又见“地王”！杭州房价直奔10万+？

苗野｜发自北京

“连下三城，滨江集团斥资48.6989亿元一举拿下3宗宝地。”4月28日，杭州土拍结束后，滨江集团于第一时间官微推文宣告了战绩。

当日，杭州4月最后一场土拍大战打响，6宗地块全部顺利出让，共揽金约125.76亿元，平均溢价率22.4%。

本场土拍最热门的钱江世纪城宅地，共吸引14家房企鏖战168轮，最终由保利发展以总价45.37亿元摘得，成交楼面价51611元/平方米，一举打破了去年11月奥映鸣翠府48186元/平方米的拿地楼面价，成为钱江世纪城板块新“地王”。

此外，建发联合杭州地铁、之江城投仅一轮竞价竞得双浦车辆段TOD地块，成交楼面价10053元/平方米。这是建发在杭州竞得的第三宗大型TOD项目，前两宗为云启之江、云湖之城，均为销售额过百亿元的大盘。

本土房企则持续加码杭州优质地块，滨江集团是本场土拍的最大赢家，一口气包揽了萧山市北、云城、运河新城三宗宅地。建杭置业以底价斩获开发区单元地块，首入下沙东部湾新城，成交楼面价15001元/平方米，这是建杭置业今年首次在杭州拿地。

滨江集团表示，今年公司已斩获13宗地块，面对不限价时代的到来，公司将继续发挥经营优势，提升产品锻造能力，为打造出更多老百姓喜爱的安全、舒适、绿色、智慧的好房子努力。

在滨江竞得的3宗地块中属萧山市北单元地块最抢手，报名房企超过10家，滨江在经过32轮竞价后，将成交楼面价拍至24471元/平方米，溢价率16.53%。

这是今年4月萧山市北板块成交的第四宗涉宅地块，此前4月22日绿城历经81轮竞价，溢价率59.39%，以31.13亿元总价竞得的市北西地块，35066元/平方米楼面价打破了融信杭州世纪保持8年之久的板块“地王”纪录。

云城地块是滨江再度补仓，在经过27轮竞价后，成交楼面价达24324元/平方米，溢价率17%，但没有超越今年1月华润望云润玺26101元/平方米的拿地价。另外一宗位于拱墅区运河新城板块，经过8轮竞价，成交楼面价17090元/平方米，溢价率仅5%。

“滨江本次土拍以补仓为主，所获3宗地块利润空间尚可。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州此轮土拍呈现明显的分化格局，核心地块（世纪城、市北）与外围地块（双浦、钱塘）溢价率差异显著，未来热度仍将分化，也说明房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。

至此，杭州4月土拍收官，涉宅地块累计成交金额约306亿元，创今年以来的月度新高。另不完全统计，截至4月28日，杭州宅地出让总金额达1082亿元，直逼2024年杭州全年宅地出让金1169亿元。以此计算，杭州今年前4个月土地出让金已达2024年全年的92.48%。

在土地出让金暴涨之际，杭州今年楼面价纪录三次被刷新，楼面价“天花板”也从1月份的6.48万元/平方米飙升至当前的8.8万元/平方米。

具体来看，1月24日，滨江集团以54.56亿元总价竞得拱墅区湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元竞得杭州水电新村地块，成交楼面价77409元/平方米第二次刷新今年杭州单价“地王”纪录。3月28日，西湖区蒋村文新单元地块被建发以34.35亿元总价摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，晋升为杭州新的单价“地王”。

市场人士认为，杭州市土地市场呈现高热度，与新房限价取消带来的可观利润空间及房企争抢核心地块等因素密切相关。核心区优质地块上演激烈角逐，平均溢价率43.2%更是领跑重点城市。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，杭州市核心地块供应增加，主城区推出了多宗优质稀缺地块，地块的稀缺性直接推高了溢价。

土拍市场持续高热也助推了杭州楼市向好的表现。

2025年一季度，杭州十区新房成交总金额为464.28亿元，同比涨幅10.4%；成交总套数为10255套，同比涨幅3.7%；成交总面积为138.65万平方米，同比涨幅1.3%。

二手房方面，据中指研究院统计，今年一季度杭州二手房成交23239套，同比增长44.5%；成交面积为239.1万平方米，同比增长51.7%。

在地价大幅提升下，杭州的新房价格体系正在加速重构。

中指研究院预计，蒋村低密房价或突破14万元/平方米，滨江区政府、望江房价或超12万元/平方米；大关房价或超9万元/平方米，城东新城最新地王预计售价在75000～80000元/平方米，较前期46500元/平方米的房价上涨超25000元/平方米。这几个板块分别于今年诞生了新的单价“地王”。

购房中签率降低，也意味着楼市热度逐步回升。

从新开盘数据来看，3月份杭州市区共计开盘53次，新推房源近5000套，参与登记客户高达13242组，平均中签率37%。其中，有19次开盘需摇号，9个项目中签率在20%以内。

如滨江集团开发的叠映揽月轩项目二期开盘，最低中签率10.53%；位于杭州钱江新城二期的绿城玉澜月华项目首次开盘中签率为12.42%；滨江潮语映月轩第五次加推104套房源整体中签率为14.36%。

“市场分化的当下，房企更加注重利润率和安全性。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，核心板块高质量地块是头部房企低风险配置的首选。核心板块未来新房补涨预期较为强烈，具备区位、资源优势等条件的优质地块，销售去化安全度高，对房企具有较大吸引力。

“从目前杭州新盘市场库存结构和购买力情况来看，高端项目去化可控。”高院生认为，杭州具备一定的高端购买力基础。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，楼市整体将进入活跃周期。