开福核芯地块重磅调规！配建学校 +路网升级，下大垅或掀抢地热潮

日前，长沙市自然资源和规划局发布火车北站片控规 Z05-B06、B07、B10等地块规划修改启动公示，旨在盘活存量土地，加快片区建设提升城市品质。

具体修改内容：将Z05-B05地块附属配建的垃圾转运站勘误为垃圾站；将Z05-B06地块用地性质调整为商务商业用地(B2B1)，地块指标结合方案进一步确定。

将Z05-B07和Z05-B10两居住用地整合成一个地块，备注修改为按自身需求配建幼儿园，其余指标维持不变；将家龙路(开福寺路-潘家坪路段)进行调整，并局部拓宽东风路；Z05-B08、Z05-B09地块用地面积重新进行整合划分，其余指标不变。

可以看到，本次调规主要是将原有的两宗住宅地块（Z05-B07和Z05-B10）整合到了一起，并按自身需求配建幼儿园，其余指标维持不变（原容积率2.3，限高100m）。这样住宅地块面积更大，面宽更大，更利于开发商排布建筑、打造园林，舒适度更高。

西侧的商住地块（Z05-B06地块）变为了纯商业地块，受西侧Z05-B05地块附属配建的垃圾转运站影响更小，具体地块指标待确定。

绿地地块（Z05-B08、Z05-B09）由原来的在地块北侧整合进地块东侧、北侧，对项目的促进更加均衡。

从年初《长沙市2025年第一批次优质土地推介手册》可以看到，该地块地处开福区核芯地段，位于芙蓉路以东，东风路以西，开福寺路以南，潘家坪路以北。

地块区位优势显著，芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，地铁 1 号线、6 号线及长株潭城际铁路在侧，开福寺站和湘雅医院站直线。

距离约 1000 米，交通出行极为便捷。教育、医疗、商业等配套资源同样亮眼。长沙市一中广雅中学、长雅中学等多所学校环伺，更拟由长沙城发站场迁建公司出资建设九年一贯制学校并引入知名教育品牌；中南大学湘雅医院提供优质医疗保障；华创国际广场、CFC 富兴时代购物中心满足购物休闲需求；古开福寺、湖南烈士公园、湖南省博物院等文化休闲场所，以及东风路文创园，让居民文化生活丰富多彩。

值得关注的是，当前开福核芯区项目供给不足，且缺乏优质教育配套，而此次下大垅地块规划配建学校，无疑将成为众多购房者关注焦点。其优越的地段、丰富的配套，也极有可能引发开发商 “抢地大战”，这片土地未来发展令人充满期待。