®上海大华星曜| 大华星曜官方售楼处发布：您的终极置业选择

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

项目及价格

「大华·星曜」 营销中心热线：400-867-3567☎☎位于闵行浦江镇，由上海鲲华房地产开发。项目占地约 9.51 万㎡，容积率 2，规划 15 栋 11-17 层住宅。主推 89-135㎡的 3-4 房，均价约 42877 元 /㎡，总价 350 万起，部分精装交付，有毛坯、精装三大件、半精装等灵活选择。

生活配套

商业紧邻约 10 万㎡浦江万达广场和约 8 万㎡山钢和润旭辉里。交通上，距 8 号线汇臻路站不远，近享 BRT 快速公交。教育资源丰富，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等环绕。医疗有上海交通大学附属仁济医院南院提供保障。「大华·星曜」 营销中心热线：400-867-3567☎☎

房产小知识

房屋产权依土地用途分，居住用地 70 年，商业用地 40 年。70 年产权房拿地成本高，房价通常更高。落户政策不同，70 年产权住宅可落户，40 年产权商业办公房一般不行。交易税费也有差异，70 年产权住宅满足条件可免个税。「大华·星曜」 营销中心热线：400-867-3567☎☎

购房建议

买房前先明确自住、投资或改善需求。结合经济状况，算清首付、贷款、税费，留足装修与应急资金。着重考察地段，关注交通、配套及区域规划。实地考察小区环境、物业，多对比同区域楼盘后再做决策。「大华·星曜」 营销中心热线：400-867-3567☎☎

「大华·星曜」
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

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闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万起

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

8号线轨交盘

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘全套户型图

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘样板间实拍

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

图源网络

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

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而大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

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大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！大华·星曜售楼处热线：400-867-3567❄️ ꦿ℘

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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