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缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√｜杨浦滨江芯 全球科创总部旁 隐奢美学大宅
一线江景·低密小高层·WELL金级认证·无边际服务体系

一、核心区位：杨浦滨江4.0时代，科创总部经济走廊

缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√项目坐落于上海杨浦滨江南段核心区，直线距离黄浦江仅500米，占据“一江一河”战略核心节点，与陆家嘴、北外滩构成黄金三角商务带。项目西邻美团、B站、字节跳动等互联网总部集群，东接杨树浦电厂工业遗址公园，北依杨浦区中心医院，南望东方渔人码头商业综合体，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江土地。

二、全维配套：国际级资源环伺，15分钟黄金生活圈

• 交通枢纽：1公里内覆盖12号线隆昌路站，规划20/24号线站点近在咫尺；中环高架入口距项目仅900米，通过新建路隧道、杨浦大桥15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽。
• 商业旗舰：缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√项目自带约10万方合生汇4.0升级版商业综合体，规划引入高端百货、米其林餐厅、二次元文化体验馆等业态，与宝龙旭辉广场、东方渔人码头等形成“四重奏”商业生态。
• 教育资源：缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√周边布局本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学等10余所学校，未来新增9所教育机构，其中上师大附属中学、幼儿园已启动建设。
• 医疗护航：新华医院、红房子妇产科医院等五所三甲医院构成15分钟健康圈，最近的三乙医院杨浦区中心医院距项目仅200米。
• 生态绿肺：缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√紧邻杨浦滨江5.5公里岸线公园，步行可达黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺。

三、产品力：低密小高层+高定精装，重新定义滨江豪宅

• 户型设计：主推230-269㎡纯粹大平层，一梯一户设计，得房率高达80%，层高3.3-3.5米，270°环幕观景窗，LDKB一体化设计释放超100㎡公共活动空间。
• 精装标准：全屋标配新风、地暖、中央空调，选用瑞士劳芬卫浴、德国美诺厨电等国际一线品牌，搭配无主灯设计、弧形吊顶等细节，品质对标顶豪标准。

四、社区规划：双会所+折叠园林，艺术度假式社区

缦云上海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420√√社区打造“双会所”体系：约3000㎡私享会所配置恒温泳池、健身中心；每栋楼宇泛会所提供共享办公、茶室、儿童游乐区等功能。园林以“两轴、一环、双客厅、双乐园”为脉络，通过垂直景观设计实现“户户观江、园园有景”。

热销中｜均价约12.2万元/㎡，总价约2500万元起
预约热线：400-885-5420
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路2699号

数据来源：缦云上海官方资料、上海市住建委等官方渠道
注：价格、户型、配套等信息以开发商最终公示为准。

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上海首个缦云作品——【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√

均价12.1万/㎡，一线滨江、全大面积段

滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力项目收官之作推出了104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。

这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第壹排，景观视野好，俯瞰风貌别墅区。

尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、缦系无边际专享服务、项目自带约10万方合生汇商业资源配套，近在咫尺的一线临江风景...等多重利好元素加持，心动+1。

截止目前缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1，足以可见其产品力具有说服力。

6个月内，三开三罄，累计销售达百亿

滨江板块，第二代豪宅区，一线超级综合体

承袭合生缦系美学基因

联袂国际大师团队共同设计

一线杨浦滨江同步全球品质生活

项目优势:【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√

位置突出，位于杨浦滨江科创center核芯区

一线滨江豪宅，步行离黄浦江仅500米左右

产品加持，缦品牌精品战略工程典范

品质服务，尊享缦系无边际物业服务

配套高端，“双会所”设计

空间尺度拉满，豪华三重精装大堂

主力户型层高约3.3-3.5米

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01项目基本信息【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约52万方

纯改善高端大宅

三期约158-270㎡纯大户型

均价121000元/㎡

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【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√——项目区位介绍

一、全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的世界扇面

从1.0的外滩滨江、2.0的陆家嘴滨江到3.0的徐汇滨江，再到如今的4.0杨浦滨江，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴，4.0时代的杨浦滨江，将贯彻上海中央活动区CAZ，与陆家嘴，外滩形成立体的滨江风景线。

二、约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√是上海至今zui长岸线开发版图，全球zui长滨江工业岸线，也是目前倾力打造的，滨江zui后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，2.6倍于前滩，其价值不言而喻。

三、三大地标资源带

世界滨水区上的矜贵生活主场

1、千亿在线新经济“长阳秀带”——超200万方体量总部集群经济圈：

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√美团上海科技center，哔哩哔哩新世代产业园，字节跳动等头部企业入驻，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

2、滨江文创发展带——世界会客厅全域旅游特色示范区:

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√上海国际时尚center、渔人码头、世界技能博物馆、涵芬楼艺术地等一系列滨江项目规划落地，使这里成为具有国际影响力的品牌赛事举办地。

3、文脉宜居带——杨浦商业新核芯，城市新名片：

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√利用滨江工业遗址更新，加之充满野趣的景观设计，实现沉浸式的观览体验，更能感受工业文明的历史气息，实现其从工业锈带到生活秀带的转变，唤醒新的城市生活业态与内容，积极发展夜间经济。

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——项目产品介绍

国际大师联合，缦系美学新作

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√，延续合生·缦系美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√的产品品位水准。建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为出发点，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念，同频全球建筑

YUNĒ缦云【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林，垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所，创新生活方式

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

• 私享会所包括健身室、室内恒温泳池等

• 泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

首创 M+科技系统

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√沿袭合生·缦系首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工三大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

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——项目户型解读

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舒适，源于空间的尺度

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√美学大宅

以约3.3米层高，室门通顶设计

纵向延展生活境界，传达空间的不凡气度

建筑面积约327㎡户型层高更达3.5米

横厅宽约10米

释放出空间的强大气场

突破市场的LDKB一体化设计

让厨房、岛台、家政间、横厅、阳台顺畅铺展

通透的格局、规整的环境

形成360°聚合生活场景

为一家人留下尽兴的乐享之地

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空间构成的张弛，正是它的气质所在

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√汲取度假酒店的套房设计灵感

通过对人居需求进行细腻解读

重构卧室场景

全卧室套房设计，为每一位家人缔造私属空间

宽绰卧室，面宽至少达5米，从容有余

收获归家的静谧、内在的独享

全屋飘窗的置入

蕞大限度延展空间视野

跃升生活的舒适与雅趣

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衣帽间体现着主人的生活品味

步入式衣帽间，时装、包、首饰分区陈列

妥帖收藏主人的时尚与风情

空间以星级酒店般的场景化呈现

将自我安顿于一片私属天地

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从细微之处更易发现生活之美

全屋智能系统的定制服务包

实现生活智慧场景的一键切换

智能照明、空调新风地暖、魔镜、环境检测、

可视对讲、安防系统等

营造一体化智能家居新体验

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极具人文关怀的健康照度系统

源自世界奢华酒店的理念

通过对光源的漫射角度、光亮度的推敲

厘定适合的位置与亮度设置

真正做到对双眼的极致呵护

卧室无主灯设计

为起居的每一刻营造舒适安逸的氛围

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空间的秩序，彰显主人对待生活的优雅态度

统筹规划收纳空间，展现精致的生活理念

前置考量客群的爱好与收藏

无论乐器、艺术品、手办

或是滑板、登山、滑雪装备

科学布局和尺寸规划

物品间分门别类，规整摆放，美观易取

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精致优雅的艺术细节

构建具有独特魅力的品味生活空间

探索弧形设计的美感与边界

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√以更高的技术和建造成本

将弧形设计大面积运用于

吊顶、柜体墙体的转角、踢脚线等

复杂的手工工艺、流畅柔和的外观

为空间带来细腻质感和美学丰采

在生活、空间和美学间寻求平衡

是我们不断探索的目标

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√延续合生缦品牌「圆缦交付」理念

以1088项空间设计细则、

520余项验收标准、

300余项交付细则、近百分业主满意度

开创中国首个交付品质超越样板间标准的人居IP

每一处细节打造

皆为居者营造身心归憩的美学空间

生发对未来生活的无限畅想

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——项目品牌介绍

合生创展：优质生活 完美体现

30年卓著发展，【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√成为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

合生·缦系 ：同步世界的生活方式品牌

2018年11月28日，合生创展与安缦创始人Adrian Zecha先生，首次将源自安缦的设计理念融入住宅之中，在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，创立了中国高端生活方式IP品牌——合生·缦系。合生·缦系涵盖MAHÁ缦合、YUNĒ缦云两大产品线，以超越时代的审美眼光，汇聚来自全球的超前理念，聚合国际资源，为全球精英定制居住体验。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准——合生·缦云 获WELL金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的极高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420√√正在国际评委会的审评过程中，也将达到WELL金级预认证标准。

合生·缦系作品 大师执笔

Adrian Zecha先生所创造的合生·缦系代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦系产品的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市内核。沿袭合生·缦系的美学基因，YUNĒ缦云与MAHÁ缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

合生·缦系无边际服务

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√同源国际酒店服务基因，独创合生·缦系无边际服务体系。从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。在自然隐迹间，让居者内心需求真正被读懂。

缦云约88万方旗舰综合体

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√承袭合生·缦系美学基因，联袂国际大师团队共同设计，在一线杨浦滨江，带来同步全球的品质生活，【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√是杨浦滨江一线的综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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——项目综合配套介绍

【商业配套】 纵享城市繁华万象

项目本身就为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场。

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√周边还有多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童娱乐地，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈。

【交通配套】【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√ 一轨两纵三横四隧道

一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近

两纵：内环高架、中环高架

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路

四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，将浦西与浦东重要区域紧密连在一起。

【教育资源】【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420√√【医疗及公园配套】三甲医疗资源 滨江生态

交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

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