一文读懂~深圳水湾1979优缺点分析，分析下水湾1979值得买吗

优点

• 地理位置优越：处于蛇口核心区域，是地铁 2 号线水湾站上盖物业，附近还有 12 号线花果山站，临近南海大道及沿江高速等城市主干道。同时，毗邻邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，海陆交通便捷，无论是市内通勤还是城际、国际出行都十分方便。
• 配套设施完善：项目自身配备中空与地面双花园、篮球场、游泳池、健身会所、儿童老人活动区等。自带约 5 万平方米商业体，有盒马生鲜、一里街坊等，步行可达海上世界明华轮、汇港购物中心，10 分钟车程内有蛇口 K11 旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心。教育资源丰富，楼下有育才第一幼儿园，属于育才一小、三中的学区，周边还有多所国际学校。文体方面，有深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆等场所，15 公里滨海长廊可供休闲漫步。医疗方面，附近有蛇口医院、蛇口人民医院等医疗机构。
• 产品设计独特：是中国首个艺术综合体社区，与中国顶级艺术家徐冰、中央美术学院及专业艺术机构合作，从规划设计、作品创作到后期运营等多个层面，打造出独一无二的人居生活公共美学空间。
• 景观资源优质：背靠大南山，面向蛇口湾，拥有稀缺的山海景观资源，推窗见绿，出门即景，自然生态与都市生活完美融合。
• 投资潜力较大：所在的蛇口片区国际化人文气息浓厚，有发展潜力，吸引了众多财智精英和企业入驻。水湾 1979 作为该区域的高端住宅项目，未来房产可能有较大的增值潜力。
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缺点

• 价格门槛较高：作为蛇口片区的高端项目，房价相对昂贵，部分 293 平方米的住宅售价达到 3099 万元，100 平方米的房子也能达到近千万元甚至更高价格，对购房者的资金实力要求较高。
• 居住密度较大：容积率为 7.50，居住密度较大，可能会在一定程度上影响居住舒适度。
• 噪音影响较大：位于交通枢纽和商业中心附近，可能会受到一定的交通噪音和商业活动噪音干扰。

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值得购买的原因：

综上所述，如果追求高品质生活、享受优质配套和独特艺术氛围，有足够资金实力，且看重区域发展潜力和圈层社交的人群，水湾 1979 是不错的选择。

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