保利·海上瑧悦//中环稀缺正四房！约154㎡正地铁上师大附小旁，

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千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？

首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的三房可买。

其次，今年的土拍市场一涨再涨。

北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，成交楼板价7.14万/㎡，起售价预估将超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。

而中环南大，新项目的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大将正式进入7万+时代。想要上车中环正四房，总价必定远超1000万+。

综上所述，手持千万，置业内、中环仅可选择百平米三房；想要保障居住品质、入主大四房，就得从中环降级到外环外；

在这种好的区位和一步到位四房难以兼得的情况之下，保利海上瑧悦建面约154㎡的大四房，给了改善客们一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，几乎没有替代品。

保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

约154㎡户型是项目的王牌产品，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正四房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，期待值拉满！

第一，稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！

建面约154㎡的四房采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间、以及淋浴区+浴缸双空间，实用性与豪华兼备。

第二，类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

通常一梯一户的设计都出现在约180㎡以上的大平层设计中，现在居然出现在一个面积约154㎡的大四房产品中！可以说保利·海上瑧悦把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，其实也提高了空间使用率。

第三，稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！

功能性方面，这个对于整个中环而言都堪称稀缺的方正四房户型做到了极致，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。四房中更有3个房间都位于南向。

而南向四开间面宽尺度高达约14米，搭配约5米的大尺度观景阳台，将阳光与空气迎入室内，通透大气，每个空间尺度都很舒服。

第四，三卫豪华配置，多人同时使用更加从容！

四房两厅三卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

南向老人房套房设计营造安静的环境，配置独立卫生间，不用横跨客厅，方便父母起夜、梳洗，也为家人预留静谧且私密的栖居空间。

这样的产品力，在上海中环旁乃至整个上海核心地段，都称得上是极为出众。

更优质的是，保利·海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。

博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，室内精装更瑧选高仪、唯宝等百年德国高奢品牌。

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素植入社区，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦，师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

不是所有土地，都能生长出一座海上瑧悦。

保利「悦」字系是保利旗下东方产品系，每一座悦字系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观。

首先，项目地段优势十分突出——

作为中环旁南大C位稀缺新房，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，可谓交通力十足，去往内环、中环都非常便捷。

其次，是板块的发展潜力——

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。

最后，这里生活气息浓郁——

在保利·海上瑧悦的生活圈内商业力拉满，除了邻近的丰翔路和南大路双TOD外，还能够享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市等诸多优质城市配套，这赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。而项目周边更有约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中），是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

而在教育资源层面，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障，教育力满满。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

理想的生活，三分靠建、七分靠养。

保利·海上瑧悦携手为国家司法部、国家文化和旅游部、冬季奥运会、五台山提供服务的保利物业，为社区持续提供好服务。

为此，保利物业为业主们甄选高端的“四时雅集”服务，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度，带来“闲、情、雅、智”四位一体的场景体系，通过一个个细致入微的场景，为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。

总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦千万级建面约154㎡的正四房，都是很多改善客群置业中环的优选。

从产品上来看：项目建面约154㎡的正四房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，错过不再；

从配套上来看：步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、15号线..让业主能享受到中环上便捷、潮流的好生活；

从服务上来看：“四时雅集”的高端服务体系将为未来生活注入更多有温度、高端的体验；

可以说，保利·海上瑧悦从产品、到生活、到服务，用心打磨生活的每一处细节，而这在无形中也正契合了保利的“三好十五力”的政策，将好产品+好生活+好服务等优势不断叠加打造理想中的“好房子”！

对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦约千万级约154㎡大四房，都是一次值得把握的购房机遇。

保利·海上瑧悦！

上师大附小旁+ 500米正地铁

双公园+ 双TOD宝藏生活地

中环千万级约154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验+南向双套房+三卫浴豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约99-130㎡户型在售！

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免责声明：

1、本文为广告

2、本次所参观示范区内部分景观，地下车库，公区配置、装饰装修，样板间，堂客厅装饰装修、设施配置等，单元地上、地下入户大堂等公共区域装饰装修、设施配饰、布局及参观动线过程中的饰面配置等最终交付呈现效果可能会根据小区整体效果进行局部调整，最终以购房合同及其附件的约定、政府最终规划设计审批文件及实际交付为准。

3、本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整，在不违反法律法规、合同约定的前提下，开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整，无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

5、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

6、本项目会所空间（如有）仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营，开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。

7、本图文资料中所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更，不再另行通知。

8、本资料制作时间为4月，开发公司将不定期对宣传材料进行修改，恕不再另行通知，敬请留意最新资料。

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