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丨越秀·阅今沙意境图，非交标以实际为准

去年10月，越秀摘下青羊金沙板块约25亩纯住宅地块，当时我们便意识到：

这场「产品力天花板」与「城市精神地标」的碰撞，注定不同凡响。

作为见证者，我们持续追踪地块动态，从建筑蓝图公示到桩机轰鸣。直至上周，项目户型实景全网首发，约42000㎡全维示范区即将于本周五开放，终于确信——

越秀・阅今沙就是2025年成都主城当之无愧的「领航级」作品，从外部条件到内部规划，以「三大硬核突破」重构了高端改善的想象维度：

• 红线外的城市共生哲学 ——规划出前沿的公园，当大多数项目还在纠结红线内的土地利用率，越秀已经将边界延伸至城市肌理；
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• 立体盒子中的场景革命 —— “多宝阁”纳藏万象，从平面会所到立体城市客厅，「超级盒子」的会所形态，颠覆了传统会所的单一功能属性，创造出「全天候无死角」的生活剧场；
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• 空间基因的史诗迭代 ——「花园光厅+超级客厅+X场景」的空间组合，重新定义奢居标准，实现了功能性与舒适性的双重跃升。

成都的住宅迭代已经走过几个周期，从早期「地段竞争」到中期「景观内卷」，再到当下 “好房子” 标准落地和新规引领「全品质升级」，行业正经历从单一维度到系统创新的质变。

显然，越秀・阅今沙率先抢跑了，并为全行业提供了新的产品对标。

场景浓度

从红线内到城市共生的「三维空间」革命

丨公园打造模块示意，制图：好房档案丨趣野chill wild公园实拍图（以政府规划建设为准）度假的松弛感扑面而来。丨趣野chill wild公园实拍图（以政府规划建设为准）丨趣野chill wild公园实拍图（以政府规划建设为准）

如果说场景塑造的1.0时代，让大部分项目都聚焦在单一场景的精致度上。

那么越秀·阅今沙超42000㎡的全维实景示范区，会让你构建起全新的住宅价值维度——场景浓度。

|城市共生的公园体系

项目总占地约25亩，容积率约2.0，土地指标是常规的低密改善地块。

罕见的是，地块外部还呈包裹式环绕着约40000㎡的公园绿地。

丨公园打造范围示意，制图：好房档案

阅今沙直接将近40000㎡的公园绿地纳入整体规划，打造出「主理人盒子+全龄乐园+林下艺术空间」的多模块复合式场景。

可以通过实景图感受一下，公园场景下几何倍数生长的活力与生机——

首先是主理人商业空间，作为社区的门厅，打造的是社交乌托邦：

樾cafe、甜水铺、面包房和茶空间，是在家门口就可以逛的CPI。

再往里走，大草坪剧场、儿童游乐场、天幕等模块，既可以露营晒太阳、又可以日常散步休闲。

最后是多种树木风貌打造的林下艺术空间，既是公园里的社区，也是生活中的艺术展览......

丨趣野chill wild公园实拍图（以政府规划建设为准）如此体量的一体化打造，印象中应该是主城第一次。丨趣野chill wild公园实拍图（以政府规划建设为准）丨项目会所体系示意，制图：好房档案双层会所体系通过空间物理分隔，实现不同功能场景的精准落位。

实际上，成都不缺鸟瞰视角很震撼的中央公园类公共空间，我们在兴隆湖、天府公园等很轻松就可以看见。

真正缺失的，是和城市共同生长、紧密联系的公园。尤其是在主城开发程度高、土地稀缺的情况下。

公园光有绿化还不够，功能还要复合，最重要是为居民、为片区提供更多参与性和互动性。

越秀做到了，还足够贴切。

在以往的住宅打造中，对红线外的规划聊胜于无，直到近两年才开始探索，但多数还是停留在社区入口绿化的层级。

我们还尝试将一体化规划的公园绿地也纳入计容面积，社区的体感容积率达到了惊人的约0.6。（数据由人工测量，以实际为准）

在近年的主城新房中，应该也是前所未见的数字。

| 超级盒子带来的垂直场景

内部打造采用「多宝阁」的设计理念，纵向延伸、横向展开，完全贡献了主城地块的教科书式解法。

「地上架空层 + 地下空间」的双层会所体系。

通过结构上的调整形成一个“超级架空”，以往更多应用在商业项目中，但阅今沙突破性接入在住宅会所体系，直接实现约8m的震撼层高。

整个核心功能区达到了约2200㎡，不仅在相同体量地块中遥遥领先，甚至超过了很多更大的地块。

架空层通过挑高空间整合水吧、共享办公、艺术展厅等，形成一个“中央社交厅”；「悬崖书屋」搭载垂直空间，相当于嵌入社区的「私人俱乐部」，分分钟就能拍出大片。

丨空间场景意境图，非交标以实际为准

下沉式会所功能更加丰富，涵盖了行政酒廊、健身房、私宴厅等高配生活场景，成为业主私享的「第二客厅」。

丨空间场景意境图，非交标以实际为准丨内部景观节点示意，制图：好房档案丨示范区效果图，非交标以实际为准丨示范区效果图，非交标以实际为准丨项目归家礼序示意图

|定制级大师府园的迷人景观

景观塑造上，“垂直场景”贯彻到底。

定制化打造出立体水院，高低错落的极致感受，把主城住宅从「平面作画」拉进「立体生活场」。

叠水景观串联起各楼栋，形成「一步一景」的沉浸式体验；

空中连廊、中央水景，搭配漂浮休息平台，实现难得的「水岸度假感」；

室内外联动提供多样的檐下空间，喝茶、晒太阳，在社区内部就能享受老成都的慢生活。

立体景观、下沉式庭院、檐下空间的三维组合，实际的景观互动面积是传统社区的N倍。

现场感受后，个人认为最佳观景位是站在实景样板间向下俯瞰，「多宝阁」纳藏万象的七重叠境徐徐展开，非常惊艳。

|原创新西贵生活方式

跟随阅今沙的场景构造，你还可以找到一条穿行其中的线索，那就是对在地文化传承创新后，重新编译的新西贵生活方式。

由此，除了前沿的城市共生公园，我们还可以看到，前庭后院的蜀王府格局礼序；

从城市公园漫步到空中府院，三进制的归家礼序，搭载立体水院系统，恭迎、接待、会客，你每天的日常动线，就是穿越自然、历史的奢贵感受。

丨示范区效果图，非交标以实际为准

丨项目意境图，非交标以实际为准丨项目意境图，非交标以实际为准从红线外破界到场景空间重构，既是对 “主城高改如何突破” 的精准回应，也预示着“场景浓度决定居住品质” 的全维时代到来。

还设置千万级豪宅中才有的中央车站；酒店式环岛落客区，配备专属洗车区与休息廊亭，这都是城西的首次亮相；

整个场域中植入竹编艺术装置、青羊宫灯等城市文化符号，构建「可阅读的城市界面」。

无数的细节刻画，带来沉浸式的奢贵体验。

重构空间

别墅平层化的「场景降维」

丨建面约143㎡花园光厅动线示意，制图：好房档案丨建面约143㎡创意样板间实拍图，非交标以实际为准丨建面约143㎡超级客厅场景示意，制图：好房档案丨建面约143㎡创意样板间实拍图，非交标以实际为准丨建面约143㎡主卧场景示意，制图：好房档案

户型创新上，越秀的成绩有目共睹。

这一次更是通过“自我革新”，在新规1.0的基础上，将“别墅平层化”理念再次进阶，更多元的场景被引入室内。

老编辑已经提前到样板间感受过，实际体验更加震撼

丨户型分布示意图，制图：好房档案

全盘共计两个面积段，建面约130㎡、143㎡。

其中143㎡产品，甚至实现了「洋房/小高层 + 短户/中户」的4版本细分。

在主流市场的户型供应中，绝大部分为标准化设计，像阅今沙这样，根据建筑形态、楼栋位置做出多种变式，相当于一户一策定制化打造

| 建面约143㎡

颠覆性场景模块进阶别墅平层化

先看建面约143㎡洋房端户，搭载四房两厅三卫，实际使用率达到114%，几乎接近极限。

还有三大颠覆性场景模块，基本提前锁定了今年的年度户型

丨建面约143㎡洋房端户示意，制图：好房档案

首先是花园光厅的变化。

突破了传统光厅空间不规则、狭小、仅能单一使用的缺陷，将入户动线与餐厨区域整合设计。

配合规整的大尺度光厅，形成「入户花园→中西厨→社交餐厅」的生活洄游动线。

超30㎡的餐厨花园，在室内就可以形成前庭后院的府邸格局。

这个时候，场域的氛围立马发生了变化，从「观景阳台」进阶到「生活发生场」。

接着是超级客厅加持下的无界空间。

通过「去承重墙 + LDKB 一体化」，可以实现约 77㎡复合空间。

这样的场景乘法带来对标市场上200㎡以上产品的空间体感。

各个空间模块之间咬合紧密又互相独立，可以根据不同家庭成员的需求随心切换模式。

比如「家庭剧场模式」、「宴会模式」、「亲子互动模式」，适配全周期生活场景。

最后是重磅的主卧X空间。

印象中，近几年主卧设计首次崭露头角是从越秀天悦云萃开始的，开间超过5.1m的恋人主卧，完美向市场展示了卧室有更多可能。

而这一次主卧的「场景期权」配置，还是由越秀开启。

首创主卧「X空间」模块，基本达到一个标准卧室的大小，可以根据需要升级为：

总裁模式-独立书房 + 藏品展示区；母婴模式-亲子护理区 + 临时保姆间；社交模式-私享起居室 + 威士忌酒柜......

丨建面约143㎡创意样板间实拍图，非交标以实际为准丨建面约143㎡洋房中户示意，制图：好房档案丨建面约130㎡户型示意，制图：好房档案

在非端户户型中，X空间又可以变幻为其他场景。

比如主卧的功能性套房、独立卧室、收纳空间、休息空间、陈列室等等，完全可以根据家庭需要调整。

| 建面约130㎡

改善平权的场景降维

再来看这个130㎡户型，四房两厅三卫，空间尺度上可以直接对标市场第一梯队143㎡。

甚至还实现了更多的场景降维。

丨建面约130㎡创意样板间实拍图，非交标以实际为准

• 约18㎡的光厅花园，几乎没有在这个面积段出现过，还保留和143㎡同样的改造思路，可实现近30㎡的空中院子花园餐厨空间；
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• 入户+花园餐厨+客厅，形成约73㎡的超级客厅，空间尺度大爆发，直逼200㎡大平层；主次卧分区体系下的双套房设计，满足多代同堂的居住需求。

焕新金沙

主城3.0时代的「地段价值重估」

丨2024-2025年一季度新房住宅成交均价对比，制图：好房档案丨示范区效果图，非交标以实际为准

青羊金沙板块凭借教育顶配、生态稀缺、文化赋能等核心优势，已经是毋庸置疑的主城高端改善“价值高地”。

随着阅今沙的出现高端产品迭代再加一把猛火，其站位不仅在于当前的成熟度，更在于未来的城市更新与产品赋能，购买价值已经非常清晰：

第一，回归主城的价值确定性

主城步入3.0时代，回归主城成为确定趋势，无论是从土地端口，还是新房供应端口，价格表现都进行了充分价值佐证。

2024年成都“5+2”区域住宅用地供应仅39宗，其中青羊区仅7宗，土地稀缺性直接推升了主城资产价值；

到今年一季度大成都新房住宅成交均价约19584元/㎡，5+2区成交均价达到约27381元/㎡，与去年同期相比有明显涨幅。

“土地稀缺+价值兑现”的双重驱动，使主城置业成为资产保值增值的确定性选择。

第二，文脉基因与资源顶配的“贵脉”基底

青羊区作为成都千年「权力中心」，其板块价值根植于深厚的政经文脉。

• 历史维度来看，金沙遗址印证古蜀王都根基，明蜀王府、清代贡院奠定城西政治中枢地位；
• 现代发展层面，省市行政机构云集，形成政务核心圈。

同时占据城市众多文博资源，从金沙遗址到杜甫草堂，三千年文脉积淀赋予不可复制的文化IP。

但青羊的“贵”不止于历史底蕴，更在于配套资源的绝对占位：

• 教育顶配：草堂小学、泡桐树中学、树德实验中学等名校集群，形成全龄段优质教育闭环；
• 生态稀缺：浣花溪、金沙遗址公园等城市级生态资源环绕，人均绿地面积远超主城均值；
• 产业能级：航空新城与数字经济产业园形成“军工+科技”双驱动，吸引高净值人群集聚。
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“老城烟火+新城繁华”的独特气质，让青羊兼具文化厚度与现代活力。

| 项目区位示意图，以实际为准

第三，主城迭代的“黄金站位”与豪宅基因

作为青羊核心，金沙板块更是“老城焕新”与“新城赋能”的黄金交汇点：

首先是文化赋能的稀缺性，金沙遗址3000年的文明积淀，文化IP直接转化为资产溢价力；

再看生活配套成熟度，三横一纵路网、地铁4号线、青羊万达等配套矩阵，形成“15分钟成熟生活圈”。

| 项目周边配套示意，制图：好房档案

具体到阅今沙——

通过城市共生公园模式，打造“公园+商业+社区”复合场景，推动区域从“居住区”向“生活方式目的地”升级

产品端口，全维度的创新设计，直接对标林家坝、大源西等顶豪板块，还以更低密度和更优教育资源形成错位竞争力；

顶配资源+文化基因+产品革新，构建起金沙板块高端改善的价值护城河

在回归主城趋势下，兼具成熟度与成长性的“黄金站位”，将成为资产配置的长期价值锚点。

「历史文脉+ 顶配生活」的无缝衔接，让阅今沙，恰如其分。

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