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保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜闵行科创芯·百万方滨水TOD封面之作

【项目概览】

开发商：保利发展（世界500强央企）× 申通地铁（国企轨道专家）
地址：上海市闵行区元江路与莲花南路交叉口（15号线元江路站上盖）
产品类型：11-18层小高层+凌空低密公园洋房（容积率1.42，全精装交付）
主力户型

• 约93㎡3房2厅2卫（三开间朝南+动静分区，总价约587万起）
• 约102㎡3房2厅2卫（横厅设计+双联阳台，总价约620万起）
• 约134㎡4房2厅2卫（四开间朝南+270°全景阳台，总价约850万起）
  均价：约6.99万元/㎡
  交付时间：2025年5月（跃城一批次）
  物业费：5.8元/㎡·月（保利物业，国家一级资质）

【核心价值】

1. 双轨交TOD枢纽｜黄金中环价值高地

• 地铁直连：15号线元江路站上盖，5站直达徐汇，9站通达前滩；2公里内覆盖5号线颛桥站，11条轨交换乘网络通达全城。
• 立体交通：虹梅南路高架3个红绿灯上中环，沪金高速、申嘉湖高速环绕，30分钟直达徐家汇、人民广场。

2. 全维配套｜百万方生活共同体

• 商业旗舰：自带约20万方滨水双主题公园及TOD商业综合体，3公里内汇聚颛桥万达、龙湖闵行中心、仲盛国际商场等五大商业体。
• 教育高地：北侧地块引进闵行区实验小学教育集团，周边3公里内覆盖田园外语实验小学、华东师范大学闵行校区等9所名校。
• 医疗护航：上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院等医疗机构环伺。

3. 硬核产品｜W+豪宅精装体系

• 建筑美学：现代简约风格，铝板线条+大面积玻璃幕墙，搭配石材铺装归家动线。
• 户型亮点
  • 102㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房操作动线流畅，得房率约81%。
  • 134㎡四房：四开间朝南，约13.4米南向面宽，独立电梯厅入户，LDKG一体化空间。
• 精装标准：全屋配备日立中央空调、地暖、新风系统，厨房西门子三件套+滨特尔净水系统，卫生间唯宝智能马桶+高仪恒温花洒。

4. 社区配套｜全龄健康生态场

• 景观园林：以“一心两轴三门”为骨架，打造四大景观组团，涵盖成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩空间。
• 智慧社区：人脸识别门禁、智能灯光控制、电动窗帘插座预留、玄关感应灯、智能安防一键报警系统。
• 健康科技：空气（日立中央空调+新风）、水（滨特尔净水）、光（270°全景阳台）、声音（静音门锁）、气味（抗菌地漏）五大健康体系。保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

【项目亮点】

双央企背书：保利“天字系”基因+申通地铁轨道物业开发经验，品质与交付双重保障。
百万方滨水TOD：上海首个“地铁上盖综合开发新政”示范工程，集住宅、商业、办公、教育、生态于一体。
超高性价比：总价587万起入住闵行科创芯，精装三房首付约176万起，同环线价格洼地。

【结语】
保利光合上城，以“双轨交TOD+百万方滨水生态+W+豪宅精装”三重稀缺价值，重塑闵行人居标杆。无论是年轻家庭首置，还是改善客群升级，皆为不可错过的品质之选。

VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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示意图，仅供参考

2、从光合跃城住宅社区规划来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花园洋房，全上海别无分号！

效果图，仅供参考

3、从住宅建筑与产品细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式领先~

更加惊喜的是，项目此次加推在售楼栋，既有一线湖景楼尊13号楼，也有中央景观楼王16号楼。其中，19号楼当属性价比王炸！

示意图，仅供参考

依靠格力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮流体育公园，视野开阔，动静皆宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒适度高，单价仅约5.46万/㎡起！

此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！

新政之后的国庆档，保利光合跃城真正迎来“火上加油”，现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！

保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡现场实景图

具备“地利”和“人和”的保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

项目四期火热销售中！

推售建面约93-101-106-143㎡3-4房

均价6.5万/m²

独家95折优惠+15万车位抵用券 +10万物业费+置换无忧（3个名额）！

保利光合上城北区现房

户型图赏鉴

建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

社区规划

保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

保利光合跃城就是10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。

自在乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大阶梯，让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接；并且阶梯式的排布，层层递进，让归家也更有仪式感；
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设计意向图，以政府最终批复为准

享逸上城空间，项目通过抬高地块，将景观视野“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！

设计意向图，以政府最终批复为准

在上海TOD市场中，保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！

1条最美滨水公园步道

全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

两大主题公园

艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

潮玩艺术公园效果图

潮流运动公园效果图

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3 大共享生活圈

公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

6 大沉浸式模块 100+情景场域

通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

生活配套

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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【项目概览】

开发商：保利发展（世界500强央企）× 申通地铁（国企轨道专家）地址：上海市闵行区元江路与莲花南路交叉口（15号线元江路站上盖）产品类型：11-18层小高层+凌空低密公园洋房（容积率1.42，全精装交付）主力户型：

• 约93㎡3房2厅2卫（三开间朝南+动静分区，总价约587万起）
• 约102㎡3房2厅2卫（横厅设计+双联阳台，总价约620万起）
• 约134㎡4房2厅2卫（四开间朝南+270°全景阳台，总价约850万起）均价：约6.99万元/㎡交付时间：2025年5月（跃城一批次）物业费：5.8元/㎡·月（保利物业，国家一级资质）

【核心价值】

1. 双轨交TOD枢纽｜黄金中环价值高地

• 地铁直连：15号线元江路站上盖，5站直达徐汇，9站通达前滩；2公里内覆盖5号线颛桥站，11条轨交换乘网络通达全城。
• 立体交通：虹梅南路高架3个红绿灯上中环，沪金高速、申嘉湖高速环绕，30分钟直达徐家汇、人民广场。

2. 全维配套｜百万方生活共同体

• 商业旗舰：自带约20万方滨水双主题公园及TOD商业综合体，3公里内汇聚颛桥万达、龙湖闵行中心、仲盛国际商场等五大商业体。
• 教育高地：北侧地块引进闵行区实验小学教育集团，周边3公里内覆盖田园外语实验小学、华东师范大学闵行校区等9所名校。
• 医疗护航：上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院等医疗机构环伺。

3. 硬核产品｜W+豪宅精装体系

• 建筑美学：现代简约风格，铝板线条+大面积玻璃幕墙，搭配石材铺装归家动线。
• 户型亮点：
• 102㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房操作动线流畅，得房率约81%。
• 134㎡四房：四开间朝南，约13.4米南向面宽，独立电梯厅入户，LDKG一体化空间。
• 精装标准：全屋配备日立中央空调、地暖、新风系统，厨房西门子三件套+滨特尔净水系统，卫生间唯宝智能马桶+高仪恒温花洒。

4. 社区配套｜全龄健康生态场

• 景观园林：以“一心两轴三门”为骨架，打造四大景观组团，涵盖成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩空间。
• 智慧社区：人脸识别门禁、智能灯光控制、电动窗帘插座预留、玄关感应灯、智能安防一键报警系统。
• 健康科技：空气（日立中央空调+新风）、水（滨特尔净水）、光（270°全景阳台）、声音（静音门锁）、气味（抗菌地漏）五大健康体系。保利光合上城VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

【项目亮点】

✅双央企背书：保利“天字系”基因+申通地铁轨道物业开发经验，品质与交付双重保障。✅百万方滨水TOD：上海首个“地铁上盖综合开发新政”示范工程，集住宅、商业、办公、教育、生态于一体。✅超高性价比：总价587万起入住闵行科创芯，精装三房首付约176万起，同环线价格洼地。

【结语】保利光合上城，以“双轨交TOD+百万方滨水生态+W+豪宅精装”三重稀缺价值，重塑闵行人居标杆。无论是年轻家庭首置，还是改善客群升级，皆为不可错过的品质之选。

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