深圳观山海家园项目地址,最新房价,优缺点,官方营销中心电话

观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地：约 4.2 万㎡
总建面：约 11.2 万㎡
容积率：2.66
总户数：870 户
停车位：987 个（1:1.34）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2023 年 5 月起）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）
售楼处电话：400-855-2986（官方认证）

二、户型与价格

项目主推建面约 95-138㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅等多种格局：

·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

三、教育配套

项目周边教育资源密集：

·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

·规划学校：项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线荔湾站（步行约 650 米），30 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线（2025 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

商业

·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰

休闲

·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

五、项目优势与不足

优点

1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

3.山海景观：东南向房源可享 270° 山景，部分高层可远眺前海湾。

4.教育资源：双重点学区 + 国际学校集群，满足全龄段教育需求。

不足

1.噪音影响：西南向房源临近兴海大道，可能受货车通行噪音干扰。

2.西晒问题：部分西向户型夏季日照强烈，需注意隔热设计。

3.周边待完善：项目西侧为物流园区，城市界面较旧，需依赖前海发展带动。

六、购房建议

·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

·长期投资：前海自贸区政策红利叠加低密属性，具备保值增值潜力。

远洋观山海家园售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-855-2986（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【远洋观山海】于2024年12月20日取证入市，首推1栋1-2-3单元，共258套房源，面积有110-115㎡的4房2厅2卫户型。

本次开盘也打出了99*98*98*99*98折后再减10万优惠，综合下来约9.22折优惠，折后均价7.64万/㎡，折后单价6.51-8.77万/㎡，总价在717-1009万/套。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价717-918万/套，单价6.51-8.34万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价808-1009万/套，单价7.02-8.77万/㎡。

另外后面会加推113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）

如需了解更多详情，欢迎咨询远洋观山海售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
远洋观山海家园售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰
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远洋观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，使用率还达90%，也是市面上非常稀有依山而建的新盘！

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站，全部是商品房住宅。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
物业公司：远洋物业 物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：3.62万/㎡ 总建筑面积：19.5万/㎡
容积率：2.65 绿化率：30.85%
产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）
总户数：870户 总栋数及楼高：10栋，17-25层
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
车位数：987个 车位占比：1：1.34
交楼时间：2026年12月 交楼标准：简装

项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。

【远洋观山海家园】看房时间：09:00-19:00，官方售楼预约电话：400-855-2986 中介勿扰
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

此次首推1栋3个单元110/115㎡4房，共258套

建面约108-110㎡4房2厅2卫：备案单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1007万，使用率约78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%

（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型）

约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳，约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观，约5米进深主卧套房，尊享私密领域

建面约115㎡4房2厅2卫：备案单价7.6-9.5万/㎡，总价888万-1106万，使用率约80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%

（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景）

约14.7米大面宽，约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐，双向景观客餐厅，270°景观飘窗，尽享风光视野，动静分区科学布局，精致生活从容有序。

另外后面会加推95㎡3房2卫，113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡3房2卫：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型格局，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目一路之隔（非主干道）规划了36班小学，方便家门口接送孩子上下学，也不用担心行车带来的影响。客观来说，放眼整个妈湾及周边的在售项目，大多不具备这样的核心亮点。

众所周知，前海一开始的规划是偏产业，后面才是改了规划，建住宅、学校等配套。这就意味着家门口越是带学校的项目，配套舒适度以及安全度会更高。

像妈湾板块的招商领玺，前几年有不少业主联名请愿将小学的对口学位，从直线距离1.8公里外的月亮湾小学，转移到直线距离0.7公里的荔湾小学。置换到像远洋观山海家园这样的家门口带小学的新盘。

项目西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

位于深圳南山区前海妈湾「远洋·观山海家园」推出共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎来电咨询远洋观山海观点售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。