四川
【中旅千川阅】 高新区 新川公园里 现房叠墅 稀缺叠拼 带花园露台 k12教育【盛世名邸】售楼处热线：400-961-6164【营销中心】
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【项目基本信息】
开发商：中旅新川（成都）置业有限公司
总占地：91亩
在售产品：叠墅
在售面积：上下叠：230㎡（实得350㎡）、中叠：209㎡（实得260㎡）
总价区间：中叠 209 实得 260，580-650；下叠 230 实得 350，650-750；上叠 230 实得 360， 价格 750-800
花园面积：40㎡左右
单层高：3.15米（地下室5.4米）
容积率：2.5
梯户比：独梯独户
车位比：北区1:2.21
物管费：4.5元
交付标准：清水交付
交房时间：2023年12月30日（款清交付）
【项目配套】
交通配套
四大TOD加持
陆肖站TOD/新川科技园南站TOD/万安站TOD/红星路东寺TOD
主干道：四横四纵主干道
四横：南三环、绕城、新通大道、麓山大道；
四纵：天府大道、梓州大道、中柏大道、蓉遵
地铁：6 号线观东站800米/1 、18 、22 号线
商业配套
引入新加坡第四代“邻里中心”理念，规划8大邻里中心，项目距4号邻里中心仅一街之隔，并享受周边大型商业，圆中广场、陆肖TOD综合体、成都SKP等。
教育配套
共22所学校，其中，13所幼儿园、7所小学、2所中学。项目距离四川省教科院附中、小学、幼儿园仅一路之隔。教育体系完善。
公园配套
项目一街之隔11.6万方新川湿地公园，865亩新川之心中央公园，新加坡花园式特色街区当代城市的诗意栖居。
医疗配套
四川省人民医院高新分院、中西医结合医院高新医院，守护家人健康。
叠墅解析：
千川阅的建筑设计单位为汇张思，这家机构的叠拼设计水准是行业头部存在，它开创的“三独立体系”在千川阅项目上再一次得以实施。上、中、下三叠均有各自的独立地面花园，独立地下空间，独立归家动线。这套设计的精髓是私密性。无论地面还是地下，每一户业主都有独立、不交集的归家入户方式，业内称为“类独栋化叠拼”。
千川阅的下叠户型建面只有约230㎡。与之形成强烈对比的是，大量下叠的建面往往是270㎡、280㎡，更有甚者超过300㎡。这些多出的面积大部分不在地面以上，而是动辄70、80㎡，甚至100㎡+的地下室面积。
千川阅下叠地下室面积不到50㎡，同时给到5.7米挑高，在具备搭夹层的条件下不搭夹层增加货值，难得一见。与下叠同理，千川阅中上叠面积也十分友好，209㎡、237㎡，对地下室面积的克制实实在在为购房者节省了购房成本。
以建面约230㎡下叠户型为例，南向9.9m面宽，三开间朝南。三面宽是豪华级叠拼硬性要求。
与常见的老人房北置不同，我们下叠的老人房朝南摆放，这种摆法让客餐厅形成约42㎡的方厅。
这个方厅的好处是进深够大，容纳客厅和餐厅功能的同时，还能开辟一个多功能厅。
通过下方模型，可以感受一下首层公区LDK厅和花园的穿透关系，通风采光效果极佳。
二层卧室区的豪华性比首层更足。得益于包含阳台单层面积超过100㎡，二层有两大亮点。
1、步梯上来后具备增加一处过厅的条件，这处过厅既是二层的交通起始点，同时也具备加载室内电梯或mini bar功能。
2、保证三间卧室两间朝南的前提下，主卧使用面积依然达到约42㎡，面宽也给到了富余的6.6m，大床既可东西向摆放也可南北向摆放。
常规的东西向摆放可以给主卧增加一处书房空间，南北向摆放则更具想象力，能显示主人超常规的品位。主卧室外配有进深约1.7m景观阳台，男主人如果有抽烟习惯，这处阳台无疑是刚性要求。阳台旁的挑空部分预留了结构，后期可搭板将阳台拓展至约13㎡，进一步丰富户外生活场景。除了主卧，两间次卧也都预留了可拓展阳台空间，每间卧室都有阳台也是二层豪华性更足的第三点原因。
叠拼户型图
上叠
中叠
下叠
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