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08号名为《未来平方云山府》

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.3元/㎡

总占地面积：2.73万/㎡

总建筑面积：37.41万/㎡（住宅15.6万㎡、办公6.3万㎡）

容积率：10.07

绿化率：32.01%

产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

总户数：1566户，其中可售商品房1548户。

总栋数及楼高：5栋，58-59层

梯户比：4梯6户

车位数：2220个（1598个供住宅使用）

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年12月

交楼标准： 半精装

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【交通地铁】

4号线观澜站距离400米（步行约6分钟），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；

规划在建中：22号线（鹭湖北站）45分钟通勤福田。

自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站。

【教育资源】

现有学校

深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）

规划中：

5所幼儿园及3所九年一贯制学校

学区查询网站

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt

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现在建商业约25万㎡（画饼广告是40万㎡“壹方天地2.0”）

01号地商业4万㎡，02号地商业3万㎡，03号地带商业10万㎡，04号地商业约7万㎡，08号地商业0.7万㎡，总体商业体量去到25万㎡（罗湖万象城10万㎡）

图书馆距离龙华图书馆驾车约 3.36 千米

美术馆距离深圳观澜美术馆驾车约 2.64 千米

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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