差距拉大！深圳4大区房价领涨！

　　最近，关于深圳楼市五一新政的小道消息满天飞。

　　▲近期网传新政内容

　　可楼市数据明明不错，为啥业内还是期盼政策刺激？

　　住建局数据显示，截至4月28日，今年深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。

　　同时，新房去化周期明显缩短。

　　短短一年时间，深圳库存从去化周期41个月，锐减到只够卖5个月。

　　市场表现不错，但业内盼着新政继续刺激的人却不少，原因或许是：

　　片区差距拉大，楼市分化加剧了。

　　『新房』

　　龙华/光明/宝安领涨！

　　从新房库存和去化速度来看，目前去化周期最短的三个区分别是：

　　光明2.2个月；

　　宝安3.4个月；

　　龙华4.2个月。

　　▲统计时间截止4.22

　　也因此，目前这三个区不是出现日光盘，就是出现项目涨价的情况。

　　最突出的是龙华。

　　龙华今年入市5个盘，去化超75%以上的有3个，整体好过其他片区。

　　其中，红山华府、鹏宸云筑相继“日光”。

　　尤其是后者，加推楼栋条件更佳，备案均价约6.12万/m²，折后约5.7万/m²，而此前第一批房源折后价约5.3万/m²。

　　相当于每平米涨价4000元，却还是日光了。

　　其他顺销中的项目 ，如深业颐樾府、卓越珺奕府、宏发悦见等，价格都有所上调，幅度约9%-16%。

　　宝安方面：

　　沙井卓越前海未来城加推价格，从约3.5-4万/㎡涨至3.9-4.6万/㎡，涨幅约15%。

　　光明方面：

　　中海时光境收回折扣，价格上涨约6%；润宏城去年82㎡小三房总价约260万，现涨至300万左右。

　　从中也能看出，“9.29新政”对部分松绑区的刺激效果还是比较不错的。

　　但相比之下，其他片区还维持以价换量、缓慢去化的模式，这或许也是部分从业者盼望新政继续刺激的原因。

　　『二手房』

　　南山/宝安/龙华领涨！

　　二手房市场，根据@大咖深房团 数据，4月深圳挂盘均价下跌的片区占比67.1%。

　　涨幅片区主要分布在宝安、南山、龙华三个区；

　　福田区、罗湖区跌幅片区较多。

　　福田：86%的片区在降价

　　4月福田区挂盘均价为8.75万/㎡，环比跌幅为1.0%。

　　看福田区近一年挂盘均价走势，保持在一个逐步下滑的趋势。近几个月中，仅在2月出现了极小幅的回升，其他月份环比都为下跌。

　　罗湖：81%的片区降价

　　4 月罗湖区整体挂盘均价为 5.66 万 / ㎡。

　　在监测的罗湖区 16 个片区中， 4 月业主报价下滑的片区有 13 个，上涨的片区仅有 3 个，下滑片区占比达 81.3% 。

　　南山：过半片区涨价

　　4月南山区挂盘均价为11.49万/㎡，环比上涨0.8%，连续6个月上涨。

　　在监测的南山区13个片区中，挂盘均价下跌的片区共有6个，上涨片区共有7个。

　　宝安：45%的片区涨价

　　4月宝安区整体挂盘均价为7.23万/㎡。

　　宝安区的11个片区中，挂盘均价下跌的片区共有6个，上涨的片区有5个。

　　其他片区的挂牌价格情况暂未出炉。

　　但已经可以看出，西部核心区开始领涨，南山涨幅尤其明显，可见西部业主的信心更足。

　　最后，附一张深圳地铁房价图：

　　目前价格最高的是深圳湾口岸站，房价约19.4万/㎡；

　　最低的是龙岗 富坪站和坪山 坑梓站，房价均为约2.3万/㎡。

　　内容来源：@深圳房地产信息网、@大咖深房团、@每日楼市早读、@深圳楼市每天一分钟等