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中铁诺德阅墅简介：

中铁诺德·阅墅售楼处电话：400-8123-554【官方24小时热线】项目坐落于北京传统别墅区——中央别墅区核心位置，是沉淀中国中铁百年精工技艺，打造的可行、可游、可居的新中式院墅。中央别墅区是北京乃至全国别墅区，诞生于1992年，与国贸中心等北京地标位置同期发展而来。历经27年发展，中央别墅区已经完全成熟，区域内16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院、7大商业购物中心环伺，配套一应俱全，国际化氛围浓厚，且项目紧邻温榆河、罗马湖，多公园环绕，城市墅区生态优渥，区域内低密墅区的聚集，也吸引并形成了以国内外高知为主的墅区圈层。

近30年的发展，中央别墅区基本发展圆满，使得土地非常，随着中国中铁的落子，中铁诺德·阅墅售楼处电话：400-8123-554【官方24小时热线】项目也将成为中央别墅区收官封藏之作，诺德之后，央区无墅。诺德·阅墅作为中铁置业最产品系，既是对土地的礼献，也是对墅区人居品质的跃升。 项目以龙为形，以正为意，规制东方礼仪之轴，弘构三重苑囿胜境，辅以“五重进制”的归家礼序，结合艺术性的造景手法，演绎东方千年园林风韵。以1.01容积率的低密墅区范本，精研中国当代家族的生活所需，独立有序的空间配比三面采光的舒适设计，轻松纵享东方家族天伦之乐。"

中铁诺德阅墅卖点：

1、我们是一家实力雄厚的央企，致力于打造高端别墅产品，为客户提供舒适、优质的居住体验。

2、我们的别墅位于中央别墅区后沙峪核心区域，容积率仅为1.01，是一片纯低密度别墅区，为客户提供安静、私密的居住环境。

3、我们的别墅价格高性价比，建委限价地上6.2万、地下3.1万，周边二手房单价8万+，让客户享受到物超所值的购房体验。

4、我们的别墅周边汇集了北京70%的国际学校，距离ISB仅有2公里，为客户的子女提供了便利的教育资源。

5、我们的别墅产品舒适度超越同级产品，拥有全功能居所，8.1米/9.4米大面宽，270°全时采光，为客户提供舒适、宽敞的居住空间。

交通：项目位于首都国际机场附近，拥有现代化立体交通网，包括“三高速两轨道一架”，从京承高速和京密路切入，只需十几分钟即可到达望京、朝阳等主城区，半小时内可与CBD无缝对接。这里既有繁华的城市氛围，也有宁静的生活环境。此外，地铁15号线和两条正在建设中的轨道线，共同构筑了东北部密集的交通网络。

教育：中央别墅区拥有北京70%以上的国际学校资源，其中全国排名前十的国际学校全部在这里。根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名，北京顺义国际学校（ISB国际学校）位于项目仅2公里的距离。

医疗：这里有三甲医院友谊医院分院、空港医院以及高端私人医院“和睦家”。

商圈：这里有高尔夫球场、马术中心、康德美术馆等10余个休闲配套设施。在金色湖畔高尔夫球场的附近，有一个名为祥云小镇的商业区，以及荣祥广场等其他七个商业配套。整个项目周边环绕着这些商业区，总面积近20万平方米。此外，项目旁边毗邻北京的母亲河——温榆河，周边还有一个面积约167平方公里的沙子营湿地公园生态走廊，相当于6.5个奥森公园。这个生态走廊中有近万亩的水面，是京城最大的绿肺生态区。项目内还有一个罗马湖，面积达到三百亩，被誉为“中央别墅区的后海”。这里湖光山色，空气清新，还有许多风格迥异的特色餐厅和酒吧，为游客带来异域风情的体验。

中铁诺德·阅墅售楼处电话：400-8123-554【官方24小时热线】凭借其“中央别墅区”的尊贵血统、“限价别墅”的独特优势，以及“270度全景采光”的设计亮点，自问世以来便备受瞩目。项目遵循限竞政策，以不超过62102元/平方米的均价，最高不超过65208元/平方米的单价，相较于周边动辄超过7万的二手别墅单价，无疑展现出显著的价格吸引力。

中铁诺德·阅墅售楼处电话：400-8123-554【官方24小时热线】项目坐拥1.01的低容积率与12米的建筑限高，无“70/90”政策约束，为真正的别墅生活提供了绝佳土壤。

其创新规划规避了别墅与高层混居的隐私问题，项目现阶段主推300-400平现墅，单价4万多，尤为引人注目的是，以1000万的总价，即可获得近500平方米的实用面积，性价比之高，不言而喻。

在合院与叠拼样板间中展现得淋漓尽致，尤其是合院南向的庭院延伸，不仅增强了空间的穿透感，更实现了三层主人层与270度采光的完美融合，直接对望优美的优山美地D区风景。

地理位置上，项目虽远离地铁，但紧邻成熟社区，如龙湖滟澜山与鲁能优山美地D区，周边配套丰富，如中粮祥云小镇、荣祥广场等商业休闲设施，以及新英才学校、北京顺义国际学校等教育资源，均在便捷可达范围内，为居民生活提供了全方位的便利。

尽管交通依赖自驾，通过京承高速连接望京等地还算便捷，高峰期略有拥堵，但总体尚在接受范围。周边生活氛围成熟，小超市林立，日常购物无忧，进一步提升了居住的舒适度与便利性。

综上所述，「中铁诺德阅墅」不仅占据了中央别墅区的核心位置，享有优越的自然与人文环境，更以其超高的性价比与精心设计的产品，在限竞房市场中脱颖而出，成为追求品质生活的买家们的理想选择。

中铁诺德阅墅信息：

项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块

产品类型：合院（已售罄）、叠拼

产品面积：上叠220平，下叠315平，合院320平

产品亮点：性价比高，地理位置优越

交房时间：2022年6月

交房标准：地上简装地下毛坯（预留电梯井）

价格区间：叠拼1250~1650万，合院1700~1800万

物 业 费：地上:叠拼6.8元/平/月，合院7.8元/平/月，地下:1元/平/月

总楼栋数/总户数：64栋共计952户

水电采暖：民水民电，自采暖地暖

产权年限：70年

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