合一有幸参与《新住宅规范对深圳的影响及对策》深度研讨！

2025年3月13日国家住建部发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目按照容积率不超过3.1，高度不超过80米执行，并于5月1日正式实施。该规定对深圳城市发展和各类存量改造项目影响重大，为了更好地支撑有关部门论证规范对我市的影响，争取上级部门的支持，深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会与深圳市城市更新协会于2025年4月25日下午联合举办《深圳执行住宅3.1容积率及80米控高影响》研讨会，邀请了规划、建筑、消防、物业管理等领域的行业专家，共同就《住宅项目规范》对深圳的影响进行讨论，为深圳存量改造工作持续有序发展群策群力。

会议由深圳市城市规划学会会长邹兵主持，深圳市城市更新协会会长李晓平致欢迎词。邹兵会长首先就研讨会背景和主要目标进行了介绍。深圳合一城市更新项目管理咨询有限公司副总经理黄向雷就《住宅项目规范》中住宅3.1容积率及80米控高对住宅供应规模、存量开发项目实施、深圳财政收入和固定资产投资规模的影响等方面进行了详细分析。随后，深圳市城市规划学会秘书长赵迎雪、深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会委员肖靖宇、陈子阳、赵明利、林强、许亚萍、淮文斌、戴根平、郭少帆、罗玉雯等分别围绕《住宅项目规范》对城市更新等存量开发项目影响、人口居住需求与住宅供应规模关系、搬迁安置的社会稳定风险、新旧规范适用范围、容积率与住宅高度关系等进行讨论。会议还邀请建筑设计领域专家黄晓东、徐丹、李建伟、赵利宏，消防安全领域专家赵利宏、孙志明，物业管理领域专家汤颖豪、梁宏浩等，围绕高层住宅建筑设计、建筑高度与消防安全、高层住宅物业管理等方面进行了交流和讨论。最后，邹兵会长就各位专家发言进行了总结，并就提交主管部门报告的内容框架和政策建议阐述了观点。

结合会议讨论，深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会、深圳市城市更新协会、深圳合一城市更新项目管理咨询有限公司共同形成《关于深圳住宅领域“规划容积率3.1和高度限高管控”适用性专题研究》，并提交深圳市政府主管部门。通过搭建高效、务实的服务和交流平台，深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会充分发挥专业优势、促进信息共享和资源整合，通过搭建行业与政府沟通的桥梁，为深圳市政府主管部门决策和政策落地实施提供了专业意见和政策建议。

《关于深圳住宅领域“规划容积率3.1和高度限高管控”适用性专题研究》报告

深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会委员合影

深圳市城市规划学会存量规划实施专业委员会、深圳市城市更新协会及合一城市更新集团合影

会议讨论现场

来源：深圳市城市规划学会 存量规划实施专业委员会

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