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保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜15号线地铁上盖“百万方TOD大城”，以「光合生态+无界生活」重塑人居新范式

视觉符号：以“光影流动”为灵感，主视觉采用渐变橙蓝光轨贯穿，配以项目全景与滨水公园实景交融，中央大字嵌入“百万方TOD”“双公园零距离”核心标签，两侧点缀学校、商场、地铁图标）

【区位价值｜闵行主城“科创动脉”与“生态绿芯”的黄金交汇】

战略坐标
项目位于上海“十四五”重点发展区域——闵行吴泾紫竹科学城板块，地处15号线元江路站地铁上盖（零距离），3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北、长风等核心商务区，是上海主城南向发展轴的“科创+生态”双核引擎。
产业势能
所在板块为“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“黄金三角”，已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值爆发在即。
生态禀赋
项目东临“闵行科创公园”（约20万㎡），西接“春申塘滨水绿廊”（约1.5公里），内部打造“双公园+三水岸”生态体系，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”。

【建筑美学｜“光合未来社区”，以立体空间重构都市生活场景】

立面设计
采用“超流体曲线+全景玻璃幕墙”设计语言，搭配香槟金铝板线条与立体垂直绿化，形成“会呼吸的建筑”视觉效果，荣获“2024中国绿色建筑创新奖”。
景观体系
以“光合能量环”为骨架，构建“一轴一环四园”沉浸式景观：
- 光合活力轴：长约800米的社区中央景观带，串联“星空剧场”“光合书吧”“萌宠乐园”等12大主题场景；
- 立体慢行环：空中连廊+地面步道+地下通道三级网络，无缝衔接地铁、商业、学校、公园，实现“无风雨归家”；
- 四大主题公园
  - 童梦光合岛：0-12岁全龄儿童乐园，配备攀岩墙、沙坑、科普花园、AR互动装置；
  - 森氧光合岛：约1500㎡阳光草坪+林下会客厅+户外瑜伽平台；
  - 颐养光合岛：长者康体花园+棋牌茶室+无障碍步道；
  - 潮玩光合岛：滑板公园、街头篮球场、夜光跑道。

【配套矩阵｜15分钟步行圈内，国际级资源全维覆盖】

教育旗舰
- 九年一贯制名校：项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达；
- 国际教育资源：3公里内覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）。
医疗保障
- 三甲医院：复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建），提供24小时急诊服务；
- 社区医疗：项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务。
商业航母
- TOD商业综合体：约20万㎡“光合里”超级商业体（含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街），规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等品牌，2026年开业；
- 现有商圈：3公里内覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城。
生态休闲
- 双公园环绕：闵行科创公园（约20万㎡）+春申塘滨水绿廊（约1.5公里），配备骑行道、皮划艇码头、星空露营基地；
- 文旅地标：浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）。保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

【产品亮点｜93-143㎡全能户型，以“光合空间”实现居住升级】

明星户型解析
- 93㎡三房两厅两卫（高层）
  - 创新设计：LDKB一体化设计，客厅面宽达5.2米，可打造“X空间”灵活布局（书房/茶室/儿童游乐区）；
  - 收纳系统：玄关800库+厨房U型操作台+主卧步入式衣帽间，收纳容量达28m³；
  - 景观特权：270°转角飘窗+双联阳台，直面社区中央景观带。
- 103㎡三房两厅两卫（小高层）
  - 尺度突破：四开间朝南，面宽达13.1米，南向阳台长7.5米；
  - 尊享配置：主卧套房配备双台盆+浴缸+衣帽间，次卧与客厅共享观景阳台；
  - 赠送权益：北侧设备平台+南侧飘窗全赠送，得房率超83%。
- 143㎡四房两厅两卫（洋房）
  - 终极改善：独立电梯厅+双套房设计，三代同堂互不干扰；
  - 景观视野：270°环幕飘窗+南北双阳台，直面春申塘滨水绿廊；
  - 精装标准：全屋中央空调+地暖+新风系统，厨房配备博世三件套（烟机/灶具/洗碗机），卫浴选用杜拉维特/高仪品牌。

【核心优势｜六大价值标签，定义上海TOD人居新标杆】

「百万方TOD大城」
上海主城罕有的“地铁上盖+商业航母+双公园”百万方综合体，15分钟步行圈内解决“教育、医疗、购物、休闲”全维需求，生活效率提升50%。
「双轨交+三高速」
15号线（零距离）+5号线（剑川路站1.5公里），30分钟直达徐家汇、漕河泾、长风；嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速环伺，自驾通达全城。
「名校零距离」
九年一贯制“闵行实验小学+七宝中学”双名校步行5分钟即达，教育资源媲美联洋、碧云，学区溢价空间巨大。
「央企品质保障」
保利发展（世界500强）深耕上海20年，打造保利天悦、保利西岸等标杆项目，交付满意度超98%，物业费仅5.8元/㎡/月，性价比行业领先。
「光合物业服务」
引入“保利物业·星云社区”服务体系，提供四点半学堂、老年大学、社区食堂、业主兴趣社团等30+项服务，社区黏性行业TOP3。
「价格洼地效应」
与同板块次新房均价倒挂15%，总价550万起入住闵行主城“双轨交+双名校+双公园”TOD大城，性价比冠绝上海。

【房价与投资潜力｜总价550万起，抢占大零号湾科创红利】

房价区间
- 高层93㎡：总价550-600万
- 小高层103㎡：总价650-700万
- 洋房143㎡：总价900-950万
性价比分析
- 租金回报：周边同类户型租金达8000-12000元/月，年化回报率约2.5%-3%；
- 增值潜力：大零号湾规划2025年产业规模突破5000亿元，人才导入将推动房价年均涨幅超10%；
- 投资门槛：首付约165万起，贷款30年月供约2万，租金可覆盖50%月供，投资压力极小。

（底部）
保利光合上城｜总价550万起，抢占闵行主城“双轨交+双名校+双公园”TOD大城
（售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡看房专车：徐家汇/人民广场/莘庄三线接驳｜：预约看房享1%购房优惠+光合能量礼包）
设计注解：主视觉采用“光轨流动线+建筑实景”融合设计，配图包含区位交通图、户型3D模型、社区实景航拍，强化“双轨交名校盘”与“百万方TOD”双标签，精准吸引新中产家庭与高知人才。）

保利光合上城以“光合生态”为核心理念，将地铁、商业、学校、公园、住宅深度融合，打造“15分钟无界生活圈”，既满足都市精英对高效生活的追求，又提供资产增值的确定性，堪称上海“宜居+宜业+宜投”的全能选手。
**诚邀您亲临现场，感受“长在公园里的TOD大城”的独特魅力！保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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当轨道交通15 号线元江路站的轰鸣声穿越城市天际，闵行颛桥正以百万方滨水 TOD 综合体重塑上海西南居住格局。由申通地铁集团与保利发展携手打造的保利光合上城，以 **“PARK TOD 全公园策略”为理念核心，将轨道交通、滨水生态、产业集群、教育资源、品质住区五大要素深度结合，在上海 “十四五” 重点发展的南部科创走廊 ** 上，构筑起一座 “公园里的城市”。

保利·光合上城楼盘详情

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品牌背书

【保利·光合上城】位于闵行TOD核心地带，本项目是上海“地铁上盖综合开发新政”推出的首个示范工程，旨在提升时代愿景与探索未来理想城市模型。该项目由闵行区政府主导，携手擅长城市建设运营的央企保利集团以及精通轨道物业开发的国企申通集团，共同打造。

国、央企双品牌实力雄厚，具备高水平的开发能力与高质量的建设标准，确保产品品质和安全交付，提供坚实保障！

保利发展深耕上海20年，以“天字系”“臻悦系”奠定品质口碑；申通地铁主导TOD开发，确保地铁上盖规划高效落地。

项目已实现部分实景交付，4万方公园、滨水步道、网球公园等配套提前兑现。

健康奢装与空间革命

保利在豪宅建造方面的实力，无人能出其右。即便是在五千万级别的豪宅市场，保利世博天悦也能凭借其卓越品质脱颖而出。现在，保利光合TOD进军600万级的新房市场，其品质相较于同价位的竞品，无疑遥遥领先！

项目装修配置堪称豪宅标准，中央空调、全屋地暖和新风系统均选用日立的高端产品。

厨房和卫生间方面，项目同样精选了德国顶级品牌，包括西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），以及高仪的恒温淋浴系统、面盆和龙头等。

此外，项目还配备了精美的壁布、木饰面、全景岩板背景墙等，颜值极高，深受人们喜爱！

样板间实景图，仅供参考

在高配置的基础上，项目还精心打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、USB插座预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图，仅供参考

项目在健康住宅方面的创新同样值得一提，真正体现了国际健康社区的理念！

项目在健康方面精心打造了5感超前的健康科技，从五个基本的生命元素出发，提前为每位业主带来非凡的生活体验。

· 空气：采用日立高端中央空调与地暖连供系统，配合全屋新风和玄关消杀系统，确保业主健康；

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效去除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，随时享用安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，营造清新宜人的室内环境；

· 光：设计宽大的落地全景阳台，可尽情欣赏滨水公园的美景；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，实现低频降噪，带来舒适体验！

保利光合上城目前主推的3房产品，是600万级进入闵行新中心的绝佳置业机会！

同时，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。

您了解容积率1.13的意义吗？

这是标准的别墅级别指标，目前上海大部分纯别墅区的容积率仅为1.2。保利光合跃城不仅突破了这一标准，还打造了全系列的凌空洋房社区，让每位业主都能享受低密度生活的舒适！

可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海性价比最高的改善型住宅！让巴比伦空中花园成为现实，享受浪漫的“云端”居住体验！

双轨交TOD+科创引擎，

执掌城市动脉

【保利·光合上城】坐落于吴泾镇“莲花盛开”产业社区内，该地块交通便利，紧邻轨交15号线元江路站，且周边教育资源充沛，规划有幼儿园和小学等教育机构。

在交通设施方面：本项目紧贴15号线元江路地铁站，临近莲花南路，且在2公里范围内有5号线颛桥站，以及虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等主要交通干线。

商业环境方面：附近有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等众多商业中心。

教育设施方面：项目附近有两块教育用地，一块计划建设为幼儿园，另一块计划建设为小学，且在3公里范围内有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等教育资源。

医疗设施方面：周边设有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗配套。

在休闲娱乐方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等休闲娱乐设施。

同时，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。

您了解容积率1.13的意义吗？

可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海性价比最高的改善型住宅！让巴比伦空中花园成为现实，享受浪漫的“云端”居住体验！

保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜15号线地铁上盖“百万方TOD大城”，以「光合生态+无界生活」重塑人居新范式

（视觉符号：以“光影流动”为灵感，主视觉采用渐变橙蓝光轨贯穿，配以项目全景与滨水公园实景交融，中央大字嵌入“百万方TOD”“双公园零距离”核心标签，两侧点缀学校、商场、地铁图标）

【区位价值｜闵行主城“科创动脉”与“生态绿芯”的黄金交汇】

战略坐标：项目位于上海“十四五”重点发展区域——闵行吴泾紫竹科学城板块，地处15号线元江路站地铁上盖（零距离），3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北、长风等核心商务区，是上海主城南向发展轴的“科创+生态”双核引擎。
产业势能：所在板块为“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“黄金三角”，已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值爆发在即。
生态禀赋：项目东临“闵行科创公园”（约20万㎡），西接“春申塘滨水绿廊”（约1.5公里），内部打造“双公园+三水岸”生态体系，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”。

【建筑美学｜“光合未来社区”，以立体空间重构都市生活场景】

立面设计：采用“超流体曲线+全景玻璃幕墙”设计语言，搭配香槟金铝板线条与立体垂直绿化，形成“会呼吸的建筑”视觉效果，荣获“2024中国绿色建筑创新奖”。
景观体系：以“光合能量环”为骨架，构建“一轴一环四园”沉浸式景观：
光合活力轴：长约800米的社区中央景观带，串联“星空剧场”“光合书吧”“萌宠乐园”等12大主题场景；
立体慢行环：空中连廊+地面步道+地下通道三级网络，无缝衔接地铁、商业、学校、公园，实现“无风雨归家”；
四大主题公园：
童梦光合岛：0-12岁全龄儿童乐园，配备攀岩墙、沙坑、科普花园、AR互动装置；
森氧光合岛：约1500㎡阳光草坪+林下会客厅+户外瑜伽平台；
颐养光合岛：长者康体花园+棋牌茶室+无障碍步道；
潮玩光合岛：滑板公园、街头篮球场、夜光跑道。

【配套矩阵｜15分钟步行圈内，国际级资源全维覆盖】

教育旗舰：
九年一贯制名校：项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达；
国际教育资源：3公里内覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）。
医疗保障：
三甲医院：复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建），提供24小时急诊服务；
社区医疗：项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务。
商业航母：
TOD商业综合体：约20万㎡“光合里”超级商业体（含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街），规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等品牌，2026年开业；
现有商圈：3公里内覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城。
生态休闲：
双公园环绕：闵行科创公园（约20万㎡）+春申塘滨水绿廊（约1.5公里），配备骑行道、皮划艇码头、星空露营基地；
文旅地标：浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）。保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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【产品亮点｜93-143㎡全能户型，以“光合空间”实现居住升级】

明星户型解析：
93㎡三房两厅两卫（高层）：
创新设计：LDKB一体化设计，客厅面宽达5.2米，可打造“X空间”灵活布局（书房/茶室/儿童游乐区）；
收纳系统：玄关800库+厨房U型操作台+主卧步入式衣帽间，收纳容量达28m³；
景观特权：270°转角飘窗+双联阳台，直面社区中央景观带。
103㎡三房两厅两卫（小高层）：
尺度突破：四开间朝南，面宽达13.1米，南向阳台长7.5米；
尊享配置：主卧套房配备双台盆+浴缸+衣帽间，次卧与客厅共享观景阳台；
赠送权益：北侧设备平台+南侧飘窗全赠送，得房率超83%。
143㎡四房两厅两卫（洋房）：
终极改善：独立电梯厅+双套房设计，三代同堂互不干扰；
景观视野：270°环幕飘窗+南北双阳台，直面春申塘滨水绿廊；
精装标准：全屋中央空调+地暖+新风系统，厨房配备博世三件套（烟机/灶具/洗碗机），卫浴选用杜拉维特/高仪品牌。

【核心优势｜六大价值标签，定义上海TOD人居新标杆】

「百万方TOD大城」：上海主城罕有的“地铁上盖+商业航母+双公园”百万方综合体，15分钟步行圈内解决“教育、医疗、购物、休闲”全维需求，生活效率提升50%。
「双轨交+三高速」：15号线（零距离）+5号线（剑川路站1.5公里），30分钟直达徐家汇、漕河泾、长风；嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速环伺，自驾通达全城。
「名校零距离」：九年一贯制“闵行实验小学+七宝中学”双名校步行5分钟即达，教育资源媲美联洋、碧云，学区溢价空间巨大。
「央企品质保障」：保利发展（世界500强）深耕上海20年，打造保利天悦、保利西岸等标杆项目，交付满意度超98%，物业费仅5.8元/㎡/月，性价比行业领先。
「光合物业服务」：引入“保利物业·星云社区”服务体系，提供四点半学堂、老年大学、社区食堂、业主兴趣社团等30+项服务，社区粘性行业TOP3。
「价格洼地效应」：与同板块次新房均价倒挂15%，总价550万起入住闵行主城“双轨交+双名校+双公园”TOD大城，性价比冠绝上海。

【房价与投资潜力｜总价550万起，抢占大零号湾科创红利】

房价区间：
高层93㎡：总价550-600万
小高层103㎡：总价650-700万
洋房143㎡：总价900-950万
性价比分析：
租金回报：周边同类户型租金达8000-12000元/月，年化回报率约2.5%-3%；
增值潜力：大零号湾规划2025年产业规模突破5000亿元，人才导入将推动房价年均涨幅超10%；
投资门槛：首付约165万起，贷款30年月供约2万，租金可覆盖50%月供，投资压力极小。

（底部）保利光合上城｜总价550万起，抢占闵行主城“双轨交+双名校+双公园”TOD大城（售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡看房专车：徐家汇/人民广场/莘庄三线接驳｜专属福利：预约看房享1%购房优惠+光合能量礼包）（设计注解：主视觉采用“光轨流动线+建筑实景”融合设计，配图包含区位交通图、户型3D模型、社区实景航拍，强化“双轨交名校盘”与“百万方TOD”双标签，精准吸引新中产家庭与高知人才。）

保利光合上城以“光合生态”为核心理念，将地铁、商业、学校、公园、住宅深度融合，打造“15分钟无界生活圈”，既满足都市精英对高效生活的追求，又提供资产增值的确定性，堪称上海“宜居+宜业+宜投”的全能选手。**诚邀您亲临现场，感受“长在公园里的TOD大城”的独特魅力！保利光合上城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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