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汉京中心✨✽✽✽✽

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规模参数：楼层详情：区域内休闲生态资源丰富，驾车5 - 15分钟就能到达49万㎡的中山公园、荔香公园、麻岭和弦公园、荷兰花卉小镇以及大沙河公园等；驾车5 - 20分钟还可前往南头古城、南山文体中心（包含剧院、羽毛球馆、两个标准比赛游泳馆）、南山图书馆、南山博物馆以及世界之窗等地。商业配套设施完备，能满足居民多样化的生活需求。

汉京金融中心基础资料概述

开发商信息：汉京金融中心由深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（隶属于汉京集团）开发。

地理位置：该项目位于深圳市南山区科技中一路与深南大道的交汇处，地理位置优越。

• 占地面积：1.1万平方米。
• 总建筑面积：16.6万平方米（其中办公区域约10.4万平方米）。
• 产权年限：40年，具体为2013 - 2053年。

车位情况：配备881个停车位，其中VIP固定车位每月租金2400元，非固定车位每月租金1200元。

商业配套面积：1.012万平方米。

建筑高度：总楼高61层，达350米，大堂采用双大堂设计，主大堂高度为30米，另设有副大堂。

• 整层面积：1550 - 1850平方米。
• 层高：标准层高4.5米，净高3.1米。

电梯配置：选用进口日立电梯，共有22部客梯、1部VIP客梯以及2部消防货梯。

物业管理费：每月每平方米48元（包含空调使用费用）。

交楼标准：公共区域采用精装修标准，配备网络地板，天花采用乳胶漆，室内则为毛坯交付。

空调系统：相关空调系统的具体细节待进一步明确。

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全空气变风量系统、江森自控 VAV（运行时间为08：00-22：00，周六为08：00-12：00，空调加时费按0.35元/小时/平方米收取）。物业相关情况如下：物业公司为汉京物业，由仲量联行担任顾问。

项目为现楼交付。建筑类型属于写字楼，使用率为72%。水电供应按照商水商电标准执行。土地性质是商业办公用地。在售产品方面，均价为7.5万元，租金区间在200 - 280元/平方米。具体出售信息包括：楼层涵盖25层以及50 - 57层；出售面积范围在1375 - 2100平方米之间；整体出售均价为8万元/平方米，其中限时特惠楼层25F售价为6.2万元/平方米。

从区域地段来看，该项目位于南山科技园核心区，被誉为“中国硅谷”。

在当今城市发展格局中，独角兽企业的数量是衡量一座城市创新能力与创业生态成熟度的显著标志。深圳自改革开放以来，凭借其在营商环境、科技创新及市场机制等方面的持续制度创新与实践探索，成功培育出包括腾讯、华为、大疆在内的众多科技巨头，以及大批行业内的“独角兽”企业。

其中，南山科技园被誉为“中国硅谷”，尽管仅占深圳0.6%的土地面积，却创造了高达11%的GDP产值，并培育出30%的上市公司，成为粤港澳大湾区最具活力和潜力的科技金融基地。

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汉京中心位于南山科技园核心区，依托其城市地标名片效应汇聚各方资源，吸引了蕉下、云豹智能等知名企业入驻。这里不仅拥有醇熟的营商环境和完善的产业链上下游配套，还通过绿色建筑、智慧大厦构建、5G服务覆盖以及未来办公模式的创新应用，为企业提供了肥沃的发展土壤，助力企业在激烈的全球化竞争中抢占先机，实现快速发展。

汉京中心地处深南大道首排商务区位，紧邻深圳财富增值带，为企业提供了得天独厚的地理优势和发展契机。

深南大道作为深圳的经济动脉，汇聚了该市约30%的GDP产值，吸引了超过140家世界500强企业以及超100家中国企业总部入驻。在深圳总计27.9万家企业中，仅占3.6%能跻身这一顶级商务区域。

未来世界·城市中心

粤港澳大湾区核心枢纽、先行示范区及被誉为“中国硅谷”的城市。

实力彰显：

深圳市在全球竞争力排名中位居第六，全国GDP增速排名第一，拥有境内外上市公司共计405家，市值突破10万亿元人民币，财政收入居全国首位。

价值所在：

作为大湾区的核心引擎，深圳位于“广州-深圳-香港”三核中枢，于2018年成为大湾区内GDP总量、人均GDP以及GDP密度最高的城市（除香港和澳门外）。

战略定位：

深圳被定位为全国经济中心城市和国际创新之都，是中国特色社会主义先行示范区，具有全球影响力的创新创意中心。

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交通配套：

深圳市拥有完善的快速路网体系，包括3横3纵共6条主要道路，其中深南大道可确保在10分钟内直达深圳湾和后海等重要地段。

前海地区交通优势显著，与福田中心区距离适中，仅需15分钟即可直达。其航空交通便利，25分钟可达宝安国际机场，1小时可顺利抵达香港国际机场。在海运方面，临近深圳湾口岸、太子湾邮轮母港以及妈湾港这三大重要港口。

公共交通网络发达，深大北门附近公交线路丰富，包括19路、21路、36路、42路、70路、79路、81路、B839路、M453路等常规线路，还有N4路、N8路、101路、113路、204路、223路、234路、245路、369路等公交。地铁出行也十分便捷，1号线在此经过且与规划中的13号地铁交汇，距离深大站约600米（步行约8分钟），同时规划中的15号线将与项目无缝对接。

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汉京中心位于深圳深南大道旁，集商业与商务于一体的超甲级写字楼。该建筑为亚洲最高全钢结构大楼，高350米，是世界最高核心筒分离建筑、世界最多蝶形节点建筑，也是唯一可售的稀缺资产和城市地标性建筑。由精诚建设者中建四局打造，荣获中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉“中国钢结构金奖”。乘坐扶梯至办公区大堂，沿途可欣赏深南大道和深圳大学风景；步入商业裙房，流动感环绕四周，空间形式随视线上移而变化，巨大中庭成视觉焦点。

国际大师携手打造亚洲顶尖建筑

由morphosis、WSP、Hassell Limited以及Graphia International等国际知名设计团队联合担纲设计的项目，致力于打造亚洲最高的钢结构建筑。该项目引入全球首创的离心筒设计理念，集商业美学与顶级商务园林于一体，并配备五维立体式未来办公设施，旨在创造无与伦比的建筑典范。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。