区CC-01（科园大道）单元控制性详细规划修编》，规划范围位于南宁市中心城区西侧，西面以及北面至秀厢大道，南至大学西路，东至心圩江西路，规划范围面积约366.63公顷。

南宁市中心城区陈村片区CC-01（科园大道）单元控制性详细规划修编。（南宁市自然资源局网）

规划主要内容，打造以滨水景观改造为特色，以公共服务为本底，融合城市动态更新的创新型生态居住组团。规划范围内以居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地为主。规划总人口约8.8万人。

从土地使用规划图看到，该片区以城镇居住用地、中小学用地、商业用地及商务金融用地等为主。从公共服务与商业服务设施规划图看到，规划有五分钟、十分钟、十五分钟生活圈。五分钟生活圈配套社区服务站、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、幼儿园等。十分钟、十五分钟生活圈含有医院、全民健身中心、社区卫生服务中心、菜市场或生鲜超市、中小学等。

东盟商务区单元

新添两幅商业服务业用地

《南宁市中心城区凤岭片区FL-12(东盟商务区）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案，本次规划维护范围位于民族大道、青秀路、凤岭南路、铜鼓岭路围合区域内的局部地块。

南宁市中心城区凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案。（南宁市自然资源局网供图）

根据维护后土地使用规划图，此次调整的两幅地块均位于中越路南侧，相比2023年版的控规，原两个地块一幅原规划为幼儿园用地，另一幅原规划为公园用地。现拟调整为商业服务业用地。

据悉，东盟商务区待开发地块已经非常稀缺，如今调整新增添两块商服用地，未来或将开发成商务写字楼。