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中铁华侨城和园，南五环/公园畔/地铁旁

中国人的雅艺大宅，典藏一座五环城市公园

楼盘简介

中铁华侨城和园是由中铁置业集团和华侨城集团两大央企，强强联合共同开发，项目位于五环路旧忠桥南约1500米，距离地铁8号线德茂站仅500米，与北京 大的湿地公园“南海子公园”仅一路之隔，区位条件得天独厚，城市繁华与生态自然兼具。项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配套，宁静生活之中享受城市繁华。

项目一路之隔的南海子公园，作为“燕京十景”之一，规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园。目前公园一期、二期均已投入使用，届时将成为亚洲 大的城市湿地公园。项目享有两横（南五环、南四环）、四纵（京台高速、德贤路、京开高速、南中轴路）、三轨道（8号南延、亦庄线、S6号线）的便捷交通路网，构筑成了与CBD核心商圈连接的便捷脉络网。项目规划有约11万㎡的高端住宅产品及约5万㎡的养老设施配套。住宅高层产品主力为120-180㎡，叠拼产品为295-400㎡。

项目整体规划布局理念为“东方院落生活”， 以南海子公园行宫为概念蓝本，打造的新中式社区，整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线。中铁华侨城和园定义为“中国人的雅艺大宅”，项目倡导的“雅艺生活”是当下中产人群对理性生活状态的回归，从衣食住行中体现理性优雅的生活方式，无论是城市繁华与生态自然的尺度、一家三代和乐共居的模式、新东方主义的优雅审美，还是户型功能的实用性及舒适尺度上，和园无一不彰显着“雅艺生活”的标准。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：中铁华侨城和园

项目位置：大兴旧宫南海子公园西门旁500米

开 发 商：中铁置业集团、华侨城集团

产权年限：70年

占地面积：7.76万平方米

建筑面积：16.58万平方米

楼栋总高：4-19层

总价区间：

平层产品：

154三居毛坯一口价858万

152三居精装一口价868万

叠拼产品：

面积：288-306平米

288平米下叠（花园：50平左右 南花园），总价1650万左右

306平米上叠（花园：30-40平 北花园），总价1329万左右

室内层高：3.1米

交房时间：现房

总楼栋：17栋

总户数：724户

梯户比：两梯两户

得房率：76.7%

绿化率：30%

楼间距：68-104米

物业费：5.9元

别 墅：8.7元

采暖方式：地暖

物业公司：中铁第一太平洋物业

户型鉴赏

户型南北通透三居154㎡：（分布1#（总高10层）2#号楼（总高19层）有样板间

户型南北通透四居184㎡：（分布2号楼1-19层）

户型南北通透三居154㎡

户型南北通透四居184㎡

高层样板间鉴赏

上叠户型图

306平米 毛坯

花园面积：20-30平米（北花园）

赠送面积：露台2个 阳台1个地下挑空部分

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