绿宝园·翡梵官方售楼处发布：——绿宝园·翡梵，启幕理想生活新篇

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

项目位于上海市浦东新区康桥板块沪南路2888弄，是区域内稀缺的庄园级独栋别墅项目。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️项目总占地近40万方，共分七期打造，本次推出的是四期保留的38套法式独栋别墅，容积率仅1.01，户均占地1.5 - 2.5亩，花园面积达2亩，居住环境静谧且私密。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️项目主打建面约700 - 850㎡的法式独栋别墅，地上两层加地下双层，使用面积超1000㎡，户型设计为7室5厅6卫，满足大家族居住需求。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️别墅外立面采用保加利亚维纳多天然石材，搭配手工雕花铜艺、270°全景飘窗，尽显奢华。社区内还规划有近1万㎡的中心花园，绿化率超35%，外接康桥生态园、周浦花海，生态资源丰富。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️是位于海市浦东新区沪南路2888弄的高端别墅项目，地处浦东康桥国际别墅区，由汇宝地产开发。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️项目规划38栋独栋别墅，建面约700-848㎡，均价约12.33万元/㎡，总价6600万-1.3亿元/栋。

绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️每户占地1.5-2.5亩，配备大面积花园，容积率仅1.01，绿化率35%。项目采用法式经典风格，外立面为保加利亚维纳多天然石材，配备五星级会所、恒温泳池及健身房等设施，定位为传世级独栋别墅，是上海高净值人群的理想选择。

「绿宝园·翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️」浦东臻藏庄园独栋丨户均2亩奢阔领地丨700-850㎡传世大宅丨总价6622万/栋起丨样板间开放预约，恭迎品鉴！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⛄️

上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

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建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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在售房源户型图

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准售公告&一房一价

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面世。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建筑风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

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⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️总占地近40万方，共分七期打造，其中1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅，6期主要为洋房与联排产品，去年开盘；七期以洋房为主，另外4期之前为开发商保留别墅，共38套，正在认购中，无需积分。

项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，之前只租不售），2004年11月交房；建面约684/748/859㎡，共38套；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170㎡洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170㎡洋房，共40套，2022年08月11日开盘。

简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。

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实景图

值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。

【 ⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

品牌介绍

汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

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PART

⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️周边配套

【 ⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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交通配套

随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

样板间开放中

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商业配套

⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

教育配套

⚡绿宝园翡梵官方开发商电话:400-867-3567❄️⛄️项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

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医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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