快来退钱！国税局明确：二套转首套房贷也能抵个税

个税抵扣新规，二套房也能享福利！

4月23日，国家税务局明确，二套房贷利率转首套利率后，满足条件的可享受住房贷款利息个税专项扣除。

哪些情况符合条件呢？接着往下看。

根据国税现行政策，个税专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、住房贷款利息等7类。

其中，房贷利息抵扣个税政策有较为严格的规定：

只有首套住房贷款利息可以享受，每个月按1000元的标准来抵扣个税，一年也就是1.2万元，扣除年限不超20年。

图源：国家税务局

那么问题来了：

2023年8月我国实行“认房不认贷”之前，有贷款记录的人买房时，被认定为二套房购置，从而无法享受个税专项扣除。

认房不认贷政策执行后，他们在银行进行了房贷置换，将此前的二套房贷利率变更为首套，也就是“二套转首套”。二套转首套成功！楼市君亲测，利率降了85BP！

那这类办理了“二套转首套”的房贷，能否享受个税抵扣呢？

国税部门的回答是：纳税人或配偶以前没有享受过住房贷款利息专项附加扣除的，可以从房贷利率调整当月，开始享受住房贷款利息专项附加扣除。

图源：国家税务局

另外，首套房在办理商转公或者商转组合贷后，也是可以继续享受个税抵扣的。

因为贷款置换前后，纳税人的住房还是同一套。

图源：国家税务局

需要注意的是，纳税人想要房贷抵扣个税，只能享受一次首套住房贷款利息扣除。

这是什么意思呢？

根据解释，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。

简单来说，如果卖了房或者提前还清房贷，以目前规定，不可以随意换套住房继续抵扣个税。

图源：个人所得税APP

举个例子，小张名下有2套房贷未还清，此前就享受了首套住房贷款利息抵个税优惠。

在认房不认贷政策出台后，小张又在银行办理了“二套转首套”利率置换，目前2套房都按首套房贷利率执行。

这种情况下，只有首套房的贷款利息能申请抵扣个税。

示意图｜AI生成

关于房贷抵扣个税，你还有什么疑问呢？

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来源：昆明楼市一线

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