深圳山海丹华府楼盘简介_项目资料-预约热线，售楼处位置

山海丹华府位于深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住宅项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，预计 2026 年下半年精装交付。

一、核心信息

售楼处电话：400-855-2986（建议提前预约）
户型价格

·98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡

·116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡

·132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡

·152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡

二、配套解析

教育资源

·公立学校：九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），距离项目约 900 米，提供基础教育。

·国际学校：南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深圳贝赛思国际学校，满足多样化教育需求。

·在建学校：北师大南山附属中学高中部，预计未来提升片区教育质量。

环境配套

·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥纪念公园等 7 大公园环绕，部分户型可享一线海景。

·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。

·交通网络：地铁 2/5 号线赤湾站约 1.1 公里，自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道（在建）快速通达前海、蛇口核心区。

医疗配套：太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满足日常就医需求。

三、项目亮点

1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。

2.户型设计：

·98㎡三房：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿分离。

·116㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧 17.85㎡，U 型厨房。

·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满足多孩家庭需求。

3.社区品质：对标五星级酒店会所，配备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身天地等设施，台地式景观设计提升视野。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

四、潜在不足

1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年可能面临施工噪音及粉尘干扰。

2.交通短板：地铁步行距离较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。

3.居住纯粹性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区管理，可能影响居住体验。

4.配套依赖：大型商业需依赖太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内生活便利性有限。

五、适合人群

·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，适合南山本地首置客群。

·改善群体：152㎡五房满足多孩家庭需求，高得房率与海景资源兼具。

·长线投资者：赤湾作为蛇口国际海洋城核心区，未来旧改与产业升级或带来增值空间，但需关注兑现周期。

总结：山海丹华府以低密度、高得房率为核心卖点

「山海丹华府」是前海丹华的二期，项目主打低密小高层，容积率仅3.37，总高只有29-31F，整体得房率高达88-93%，还户户朝南，瞰山望海，十分稀缺。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付。

二期即山海丹华府，由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

【项目名称】：桑泰山海丹华 【容 积 率】：3.37
【绿 化 率】：40% 【总 户 数】：983户（可售商品房412户）
【停 车 位】：990个 【总楼层】：29-31F
【梯户比】：2梯4户 【官方热线】400-855-2986
【总用地面积】：约29386.66 ㎡
【总建筑面积】：约143175.14 ㎡
【主力产品】：建面约96-152㎡山海人居
【开 发 商】：深圳市赤湾投资发展有限公司
【项目地址】：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

如需了解更多详情，欢迎咨询山海丹华府官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

98㎡的3房2厅2卫（A户型，分布在1/5/6A/6B栋03/04户型，朝东南和西南向）

116㎡的4房2厅2卫（C户型，分布在1/6B栋01户型,5/6A栋02户型，朝东南和西南向）

116㎡的4房2厅2卫（F户型，分布在2栋02/03/04户型，朝东南和西南）

132㎡的5房2厅2卫（G户型，分布在6B栋02户型，朝东南向）

152㎡的5房2厅2卫（H户型，分布在5栋01户型，朝西南向）

小区信息介绍
星级泳池会所：对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

丛林探险主题儿童乐园：设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

无边界运动空间：设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

低密舒居：「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

无遮挡视野：以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

台地式景观布局 营造超广角的视野：突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观：遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

区位信息解读

【天赋区域】高地位高规划 构建"两带一港七版块"新格局

根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。

“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；

“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；

“七块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”：2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

位踞天双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利：坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能：赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。

项目距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

K11ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

教育方面，项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

休闲方面，项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套，是日常生活的漫步道。

约270°环幕瞰海 广角镜头下俯揽3山1海，三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，尽赏海风、海浪、海港之风光。

看房请需提前预约！深圳南山「山海丹华府」官方售楼处电话：400-855-2986，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！