☎楼市焦点@越秀江湾潮起开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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基本信息，央企开发商保驾护航

越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，是粤港澳大湾区中轴的重要组成部分。项目地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块。该地块总面积1.5万平方米，计容建筑面积6万平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，总户数规划为443户，总层高37层，车位比为1:1.47。

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地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

交通方面，越秀·江湾潮起距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，可直达天河、越秀、海珠等区域，出行十分便捷。此外，自驾出行也十分方便，门口即是环岛路，西边靠近广州环城高速，加之即将开通的海珠湾隧道，使得从这里开车到广州南站仅需约15分钟。

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学府云集，启蒙成长新篇章

教育配套方面，越秀·江湾潮起周边教育资源丰富。500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。尽管具体的学区划分还有待进一步确认，但已显现出明显的教育优势。

百万商业街，畅享生活繁华

商业休闲配套上，越秀·江湾潮起旁边约有3万平方米的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。这是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验。

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顶尖医疗呵护健康

在医疗资源方面，越秀·江湾潮起周边拥有中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院以及海珠区石溪中医院等多家知名医疗机构，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

周边自然景观，亲近大自然

越秀·江湾潮起临近珠江后航道，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。步行约300米即可直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。除此之外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等丰富的自然资源，使居民可以轻松享受亲江生活的乐趣。

小区儿童娱乐天地，泳池派对

虽然越秀·江湾潮起小区内部体量不大，园林空间相对有限，但其高低分区设计独具匠心。低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，而高区则规划了120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区电梯分开运行，大大缩短了等待时间，并且高层住户可享有无遮挡的江景视野。

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超新规户型、尽享奢华生活

越秀·江湾潮起共推出四种户型：建面约95㎡、135㎡、160㎡和195㎡。其中，建面95㎡四房户型拥有270°环幕大飘窗，最大化采光和景观效果；建面约195㎡户型则设有约8米长的阳台和面积约70平方米的LDK客餐厅，两侧观江面长达约16米，整个空间感堪比酒店的江景宴会厅。

建面95㎡四房，南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

建面约119㎡四空间两厅两卫
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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