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北京隅西颂

生活配套:生活配套基本都能共享,但是云境靠2条地铁线且距离更近。

因为两个楼盘距离很近,商业、医疗这些配套完全可以共享;学校方面:两个楼盘距离最近的学校都是北京第五实验学校丰台科技园校区(小学、初中、高中一体化)。

交通方面:如果是自驾出行,二者都需要通过樊羊路上四环五环,所以也没啥区别,但是地铁出行的话中建云境优势就比较明显了:中建云境最近的地铁站郭公庄站有2条地铁线:9号线和房山线,且距离只有400米,隅西颂最近的地铁站是房山线白盆窑站,步行距离700米。

城市界面:丰台科技园板块应该是整个丰台城市界面最好的几个板块之一,所以无论是隅西颂还是中建云境周边环境都不错。但是仔细对比,中建云境还是要好很多。

隅西颂西侧的樊羊路是主干道,车流量大,道路沿街风景略显杂乱,虽然项目东侧紧邻市政公园给项目加分不少,但是公园东侧一大片空地未来规划至今不明。南侧一路之隔是2003年的老小区益辰欣园。北侧目前在建商业大楼。

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园林:中建云境体量较大,住宅用地共计4.46万平米,而隅西颂占地面积为2.16万平米,二者容积率都为2.5,云镜共计16栋楼838户,隅西颂共计7栋楼439户,云镜的体量相当于隅西颂的2倍。因此,只论小区园林隅西颂肯定是不如云镜的,不过隅西颂东侧一墙之隔就是市政公园,未来如果中间能开小门直达,无疑将提升居住体验。

除此之外,在交付时间上中建云境2026年9月份交付相比隅西颂2027年底要早1年多的时间,而且云镜目前会所、实景园林、实体房样板间都已呈现,并且呈现效果完全超预期,口碑反转。(在云镜实景呈现之前,购房人一直担心云境拿地楼面价6.8万,项目均价卖8万,后期交付得不到保证)

而隅西颂这边占据后发优势,不仅拿地楼面价更低,而且还赶上了好房子建造的新规,各个户型得房率都要比云境高。

在房源选择上面,云镜当下110三居基本没房了,109的边厅户型还有少量,喜欢南向三面宽户型的伙伴只能选择隅西颂了。122平米四居将会是两个楼盘竞争最激烈的户型,都是各自绝对的主力户型,隅西颂的大部分不临街而云境基本都临街。而150平米的四居户型都在各自小区的楼王位置不临街,但是在房源选择上面还是要注意前后楼对采光的影响。

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