深圳观山海家园项目电话?位置怎么样?南山观山海家园户型图

观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地：约 4.2 万㎡
总建面：约 11.2 万㎡
容积率：2.66
总户数：870 户
停车位：987 个（1:1.34）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2023 年 5 月起）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）
售楼处电话：400-855-2986（官方认证）

二、户型与价格

项目主推建面约 95-138㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅等多种格局：

·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

三、教育配套

项目周边教育资源密集：

·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

·规划学校：项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线荔湾站（步行约 650 米），30 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线（2025 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

商业

·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰

休闲

·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

五、项目优势与不足

优点

1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

3.山海景观：东南向房源可享 270° 山景，部分高层可远眺前海湾。

4.教育资源：双重点学区 + 国际学校集群，满足全龄段教育需求。

不足

1.噪音影响：西南向房源临近兴海大道，可能受货车通行噪音干扰。

2.西晒问题：部分西向户型夏季日照强烈，需注意隔热设计。

3.周边待完善：项目西侧为物流园区，城市界面较旧，需依赖前海发展带动。

六、购房建议

·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

·长期投资：前海自贸区政策红利叠加低密属性，具备保值增值潜力。

观山海家园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

观山海家园，优先选中高楼层+非临路户型，减少噪音影响，对比同价位的西丽/赤湾新盘，这里居住舒适度更高，

低密山景，居住舒适度拉满：限高80米，17-25层小高层，楼间距开阔，西南向看海，东北向观山，部分户型双面采光，容积率仅2.65，对比周边新盘（普遍3.0+），纯住宅社区更纯粹。

交通+配套+教育，生活便利：地铁5号线荔湾站650米，1站换乘2号线，通勤前海/宝中无压力，自带6000㎡商业，步行可达泛海广场；5公里到万象前海，日常够用，荔湾小学+深大附中，南山区普通梯队，家门口上学省心。

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户型能打，得房率逆天：拓展后使用率97%！对比周边盘（75%左右），实得面积多出“一间房”，95㎡做三房两卫，113㎡四房双卫，竖厅设计+宽阳台，改善家庭福音。

价格优势，刚改友好：同片区二手指导价9万+/㎡，新盘如瑧湾悦10万+，这里“7字头”性价比突出。总价710万起买南山三房，适合预算有限但追求品质的刚改家庭。

项目首批房源按揭折后均价约7.6万！现再次加推，本次有95-113㎡的三到四房，如果按照目前在售价格看，均价约7.6-7.7万左右，则低楼层大概7.3-7.4万/㎡起步，约700万起就可以上车真前海的大三房两卫！

本次295套小高层产品，拓展后使用率可达96%-97%，带装修交付，容积率仅2.66，2026年12月份交房。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目区位：位于深圳南山区，具体位置为兴海大道东侧和沿山路南侧。
【开发商】深圳市远荔实业有限公司
【物业公司】远洋物业 【物业费】7.8元/㎡·月
【总占地】约4.2万㎡ 【建筑面积】约16.3万㎡
【容积率】2.65 【绿化率】30.85%
【楼栋】12栋独立塔楼（870户）
【楼高】总层高17-25层 【层高】3.3米
【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯2户
【车位比】1:1.13（987个）
【装修情况】2026年12月30日（简单装修）
【主力户型】建面约95㎡、110㎡、113㎡ ，115㎡，138㎡（3/4房）

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95㎡3房2厅2卫户型：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

108-110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

115㎡的4房2厅2卫：有3种户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

138㎡的4+1房3厅2卫：竖厅南北通透格局，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

观山海家园，所在的地段可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率也做到了95-97%！（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

观山海临近5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

太子湾国际医院（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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