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✨缦云广州✨✽✽✽✽

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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合生创展打造的缦云广州，以3.11容积率规划纯板式小高层，主打145-315㎡大平层。项目坐拥71万平方米城市林海，2万平方米月亮湖，并配备5800平方米“星际会所”，涵盖儿童乐园、红酒吧等多元场景，重新定义高端生活方式。

合生缦云所在的位置是天河的奥体板块，是天河市中心难得的半山大宅，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈

缦云系是合生的豪宅产品线，北京和上海都有这个产品线，而在北京的合生缦云可谓是风头无两，万人追捧。那么广州的合生缦云，操刀者其实也是北京团队

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

让我们一起来看看，广州合生缦云到底如何

交通方面

最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案

说到要不要配上地铁，牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，正所谓 " 地铁是平民的出行方式，现在的中高产阶级人群谁家里还没个车 ~

当然，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

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至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。

项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

教育方面

项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，目前已基本成型，是整个板块最大的配建学校。2025年9月开学。

除了家门口待建的学校，周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。

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商业方面

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌，遵循严苛的“择址观”，甄选世界一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋。

科技金融产业的腾飞，带动了土地供给侧的改善升级，天河国际生态区调规后也将成为大批新贵精英的必然选择，在未来几年内不断拉升预期。

天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。

大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。

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环境方面

整个项目建在一个小山包上，周边就是天河智谷板块，也有山体公园，南面是往日的世界大观游乐园，这里最不缺的就是树，现场航拍也能看到周边茂密的森林。

内部还规划有3.4万方园林。

这里面，包括了首期做好的中央公园、中轴上的自然风林公园和活力运动公园三大部分。

| 园林示意图

｜广州楼市发布 制

整个园林约3.4万方，比附近部分项目整个社区都大。横向对比其他豪宅，体量也是完胜。

昨天，我们提前实地窥见到其中的一小部分。

无论空间尺度，还是对生活场景、动线的塑造，这个项目有不少惊喜值得大家品品。

目前，占地约1.6万方的“中央公园”已经初步呈现。

单单这部分，接近两个标准足球场大小。这在有山有湖的世界大观板块，堪称锦上添花。

楼下就是中央公园，让自然走进生活

作为整个项目率先交付的园林，中央公园的绿植覆盖最多，生态属性拉满。

不同于普通园林做得“小而精”，重氛围感而欠缺体验，缦云有更多不同层次的大场景，为业主打开生活的想象。

|园林实景图

交标品质

我们仔细去看缦云，住宅高低错落的飘檐如天鹅展翅的群集，构成了世界大观高端住宅群的天际线。

每一处细节，都值得推敲。

缦云在外立面的兑现上，不仅是对效果图的“神还原”，实际颜值更加惊艳。

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产品规划

【总占地面积】：约8.1万方

【项目名称】：合生缦云

【总建筑面积】：约37万方【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

缦云规划42栋大平层洋房，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，，专梯专户，主打建面约145㎡-315㎡三至五房，虽有多种户型选择，但因为是新规前产品，户型使用率上并不高

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品

户型鉴赏

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

建面174平四房三卫

建面250平

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