上海
百姓对“好房子”的关注不断提高，市场对于满足人们需求的产品也给予正面回响。
4月29日，万科发布2025年一季报，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。
一季度，万科综合住区产品获认可，多个城市项目开盘热销。理想花地成广州主城区销售套数、金额双第一，上海、杭州、天津等多地项目实现开盘当日热销。同时，一季度万科完成超万套房屋高质量交付；长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。
经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。
拥抱AI时代，万科还积极应用科技助力“好房子、好服务”。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。
值得一提的是，万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务中海、越秀、绿城、中建等知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，如出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。
近年来，万科通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”的综合住区模型。
上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，在一个小区内集齐住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务，并通过科学合理的片区规划和动线设计，让居民在步行15分钟内享受80%以上的城市服务，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。今年该项目又成功申报全国新建低碳社区，预计交付运行碳排放较国家和地方标准下降超40%，在“绿色低碳”方面的应用已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士联合发起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流机电”两项“十四五”国家重点研发计划示范工程等。
万科的产品创新也从上海走向各地。作为“未来城市理想单元”的又一实践，万科理想花地项目呼应《广州面向2049的城市发展战略》的战略构想，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。理想花地传承上海实践经验，在一平方公里的范围内集齐了生活住宅、商业消费、产业办公、文化艺术等丰富业态。
除了广州，万科新盘销售今年一季度实现了多地开花。在香港，万科大埔上然项目首开即获超26倍认购；在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；在杭州，杭铁万科云耀之城实现去化率100%；在天津，万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。
原标题：《一季度高质量交付上万套，万科累计国家专利近300项》
栏目主编：徐晶卉 题图来源：上观题图
来源：作者：文汇报 史博臻
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