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北京朝阳金茂·满耀朝阳

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总建筑面积达134686.54平方米，其中：
• 地上建筑面积92105.75平方米，住宅面积为91386.75平方米，配套公共服务设施及其他719平方米。
• 地下建筑面积42580.79平方米，涵盖非人防车库及其他32523.16平方米、人防车库10057.63平方米。
项目容积率2.5，绿地率30%。规划有13栋楼，共719户，居住人数预计1762人。建筑最大层数26层，高度79.95米。机动车停车位946辆（地面45辆、地下901辆），非机动车停车位1463辆（地面1067辆、地下396辆）。

金茂 “金玉满堂”，开启人居新时代

2024 年 3 月 22 日，中国金茂在一场盛大的发布会上，推出了 “金玉满堂” 四大新产品系。这四大产品线分别聚焦不同客户群体的细分需求，为大家提供高品质的人居解决方案。

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• 金茂府系
• ：作为金茂旗下的经典产品，已在全国 29 座城市落下 72 府，收获超 25 万名业主的认可，主打 “尊贵奢华”。
• 璞系
• ：定位为 “城市核心区的国际东方艺术作品”，为追求返璞归真生活的财智精英打造，充满东方韵美。
• 满系
• ：也就是金茂满曜所属的系列，主要面向财富新贵、高级白领和时尚达人，专注城市核心区域的大平层产品。
• 棠系
• ：是为重视家庭陪伴、亲子成长的 “顾家派” 定制的全龄友好社区 。

从发布至今，“金玉满堂” 系列已成功落地 28 座优质人居作品，市场反响相当不错。就拿金茂府来说，二手房不仅溢价高，挂牌率还不足 1%，价格更是比同区域均价高出 23%-61%，妥妥的 “区域价值定标者”。

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金茂满曜：地段、配套、科技一应俱全

金茂满曜位于朝阳区，地段优势明显。项目处于 CBD 东扩区域，正东直线距离约 9 公里处就是 CBD，历经 20 多年的发展，周边早已十分繁华。

• 交通
• ：拥有 “三纵三横三轨” 的立体交通网络。三纵指东四 / 五环、机场二高；三横有朝阳北路、朝阳路、京通快速；三轨则是 6 号线、22 号线（建设中）和 1 号线。其中，朝阳北路和地铁 6 号线东西走向，贯穿城市中心，不仅行驶速度快，运载力强，发车间隔短，而且换乘站点多，能链接 10 条地铁线，出行超方便。

• 教育
• ：周边教育资源丰富，涵盖国际教育和国内优质名校体系。像爱迪国际双语学校、传媒大学附小至中学、陈经纶中学民族分校、二外附小定福分校等都在附近。不过要注意，这可不做入学承诺，具体政策得看当地教委发布的信息。
• 生态
• ：被 10 大公园环抱，直线距离约 3 公里内，有常营公园、黄渠公园、东坝郊野等公园，总面积超 500 万㎡，相当于约 1.7 个朝阳公园，休闲散步、亲近自然都很方便。
• 医疗
• ：有首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区）、民航总院（北京大学民航临床医学院，三级综合性医院），还有常营社区卫生服务中心，日常就医需求都能满足。

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除了地段和配套，金茂满曜在科技住宅打造上也下足了功夫。项目采用十二大科技系统，针对生活中的温度、湿度、阳光、空气、水、噪音六大痛点，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的健康人居环境。

• 阳光
• ：高效节能外窗玻璃，透光性好，还能阻隔紫外线和红外线，让阳光温暖又无害。
• 声音
• ：抗干扰隔音降噪系统加上同层排水系统，再配合园区微地形、植被、建筑布局和分户墙封堵等措施，有效降噪。
• ：通过紫外线消毒、前置过滤、中央净水和末端直饮水系统，多重过滤水源，去除杂质和重金属，保障用水健康。
• 温度
• ：地源热泵系统和毛细管网系统协同工作，让家里四季如春，夏季保持在约 24°C - 26°C，冬季约 20°C - 22°C 。
• 湿度
• ：湿度控制系统利用持续流动新风和高压微雾，将室内湿度控制在合理范围，夏季不高于 70%，冬季不低于 30%。
• 空气
• ：24 小时置换新风系统搭配抗霾防 PM2.5 除尘系统，底送顶回的循环方式，每小时 0.5 - 0.8 次的新风换气频次，四道过滤，综合除霾效率最优可达 85%。

项目规划抢先看

金茂满曜由金茂和保利联合打造，物业公司是金茂物业。项目位于 6 号线黄渠站 D 口往南 500 米，规划了东西两个地块共 13 栋楼，总户数 719 户。

• 产品类型
• ：涵盖小高层、洋房和大高层，户型面积段在 115 - 157 平米之间，主要是三居和四居。建筑立面采用玻璃幕墙 + 铝板，是新一代 4.0 住宅，不仅颜值高，品质感也十足。

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• 小区规划
• ：项目用地规模 3.68 万平方米，容积率 2.5，绿化率 30%。规划有 946 个机动车停车位（其中地面 45 个，地下 901 个 ）和 1463 个非机动车停车位（地面 1067 个，地下 396 个），完全能满足业主的停车需求。
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