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该项目于今年1月2日由建发房产竞得，总成交价90.404亿元，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡。用地面积39303.709平方米，建控规模95114.9758平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价72.3亿元。
地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。⭐建发海晏开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】⭐建发海晏售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约热线】
项目名称：建发·海晏
开发商：建发房产
位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
一、基本信息
1. 拿地背景
2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。
地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。
2. 项目定位
高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。
对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。
二、产品规划
1. 户型与产品设计
户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。
特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。
层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。
2. 建筑与社区
建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。 ⭐建发海晏开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】⭐建发海晏售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约热线】
楼栋分布：16栋楼，11-15层小高层为主，含4栋多层洋房；最大楼间距70米，部分楼栋偏东西向以优化视野。
社区配套：下沉式高端会所（约2000-3000㎡）、风雨连廊装饰构架、三进制归家动线，南侧设河景人行入口。
发集团｜主要成员企业建发股份/建发医疗/建发房产/建发城服/建发旅游/建发会展/厦门航空/厦门国际银行。
建发房产｜2024中国房企第8位连续13年位列“中国房地产开发企业50强”（数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院和克而瑞集团）；2024年，位列克而瑞“中国房企销售榜单”7名。
建发房产｜业务布局全国70余城业务遍及厦门及北上广深等70余座城市，致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”。
建发房产｜7大业务板块目前已在境内外形成了房地产开发/物业管理/城市更新改造/商业管理/代建运营/工程与设计服务/关联产业投资七大业务板块。
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