江苏
本期 是 的最后一期，如果你是300-400万预算的购房者，会面临楼盘太多，同时要考虑过多的生活因素与性价比，从而陷入选择困难 。
与前几期不同的是，目前在苏州1000万以上的预算，在新房市场基本可以实现“买房自由”，但选择却十分有限。
我们按照总价进行筛选，苏州仅有13个新盘，大多属于各个区域的核心或次核心地段，产品品质、社区环境、生活配套等几乎拉满。
所以说1000万以上的预算，选择的并不只是一套房子，更是一种生活方式，或者尊崇感的体现。
今天我们就来聊聊苏州千万级新房，到底还有哪些选择？
#2025年苏州新房指南系列
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接下来我们看看各个板块的具体情况：
园区、新区地段为王
未来门槛将再次提升
作为苏州城市发展高地的新区与园区，一直是改善客户关注的热土，目前两区的千万级改善项目地段都十分优秀。
当由于本身核心土地资源的稀缺，加之收到今年开年土拍影响，未来顶级改善的门槛也将水涨船高。
根据克而瑞数据统计， 2025 年至今，整个园区洋房供求比仅有 0.4 ，核心地段的高品质洋房库存已经见底。位于湖东核心，6-9F的建面约190-275㎡纯洋房大平层，紫金·翡丽甲第，6万/㎡左右的价格入手半岛酒店式生活的纯洋房，而且打造了9大功能11区超3000㎡，园区造价最贵的重奢会所，无论是性价比、稀缺性、升值潜力，都是当下可选改善之中的佼佼者。
同样优秀的还有奥体板块的天誉东方，直线距离金鸡湖约1.5公里作为园区最后一宗限价地，5万/㎡左右的价格，就可以买到容积率约1.6纯洋房。
2021年以来，新区狮山新房年度供求量有明显的收缩，但是近五年狮山新房整体均价有一个稳步上行的走势。
龙湖·山河颂，套均总价1000万，占据一线黄金河岸，位于姑苏与狮山交接，同时坐拥新区资源与姑苏文脉，周边商业配套十分优秀，绝对是目前狮山板块，值得珍藏的作品。
狮山金茂府所在的新区狮山核心地段，本就是老牌富人区，几乎囊括交通、学区、配套、等狮山代表性的配套资源。
在同样价格的区域总价下，约240㎡的户型，5开间朝南20.7米的面宽、约10.1米阳台、约80㎡的超大餐客厅、约3.15米的层高，加上金茂府3.0产品的科技健康住宅，使得产品差异十分明显。
相城性价突出
未来或将承接园区外溢
在传统观念里相城区一直是苏州顶尖改善较为稀少的区域，在千万级的价格段目前只有两个可选项目。
五潨泾锦院所在位置比相城其他区域更靠近园区，特别是起步265㎡的叠院，算是当下主城区能买到的最大面积的改善住宅，下叠南向大花园，上叠星空露台，且五层叠墅在设计上超越传统上中下叠的居住体验。
去年开通的 轨交 8号线，古香圩和五潨泾两大站点 皆在 为板块内 ，更有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及 阳澄湖星济隧道（正在建设中） 与 生态环境的加持，目前 3开头的价格是近园区改善十分不错的选择 。
吴江产品形态丰富
近年来价格持续攀升
在当下的吴江太湖新城楼市中，产品高端化的趋势愈发明显，且大面积的低密别墅产品扎堆，且都各具特点。
位于吴江古城区，盛家厍旁、垂虹桥畔的蓝城·垂虹桃花源，是苏州桃花源原班团队15年后回归之作，非遗香山帮匠造。仅46席传世合院，致敬吴江大家。
容积率仅约1.05的绿城·桃源里，也仅规划47栋中式合院和8栋宋风叠加，叠加产品起步面积就是约195㎡，中式合院户型约200㎡起步，最大户型达到了660㎡。
地段上也是板块目前在售低密产品中，配套最优越的一个。就在地铁4号线流虹路站旁，距离东太湖、万公堤等自然景观资源也都在1公里左右，且1000万起步的 总价在苏州也属于第一梯队。▋
同样的1000万以上总价
你会选择地段较好的园区、新区？
还是其他板块的更高品质住房呢？
欢迎在评论区讨论~
出品：City好房
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