东海富汇豪庭详细介绍，剩余户型价格、地段、配套、学校、环境

深圳东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道，是由东海集团开发的高端住宅项目。以下是该项目的详细信息整理：

一、基础信息

·开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

·项目地址：罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

·占地面积：2 万㎡

·建筑面积：23.98 万㎡

·容积率：7.9

·绿化率：40%

·总户数：911 户（可售）

·车位比：1:1.18（1220 个车位，含 367 个充电桩）

·物业费：6.9 元 /㎡・月

·产权年限：70 年

·交房时间：2023 年 8 月已交付，现房销售。

二、售楼处信息

·咨询电话：400- 855 2986（官方认证）

·营销中心地址：罗湖区莲塘街道畔山路 99 号（莲塘地铁站 A 出口约 500 米）。

三、户型与价格

（一）主力户型

·平层：69-184㎡（2-4 房）

·复式：219-236㎡（5-6 房）

·使用率：70-75%（不同户型略有差异）。

（二）价格

·单价：5.8 万 - 6.8 万 /㎡（2025 年促销价）

·总价：381 万 - 1699 万 / 套（具体户型价格可参考下表）：

·69-75（㎡）2 房总价381-435

·89-102（㎡）3房总价516-592

·118-142（㎡）4房总价684-824万

·复式219-236（㎡）总价1270-1699万

四、教育配套

（一）学校资源

·小学：罗湖外语小学（规划 36 班制 “空中花园式” 学校）、莲南小学、鹏兴实验学校。

·中学：罗湖外语初中学校（广东省一级，49 个班）、鹏兴实验学校。

·幼儿园：梧桐新居幼儿园、坳下幼儿园。

（二）入学政策

·以教育局当年划片为准，目前对口罗湖外语学校（初中部）和莲南小学。

五、环境与配套

（一）交通

·地铁：2 号线莲塘站 A 出口约 500 米，直达福田、南山核心区。

·自驾：邻近深南大道、北环大道，快速接驳莲塘口岸和东部过境高速。

（二）商业

·社区底商：满足基础生活需求。

·周边商超：盒马里・岁宝、华润万家、苏鲜生（1 公里内），万象城（6 站地铁）。

（三）医疗

·罗湖中医院：直线距离 632 米，三级甲等医院。

·社康中心：鹏兴社区健康服务中心（日常需求）。

（四）生态

·梧桐山：国家 4A 级风景区，森林覆盖率 64.6%，负氧离子含量高于市区 60%。

·仙湖植物园：步行可达，生态资源优越。

六、项目优缺点分析

（一）优点

1.生态优势：背靠梧桐山，邻近仙湖植物园，空气质量优，温度常年低于市区 2-4℃。

2.现房交付：即买即住，规避期房风险。

3.价格优势：2025 年促销价低至 5.8 万 /㎡，低于周边新房（如东风凤雅名苑 8.5 万 /㎡）。

4.户型设计：部分户型配备 6 米阳台、三面采光，空间灵活度高。

（二）缺点

1.配套短板：缺乏大型商业综合体，依赖外部社区商业。

2.物业成本高：物业费 6.9 元 /㎡・月，高于罗湖平均水平。

七、购房建议

·适合人群：注重生态环境的改善型家庭，或预算有限的刚需购房者。

·避坑提示：优先选择中高楼层非临街房源，避开低楼层噪音和遮挡问题。

·交通建议：依赖地铁出行的家庭需注意 2 号线高峰期拥挤情况。

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罗湖【东海富汇豪庭】东海豪宅现楼建面约69-75㎡ 2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡ 3-4房

项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡ 【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅 【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平 【楼栋数】5栋【总户数】1033套（可售911户)

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9 【容积率】7.9 【层高】3米

【绿化率】40% 【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【项目状态】目前已是现房 【官方电话】400-855-2986

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

【产品面积段】：平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

东海富汇豪庭位于罗湖莲塘，项目已是现楼状态，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400万左右，比此前的成交价低70-100万！

静美山居豪宅 只为高端

东海集团创建于1994年，经过二十余年的发展，在市场上有强大的品牌号召力及影响力。先后匠造有东海国际公寓（亚洲十大豪宅）、东海花园（全国首个AAA标准住宅小区）、50万平米城市综合体东海国际中心、甲级写字楼东海国际中心、五星级东海朗廷酒店等知名项目。

东海富汇豪庭是东海集团打造的莲塘全新标杆高端山景住宅产品，秉承“只为高端”的品牌理念，通过建筑立面、建筑材料、小区园林等，打造出现代、生态、时尚的居住小区。

类幕墙现代外立面

东海富汇豪庭高端的品质感，从第一眼就能感受出来。外立面彰显出不一般的品味，裙楼采用花岗岩石材，塔楼外立面采用德国的“rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，再以高端公共建筑设计手法加持，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，在夜景灯光系统下，整个建筑熠熠生辉。

归家动线彰显气场

8米高车库主入口、整面的生态绿植墙，大气奢华，仿若进入五星酒店。

公共区域作为入室过渡，搭配绿植庭院设计，简洁、大气，可满足会客、休闲、共享等功能，让你感觉到高级的仪式感。

项目坐落于新口岸辐射圈-莲塘，背靠梧桐山，面临仙湖植物园等稀缺生态资源，依山傍水。坐拥仙湖之境，也是城央稀缺山居，满足不离繁华仍畅享绿氧的康养居住需求。

同时与繁华商圈保持合适的距离，享受全优的配套。门口就是被誉为深圳豪宅线的地铁2号线（莲塘站，A出口），仅约500米，自驾可快速接驳深圳三大主干道：深南大道，北环大道，滨河大道，向东能观海，向西可顺畅通达深圳各大核心生活圈。

周边校园环伺，有罗湖外国语学校初中部、高中部，还有最美“空中花园小学”， 孩子在这里可以安心就读。

商业方面周边1公里范围内，还分布有盒马里·岁宝、华润万家、苏鲜生、家乐福等大型超市，要满足日常生活所需，再远点去到罗湖万象城、金光华商圈一站式满足购物需求。

项目距梧桐山登云道登山口仅约150米，周末一家人到楼下打卡仙湖植物园、梧桐山登高望远，一首歌的时间就能轻松切换生活场景。

东海富汇豪庭在售建面约70-236㎡的2-6房，户户可观景，连建面约71㎡的户型都能拥有超过6米的开阔阳台，70年，梧桐山在，你也在。窗外的风景，依然郁郁葱葱。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准