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珠江西湾里✽✽✽✽

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前言

在广州这座繁华都市中，寻觅一处既拥有便捷生活配套，又能享受优质教育资源，同时兼具高品质居住体验的家园，是众多购房者的梦想。而珠江・西湾里，就如同一颗璀璨的明珠，坐落于荔湾区西湾路，以其独特的魅力满足了购房者的诸多期待。它由实力雄厚的珠江实业集团精心打造，作为市中心难得一见的轻奢精品小区，正吸引着众多目光。接下来，让我们一同深入了解珠江・西湾里的独特之处。

一、项目简介

珠江・西湾里是珠江实业集团旗下都荟系的高层住宅项目，总占地面积约 6151㎡，总建筑面积约 29494.4㎡ 。小区规划住宅 250 户，户型丰富多样，涵盖建面约 62 - 64㎡的二房、77 - 79㎡的三房以及 89㎡（3 + 1）房，绿化率高达 47%，为业主营造了一个绿色、舒适的居住环境。

二、项目特点

品牌实力与精品定位

珠江实业集团作为项目的开发者，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验。其打造的珠江・西湾里定位为市中心的轻奢精品小区，从项目规划到建筑细节，都彰显着高品质的追求。对于购房者来说，选择珠江・西湾里，就是选择了品牌所带来的品质保障和居住舒适度。

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优越的地理位置

项目位于荔湾区西湾路，地理位置十分优越。这里不仅是城市中心区域，周边配套成熟，而且交通便捷，让业主能够轻松畅达城市各处。同时，优越的地段也为房产的保值增值提供了有力支撑，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

高绿化率的舒适居住环境

高达 47% 的绿化率，使得珠江・西湾里仿佛置身于一片绿色的绿洲之中。在繁华的市中心，这样的高绿化率小区实属难得。小区内绿树成荫，花草繁茂，不仅能够美化环境，还能起到净化空气、调节气候的作用，为业主营造一个宁静、舒适的居住氛围，让业主在繁忙的都市生活中，拥有一片属于自己的自然天地。

三、丰富配套

交通详情

交通出行十分便捷，地铁 8 号线鹅掌坦站距离项目约 680 米，步行即可轻松抵达。通过地铁 8 号线，一站就能在西村站换乘地铁 5 号线，三站便可到达陈家祠，方便快捷地连接城市的各个重要区域。此外，出门即上西湾路，连接内环路，自驾出行也能迅速通达市中心，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效便捷地到达目的地。这样的交通条件，极大地提升了业主的生活便利性，让业主能够轻松融入城市的快节奏生活。

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教育详情

教育资源丰富是珠江・西湾里的一大亮点。在约 3.5 公里范围内，9 所名校学府环绕。对于有子女教育需求的家庭来说，周边丰富的教育资源无疑是一颗 “定心丸”。从小学到中学，优质的教育资源触手可及，为孩子的成长和学习提供了良好的环境，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。

商业详情

商业配套同样令人心动，广州第二大单体购物中心悦汇城距离项目约 740 米。悦汇城汇聚了众多时尚品牌、特色餐饮、娱乐设施等，吃喝玩乐一应俱全。业主步行即可到达，随时享受繁华的商业生活。无论是周末与家人朋友的休闲购物，还是下班后的美食体验，都能在悦汇城轻松实现。周边成熟的商圈氛围，让业主时刻感受都市的繁华与活力，满足日常生活的各种消费需求。

四、户型鉴定

62㎡两房两厅一卫户型

62㎡的两房两厅一卫户型，虽然面积不大，但布局紧凑合理，充分利用了每一寸空间。进门处可设置小巧的玄关，增加收纳功能，为归家营造温馨的氛围。客厅与餐厅相连，空间开阔，采光良好，让整个房间显得明亮通透。阳台的设计不仅增加了室内的采光通风，还可作为休闲区域，摆放桌椅，享受阳光与美景。两个卧室空间适中，能满足基本的居住需求，可根据家庭成员的需求进行个性化布置。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁。厨房设计合理，操作台面充足，满足日常烹饪需求。这款户型适合年轻夫妻或小家庭，以较小的面积实现了舒适的居住功能，性价比极高。

64㎡两房两厅一卫户型

64㎡的两房两厅一卫户型与 62㎡户型在整体布局上相似，但空间更为宽敞。客厅和餐厅的面积有所增加，让活动空间更加舒适自在。卧室的空间也相对更开阔，能摆放更大尺寸的家具，提升居住的舒适度。同样拥有采光良好的阳台和干湿分离的卫生间，厨房的操作空间也更为充裕，为烹饪爱好者提供了更好的施展空间。这款户型在满足基本居住需求的同时，进一步提升了生活品质，适合对居住空间有一定要求的小家庭。

78 - 79㎡三房两厅一卫户型

78 - 79㎡的三房两厅一卫户型，为家庭成员较多的家庭提供了更多的居住空间。户型方正，布局合理，动静分区明显。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可欣赏小区内外的美景。餐厅与客厅相连，方便用餐。三个卧室的设计充分考虑了不同家庭成员的需求，其中主卧空间较大，可配备独立的衣柜，增加收纳功能。另外两个次卧空间适中，可作为儿童房或客房使用。卫生间干湿分离，方便使用。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳功能强大，让烹饪变得更加便捷高效。这款户型以其合理的布局和实用的空间设计，满足了家庭对居住空间的需求，同时又保证了居住的舒适度。

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89㎡四房两厅两卫户型

89㎡的四房两厅两卫户型，功能齐全，空间布局精妙。进门处设置独立玄关，增加了归家的仪式感和私密性。客厅与餐厅采用一体化设计，搭配大尺寸阳台，营造出宽敞明亮的公共活动区域，适合家庭聚会和社交活动。四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密、舒适的休息空间。其他三个次卧可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房、书房或客房。双卫生间的设计，满足了家庭成员的多样化需求，避免了使用高峰期的尴尬。厨房空间宽敞，操作台面充足，可容纳多人同时操作。这款户型适合追求高品质生活，对居住空间和功能有较高要求的家庭，能够充分满足家庭在不同阶段的居住需求。

五、总结

珠江・西湾里凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、舒适的户型设计以及强大的品牌实力，成为荔湾区一颗耀眼的明星楼盘。

从便捷的交通让您轻松畅行城市，到丰富的教育资源为孩子的未来保驾护航，再到繁华的商业配套满足您的生活所需，以及多样化且实用的户型为您提供舒适的居住体验，每一个细节都彰显着珠江・西湾里的独特魅力。

对于那些渴望在市中心拥有一处高品质住宅，享受便捷、舒适生活的购房者来说，珠江・西湾里无疑是一个绝佳的选择。在这里，您将开启一段美好的都市生活之旅，与家人共同创造难忘的回忆。相信珠江・西湾里将成为您理想的家园，为您带来温馨、舒适的居住体验。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。