广东
最新消息：深圳南山同乐片区【中海·云启源境】即将开盘入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,今天（5月1日）开放了展厅，预计中旬开放实体样板房，现在样板房正在施工，月底取证开盘，开盘节奏也是比较快！
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海云启源境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期预约参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！
中海源启云境户型图欣赏
建面约95平-143平3-4房住宅
户型解析
90㎡户型：该户型可将阳台和储藏室改造成一个房间，增加了居住空间的实用性，能更好地满足家庭的居住需求。
95㎡户型：阳台与3个卧室朝向相同，若为东南或西南朝向，采光会非常好。不过，该户型走道过长，空间利用率较低。但主卧设计独特，双飘窗南北通透，且卫生间相对独立，主人居住会更舒适、私密。
105㎡户型：得房率较高，赠送的阳台可改成房间。主卧飘窗为L型设计，中间无承重墙，便于改造和利用，能让主卧空间更加开阔，居住体验更好。
143㎡户型：可能是东南朝向，阳台与3个房间同一朝向，采光充足，且阳台可改造成房间，增加了房屋的使用面积，能满足改善型家庭对空间的需求。
总体而言，除95㎡户型外，其他户型都有阳台赠送可改房间，得房率较高。小区采用新规建造，居住舒适度较高。
-云启源境小区效果图-
对比周边二手房分析：
⚖️南头板块房价平均约6.5万/平，周边二手房像豪方天际和前海东岸。
豪方天际（2016年建成）
88平3房 730 - 780万，单价8.3 - 8.86万，租金每月8600 - 10000；143平4房 1136 - 1140万，单价7.9万左右，租金每月14900。
⏱️前海东岸（2016年建成）
89平3房 756 - 796万，单价8.5 - 9.05万，租金每月8400 - 9500。
这么参考下来，中海云启源境预计价格在8万左右，90平低楼层总价估计600多万起。不过它相比豪方天际和前海东岸，项目属性差些，后俩是大社区，车位足，户型和小区绿化都更好。
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