五一去哪儿？深圳龙岗各区域买房如何选择？一图教你怎么选对区域

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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龙岗三馆一城
推荐楼盘：景云上辰花园、闰悦蓝湾公馆、中粮祥云二期、锦绣华天等4个小区，合正方洲因为有部分商业在龙城街道，很多人习惯性把合正方洲也叫为龙岗中心城。

龙岗买房，到底怎么买？龙岗的跨度呢，其实是很大的，各个板块的话，购买逻辑又不一样，不是便宜就可以买的呀，今天跟大家聊一聊龙岗这边的一个情况。

一、龙岗区区域划分

龙岗区下辖11个街道：平湖街道、坪地街道、南湾街道、坂田街道、布吉街道、龙城街道、龙岗街道、横岗街道、吉华街道、宝龙街道和园山街道。

第一梯队：坂田、大运、布吉的百鸽笼/石芽岭。（价格区间大概是4-6万）
1、坂田（新房房价4-5万左右）：优势主要是产业GDP高，基本上是以7%的一个土地面积，占样了龙岗GDP的一半，产业肯定是没得说了。

产业聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软、倍思、云途等国内外知名企业，其中上市公司12家，千亿元以上企业1家，百亿元以上企业1家，十亿元以上企业30家，亿元以上企业300家，规模以上企业超1200家。新一代电子信息、数字与时尚以及跨境电商是支柱行业，纳统产值达8000亿元。

学校：另外学校也是第一梯队、包括这个深实验的坂田分校，然后科高深外的湾区学校，坂田共拥有学校22所，其中小学10所、九年一贯制学校9所、高中1所、十二年一贯制学校2所，包括广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校（集团）湾区学校、深圳实验学校坂田校区、深圳科学高中等名校，坂田南学校、云端学校总部校区等正在加快建设中。

▲广东实验中学深圳分校

▲深圳外国语学校（集团）湾区学校

地铁：地铁交通也非常方便（地铁有5号线和10号线，以及在建的25号线、22号线，规划中的27号线，还有在建的两条城际深大城际和深惠城际都经过坂田）

坂田路网完善，外部四条高速绕城而过，“两横（机荷高速、南坪快速）、两纵（梅观大道、清平高速），内部“三横（布龙路、吉华路、坂李大道）两纵（五和大道、坂雪岗大道）一环（环城路）”6条城市干道均已全线贯通。

按理说它的房价应该不低，但它的城市面貌一般，然后综合的配套呢跟不上，就导致了很多人就去买了龙华的红山和北站，或者是买福田。

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2、大运（新房均价4.5-5.5万左右）：大运就是龙岗的亲儿子，就整个的配套和城市面貌相当于顶级了，价格不算便宜，承接的是市区的刚需外溢及龙岗本地的改善，纯居住板块，城市面貌新，居住舒适度高。

交通：规划有8条轨道经过，分别为轨道3号线、14号线、16号线、33号线、10号线（东延段）、21号线、23号线和深惠城际。(其中3/14/16号线已开通）

轨道3号线已建成，沿龙岗大道布设，设有荷坳站和大运站两座地铁站。
14号线已建成，沿红棉路、龙岗大道布设，设有坳背站和大运站两座地铁站。
16号线已建成，沿黄阁路布设，设有黄阁站、龙城公园站、大运中心站和大运站四座地铁站，未来规划南延至阿波罗产业片区。
33号线在建中，范围主要沿红棉路、龙飞大道布设。
10号线（东延段）规划线路，图则范围沿清林路布设。
21号线规划线路，图则范围主要沿龙飞大道、红棉路布设。深惠城际，规划线路，图则范围沿如意路布设。
23号线远期规划线路。

道路规划如下：

商业：大运天地、仁恒梦中心，星河COCO Park

学校：目前大运新城的国际大学园已经汇聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（现已开学），未来将有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所知名学府进驻。

图源：网络

只不过，上述的大学建成的时间比较短，或者是正在规划中。教学的质量和成果则是需要时间的沉淀，加上开设的学科较少，影响力不如学校本部。

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3、布吉的石芽岭/百鸽笼：（新房均价5万左右）
不过多介绍，这个区域给我的感觉就是没有规划，道路太拥挤了，农民房太多了，布吉的整体居住环境是真心差，稍微好- -点的就百鸽笼和石芽岭。
学区确实还不错，百合外国语虽然是私立但好歹也是龙岗第一的存在。买这个片区就是看自己实际需求，地理位置确实还行，挨着罗湖，去福田也近，交通地铁确实都方便，但是你一定 要接受它的居住环境差和交通拥挤的问题，目前整体房价在4-7万也是得益于这个14号线，通勤去福田、罗湖确实方便。
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第一梯队的这几个板块在龙岗其实来说都还是不错的，价格基本上都到5万了，目前和龙华的第二梯队龙华中心区、民治、清湖的价格差不多。

第二梯队：龙岗的中心城、布吉的其他板块、横岗，然后再就是平湖。

龙岗中心城（新房均价4.5-5万左右）：它的配套其实是非常完善的，三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城），公园啊，商业啊都非常成熟，居住起来是非常舒服的，自成一体，只是说它离深圳市区比较远，就适合本地的客户购买。

交通配套：主要以3号线和16号线为主，在建的深惠城际一两个站到大运枢纽可换乘14号线。

学校方面：这里最少有10所以上的公立学校，平均每三个小区基本就可以共有一所公立学校，满足孩子在家门口上名校的便利。

这里有清林小学、龙城初中、龙岗实验学校、深圳中学龙岗学校、天誉实验学校、新亚洲学校、平安里学校等，教育资源优质，资源供给充足。

布吉（百鸽笼/石芽岭其他区域）：布吉的争议其实比较大了，大家都说这个买布吉,虽然距离市区比较近啊，然后价格也比较低，但是它交通太多了，房子太旧了，并且还很多，就导致发展受限。

横岗（房价3.5-4万）：本身的发展其实一般周边的城市面貌包括配套其实没有完全起来，但是呢，靠着3号线地铁，去罗湖还是比较方便的，也承接龙岗中心城本地的外溢，目前片区三个盘都很卷，价格很便宜，就吸引了不少的一个刚需外溢。

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平湖：其实比较尴尬的就是有产业规划，但是并没搞起来，周边的城市面貌又一般，就存在感它就很低了。

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第三梯队：龙岗五联，新生啊，宝龙、坪地。（新房均价2.3-3万）
这些板块我觉得主打的就是便宜，基本上就是200-250万左右就能够上车，最便宜的可能170-190多万。

五联：像五联这边呢，距离龙岗中心城啊比较近。主打承接龙岗中心城的刚需外溢。

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新生：新生整体城市面貌规划都不错，一部分成熟了，主要也是承接本地的刚需外溢，有个3号线的地铁延线新生站，预计今年年底开通。

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宝龙：宝龙就主打一个名校深高级龙岗的学校，优先考虑教育的可以重点看下这个片区，就其也什么太多的优点，16号线和14号线也经过宝龙。

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坪地：地铁3号线延线也经过这里，周边城市面貌比较一般。
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楼市资讯：

一线城市率先回稳

一线城市率先复苏，成为房地产市场回暖的"领头羊"。深圳市住房和建设局数据显示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。不仅是深圳，北上广一线城市均呈现出强劲反弹态势。据安居客统计，上海新房市场3月成交5394套，环比上涨130%；北京链家研究院数据显示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%；广州市住房和建设局数据显示，广州一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。

市场止跌的背后，是一系列政策的支持。2024年以来，“517新政”“924新政”及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”相继推出，国家政策组合效应持续释放。北上广深四个一线城市推出包括松绑“限购令”在内的一系列稳楼市措施。各有关部委随后也释放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“组合拳”。降低房贷利率、减少购房首付比例等措施有效降低了购房者购房成本，刺激了需求。截至目前，已有74个城市的房贷利率下调至5年期LPR减20个基点的最低值。契税、个税等税收减免，以及购房补贴政策，进一步减轻购房者负担。

值得一提的是，止跌现象不仅体现在成交量上，土地市场也开始出现积极变化。自今年以来，多个核心城市的土地溢价率明显回升，不少热点城市在土拍中出现久违的“百轮竞价”，北京、上海、杭州等一、二线城市“地王”再现。据滨江集团官微，3月25日，公司以约52亿元总价竞得水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米；中国海外发展公告显示，3月18日北京拍出的海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/平方米，是“两集中”政策以来北京住宅土地历史上首宗楼面价就已经超过10万元/平方米的地块。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，从过往房地产市场周期变动来看，历次楼市上涨过程中，都会伴随土地市场的快速升温、商品房成交规模的上升及购房者预期的改变。目前来看，这三个条件均已在一线城市出现。城市轮动传导仍然适用于当前的楼市趋势，即一线城市热度上升后，慢慢向二线城市传导，再向核心三线城市传导。但基于人口增长、产业支撑等维度，预计三线城市止跌回稳的动能相对较弱，修复周期较长。

高品质住宅热度提升

一线城市的止跌离不开供给策略的调整，伴随着房屋保有量的增加，购房者的需求从“居者有其屋”向“居无虑，心自安”转化，准现房、改善性住房需求持续上升，尤其是在一线和二线城市。随着信贷政策的宽松和供应结构的优化，市场中被抑制的需求开始逐步释放，购房意愿明显增强。受此需求影响，京投发展北熙区等一批项目凭借优质区位与高品质产品的双向驱动在市场"精微竞争"时代脱颖而出。

作为预计年底交付的准现房产品，京投发展·北熙区是国企京投发展打造的朝阳区东坝板块的旗舰项目，凭借TOD模式和一系列高品质设计，为中高端改善人群提供了一个值得考虑的居住选择。作为一个超级大盘，面积段十分丰富，选用现代简约空间美学设计理念，涵盖了两居、三居及四居多种户型。其三期加推的150㎡以上大户型，充分考虑了现代家庭的生活需求。

伴随着“好房子”概念的提出和落地，高品质住宅凭借其卓越的设计、精湛的工艺与完善的配套，迅速成为市场焦点。如京投发展北熙区这样在稀缺土地上雕琢的高品质住宅热度持续攀升。在政策红利与区域价值的双重驱动下，北熙区凭借其“TOD超体大盘、全生命周期户型、年轻化社区运营、国企品质保障”核心优势，有望成为区域改善型购房者的首选。

（来源：中国网财经）

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