美国人拥有房产越来越难！加州113个城市房价超过100万美元

虽然美国的“入门级”房子平均价格仅为19.3万美元，但是全美有233个城市的“入门级”房价高达100万美元以上，其中加州占了一半，有113个城市位列其中，凸显加州房价之高以及首次购房者面临的严峻挑战。

根据房地产网站 Zillow 的最新数据显示，截至2025年3月，全美有233个城市的入门级住房——即价格处于当地房产市场最低三分之一范围的住房，价格已达到或超过100万美元。这一数字与五年前的85个城市相比，几乎增加了三倍，反映出近年来美国部分地区房价的飞速上涨，尤其是在疫情爆发后的经济与市场剧烈波动下。

Zillow高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）在报告中表示：“首次购房者面临的市场价格曾经难以想象，但现在却变成了现实。过去100万美元可供选择的大型家庭住宅，现在在许多城市只能买到入门级房产。”

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加州

领跑百万美元首套房市场

加州继续蝉联全美最昂贵的房地产市场，不仅在总体房价中高居前列，在入门级房价方面也遥遥领先。报告显示，该州目前共有113个城市的首套房售价超过100万美元，几乎占据了全美该类别城市总数的一半。

在全美范围内，包括纽约州（32个城市）、新泽西州（20个城市）、佛罗里达州和马萨诸塞州（各11个城市）在内的一半以上州份，也至少有一个城市跻身百万美元首套房行列，房价高企的趋势正逐渐向东西海岸以外地区蔓延。

城市分布也呈现出明显的聚集性。纽约都会区（涵盖新泽西州和宾夕法尼亚州部分地区）目前以48个百万首套房城市排名全美第一；其次是旧金山都会区（43个）、洛杉矶（34个）、圣何塞（16个）、迈阿密（8个）和西雅图（8个）。

美国十大百万首套房州排行榜：

• 加州：113个城市

• 纽约州：32个城市

• 新泽西州：20个城市

• 佛罗里达州：11个城市

• 马萨诸塞州：11个城市

• 华盛顿州：8个城市

• 德克萨斯州：7个城市

• 康涅狄格州：4个城市

• 夏威夷州：4个城市

• 马里兰州：4个城市

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转向

市场开始转向买房市场

尽管部分地区房价居高不下，但Zillow也指出，房地产市场正在出现微妙的变化。2025年初，全国符合“百万美元首套房”标准的城市数量为239个，而当前已略降至233个，反映出部分市场正出现调整迹象。

“随着更多房屋上市，挂牌时间延长，加之卖家以创纪录速度降价，买家开始重新获得谈判空间。”Kara Ng指出。

这一趋势也得到了Redfin的支持数据印证。Redfin报告称，2025年第一季度中，44%的卖家愿意向买家提供购房优惠，高于去年同期的39%。在西雅图和波特兰等城市，这一比例甚至分别高达71%和64%。

全国房地产经纪人协会（NAR）提供的数据显示，今年3月美国现房销售价格中位数为403,700美元，虽然创下该月份的历史新高，但同比增长仅为2.7%，为近八个月来最小的涨幅。

Redfin分析还发现，截至4月20日，11个主要城市出现房价同比下降，其中德克萨斯州圣安东尼奥下降3.7%、加州奥克兰下降3.5%、佛州杰克逊维尔下降2.2%。

购房贷款方面，根据房地美最新数据，30年期固定抵押贷款平均利率上周降至6.81%，虽然低于去年同期的7.17%，但仍远高于疫情时期3%左右的低利率水平。这种高利率环境使许多首次购房者面临更高的月供压力，加剧了负担。