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保利·怡璟湾，位于广州荔湾区花地湾核心位置，是由世界500强央企保利集团倾力打造的高品质住宅项目。项目规划共406套住宅，涵盖三栋住宅及一栋公寓，整体容积率为3.74，梯户比为2梯5户（J3栋14层以上2T4）。该项目凭借高效的空间利用率、优越的区位条件及完善的配套设施，成为广州市场上备受关注的现象级改善型住宅产品。

【项目闪亮特点】

1. 高效空间利用

• 新规产品，使用率高达120%，远超市场同类产品。
• 户型紧凑合理，实现小户型的“越阶改善”。
• 约77-91㎡三至四房，全屋双卫，南北通透，极致采光。

1. 品牌背书

• 央企保利，品质与实力的双重保证。
• 13载深耕白鹅潭CBD，持续升级人居作品。

1. 繁华核心区位

• 举步白鹅潭CBD，畅享珠金琶半小时生活圈。
• 约10分钟直达广州重奢商业地标。

保利怡璟湾由世界500强央企保利集团倾力打造，深耕荔湾13载，从西悦湾到瑧誉，屡创区域销冠传奇！2025年携东漖旧改巨制，斥资200亿打造120万㎡超级综合体，地铁10号线（年内开通）、三甲医院、滨水商业等配套全面升级！

.品牌护航，旧改焕新

保利置业作为房地产行业的知名企业，拥有丰富的项目开发经验，在打造多个优质楼盘的过程中，积累了良好的市场口碑。保利怡璟湾作为东漖村旧改项目的一部分，依托 120 万方大城规划，从一开始便具备先天的配套优势。与保利西悦湾、保利锦上印、保利瑧誉等项目同属保利系列，延续了保利在产品品质与社区规划方面的高标准。

保利置业凭借专业的团队和对城市发展的深刻理解，致力于将东漖村旧改打造成荔湾区的人居新典范。在保利怡璟湾的开发过程中，从项目规划到建筑施工，每个环节都严格把关，确保为业主打造高品质的居住环境，为购房者的未来生活提供坚实保障。

【教育配套】

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学及中学，实现全龄段优质教育覆盖。

• 省一级名校环绕
• 康有为纪念小学
• 真光中学
• 芳村儿童福利会幼儿园
• 12年优质教育资源，让孩子赢在起跑线。（具体入学政策以教育部门规定为准，本项目不承诺入学资格）

【交通配套】

交通便捷，地铁、公路网络四通八达，为居民提供高效通勤体验。

• 轨道交通
• 距离地铁1号线坑口站约550米，快速接驳全城。
• 未来可无缝换乘10号线、11号线及广佛线，快速通达广州各大核心商圈。
• 道路交通
• 紧邻东漖南路，多条城市主干道环绕，快速直达天河、越秀、海珠等地。

【医疗配套】

周边医疗资源完善，为居民提供便捷优质的健康服务。

• 三甲医院
• 广州医科大学附属第三医院
• 广州中医药大学第一附属医院
• 荔湾区妇幼保健院
• 社区医疗
• 片区内设有多家综合诊所、健康管理中心，满足日常医疗需求。

【商业配套】

保利·怡璟湾拥有成熟的商业配套，周边大型商业中心环伺，畅享都市繁华。

• 大型商业综合体
• 芳和荟购物广场（约400米）
• 荔胜广百（约700米）
• 约40万㎡商业集群，囊括时尚购物、餐饮、娱乐等一站式生活配套。
• 高端商业圈
• 约10分钟车程覆盖广州聚龙湾太古里、万象城、白鹅潭大湾区艺术中心。

匠心户型设计，提升居住品质

保利怡璟湾在户型设计上独具匠心，首创 0 飘窗设计，将飘窗面积融入使用面积，且飘窗可打掉，大大提升了空间的实用性和宽敞度。项目首推 1 号楼，户型涵盖建面 76 - 91 平的三四房产品，使用率最高可达约 120%。

76 平的三房两卫，采用独立入户玄关和 LDKG 一体化设计，南北对流，主卧拥有 270 度景观，让小空间也能拥有大享受。78 平的三房两卫，四开间朝南采光，客厅开间 3.2 米，居住空间敞亮。88 平的四房两卫，拥有 6 米长阳台，多功能房可砸掉改成大客厅，实用性满分。91 平的四房两卫，约 6.3 米南向采光阳台，南北对流，主卧套房配备 270 度全景采光窗，舒适度极高。多样化的户型设计，满足了不同家庭结构的居住需求。

【户型鉴定】

保利·怡璟湾主推77-91㎡高使用率户型，空间布局合理，满足不同家庭需求。

1. 77㎡-3房2厅2卫

• 板块罕见三房双卫设计，南向四开间，全明格局。
• 全屋空气对流，提升居住舒适度。

1. 79㎡-3房2厅2卫

• 约7米长进深LDKG一体设计，优化空间利用率。
• 约25㎡豪华主卧，功能齐全。

1. 88㎡-4房2厅2卫

• 6米双开景观阳台，大尺度使用空间。
• 次卧可容纳1.8米大床，居住体验提升。

1. 91㎡-4房2厅2卫

• 最高约120%使用率，媲美120㎡大户型。
• 6.3米南向阳台，270°环幕全景主卧。

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