®康定壹拾玖| 上海静安康定壹拾玖官方售楼处发布：成购房者新宠

康定壹拾玖售楼处电话：400-998-9694

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老静安核芯睽违已久的品质豪宅

14号线武定路站旁

【康定壹拾玖】

首推建面约120-193㎡3-4房

19café咖啡厅已开放

欢迎大家前来预约

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前段时间，大鱼参观了老静安康定壹拾玖的展厅。
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现场有一位嘉天汇业主跟我说了一句话，印象极为深刻：”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！“

这个机遇怎么理解？

一方面是指老静安供应少，这大家有感触。用这位业主的话说就是，没想到在嘉天汇后，过了10年老静安才出了这么一个真正有品质的豪宅。

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那在康定壹拾玖之后呢？又要等10年？老静安的新房靠机遇，更要抓住机遇！

另一方面是指新房所生长的环境，现在顶豪都集中在市中心城市更新板块，这其实是把双刃剑，A面是崭新，但B面是从0→1重塑，或再难形成老上海向往的顶级商圈和小马路高阶烟火气。

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说直白点，老静安时尚潮流的街区氛围及丰厚人文底蕴，是几十年上百年历史沉淀下来的结果，是时代的机遇，这种机遇再难复刻。

还有第三个层次：

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老静安缺新房更缺标杆，嘉天汇、九龙仓静安壹号品质很高，但有一定房龄了，值此之际，招商强势入驻，举全招商之力联合一众顶尖设计机构共筑玺系之上的产品，也自然是老静安新封面。

▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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它展现的高定立面（石材、金属线条搭配大面积玻璃）、立体景观（地面抬高）、约1800㎡会所、高规格装标...在近几年老静安新房市场均独当一面。

我觉得这是一种双向美好奔赴，老静安宅地稀缺，需要招商这样的开发商焕新土地价值、革新生活方式；而招商精准回应市场需求，拿出顶格的手笔，不负高净值人群10年的期待。

以前我们文章开头都是大量对比，但老静安不需要对比，无论商业氛围、人文气质、居住价值等皆是市中心一梯队，你要做的就是牢牢把握这次康定壹拾玖给予的时代机遇！

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▲ 康定壹拾玖展厅实拍图

在静安寺楼板价飙升到约16万/㎡下

老静安断供10年的标杆豪宅登场！

老静安供应有多臻稀？

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若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

应了那位业主的话，老静安核芯地段接近10年断供

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说句题外话，我们直播间经常有老静安客户连线，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源在于供应太少，而他们又不愿离开老静安

如今，这两个楼盘也是老静安绝对标杆，挂牌价均价21万+/㎡

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这也说明一点，超高品质+核心地脉+稀缺供应，更容易跑出独立行情

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值得一提，九龙仓和嘉天汇常年挂牌量很少，“惜售”始终是业主的主基调，因为他们清楚，出售后找不到更好的地段和房源，更有可能买不回来

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可以说，康定壹拾玖、九龙仓静安壹号、嘉天汇就是整个老静安品质楼盘的三驾马车，区别是康定壹拾玖产品力迭到了最新款，甚至是超时代的，能够更好抵御未来居住需求的变化，领航老静安下一个10年。

您认为这样的住宅，该值多少钱？

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另外说到市中心豪宅，离不开今年关键词“回归市场价”

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一方面，虹口临平路地块楼板价再创新高，业内预估18万+/㎡；再加上此前徐汇龙华地块和绿城地王，有可能迈上17-20万/㎡。

这就是现在的房价格局，内环非核心地段都要17万+/㎡，那作为老牌核心地段的老静安，南京西路旁，您认为价值几何？

另一方面，上海迄今最高楼板价定调老静安

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前不久，静安寺旁一块宅地拍出约16.1万/㎡的上海最高楼板价，未来售价二十大几万甚至更高板上钉钉。

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这块地既为老静安定调，老静安始终是上海TOP级地段，就该拥有上海标杆价格；同时也给足了康定壹拾玖想象空间，项目远不止现在的价。

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路

上海真正稀贵地段

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上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。
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▲ 南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

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从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

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可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

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项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

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漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

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教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

产品大爆料

高定立面、大会所、台地景观...品质惊喜不断

说到这里，大家肯定急切了解产品。

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康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。

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首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。

本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：

1、高定立面，老静安新的美学封面！

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项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

样板间已对外开放

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

2、重新定义老静安的归家仪式感！

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在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

3、创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园

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小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

大鱼统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

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而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

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于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

第三，比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

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简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

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所以每一位选择

康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的

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▲ 康定壹拾玖效果示意图 过程稿

最后，项目将首推建面约120-193㎡3-4房，我也查了一下数据：

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整个静安区自2021年以来，

120㎡左右3房供应占比只有约5%，绝对的臻稀货

，竞争少意味将来更容易握有定价权，且老静安二手房中120㎡多为大两房，功能性欠佳；

‍‍

建面约193㎡整体四房三卫格局

我也提前看过了户型图过程稿，

很好平衡了尺度感和功能性

，二胎家庭/多代同堂都能其乐融融，是一步到位老静安的上佳之选。

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该户型拥

独立入户电梯厅

，终

极改善该有的私

密性和尊贵感做足。

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LDKB一体化设计，社交空间面积达约50㎡

，不管主人款待宾朋还是举办小型party，都能轻松拥有十足牌面。

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南向双套房设计，主卧更配备了双台盆+淋浴间+浴缸+马桶的豪华卫浴。

主卧超8米的约270°飘窗在老静安是非常超前的设计

，可惬意倚靠窗边，静赏城市繁华和自然美景。

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但该户型

买少见少，注定只能是部分塔尖人士的“掌心宠”，感兴趣的买家，不如抓紧时间，前往现场亲身感受。

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预售详情

14号线武定路站旁

【康定壹拾玖】

首推建面约120-193㎡3-4房

19café咖啡厅已开放

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

康定壹拾玖售楼处电话：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打