小区的房价腰斩了，终于轮到我了。

　　文 | 李川

　　终于轮到我们小区了。

　　昨天晚上，一个做中介的邻居聊天说：我们小区刚刚成交了一套二手房，是大平层，毛坯，单价算下来只要8500块。

　　这个价格震惊了在场的几乎所有人。因为它意味着，我们小区的房价，距离最高点，已经腰斩了一半。

　　我们小区大概在2021年前后，毛坯房最高能卖到1.6万左右。现在只卖8500了。仅仅过去了三年多，就跌掉了一半，这个幅度太惊人了。

　　说实话，我知道最近一两年楼市不景气，也知道我住的这个小区房价一直往下走，但走得这么快，这么猛，还是超出我的预料。不知道这是个案，房东砸盘，还是普遍现象。我希望是前者。

　　此前，我一直认为房价可能会维持高位横盘震荡，在一种缓慢地下跌中着陆。但现在看，至少从我们小区的房价看，不算是缓慢，而向是从坡顶往下小跑。

　　此前，我们小区边上几个小区房价跌得很多，我们比较抗跌，我一度幻觉我们小区品质好，可能扛得住。现在，终于是轮到我这个小区了。谁也没法独善其身。

　　最近两年吧，我住的这个城市，出台了很多政策，又是公积金提高贷款额度，又是直接给大额补贴，一个接一个的优惠。

　　每个政策出来，对市场有点作用，但过几天，好像也就那么一回事了。

　　就好像一个人站在山顶上，在拼命的拉缰绳，想把房价这头牛拉住，不让他往下跑。但这头牛，还是不管不顾，一步步地朝下走。

　　不能说没用，但最起码还没有彻底扭转。也许后续估计还会有更多政策工具出台吧？

　　以我住的小区看，凡是在2016年下半年之后买房的人，现在都是亏的。2019年到2022年买的，亏的最惨。

　　房价的走势，未来会如何？我不知道。说实话，我也不太关心了。

　　因为我就一套房自住，以目前的房价看，我也是亏掉了五六十万了。再亏我也得住啊。要让我现在断臂割肉，等再跌再买回来，好像也没那个勇气。

　　有人说，反正我就一套房自己住，房价涨跌与我无关。这个话，其实是一种鸵鸟，一种无奈地自我安慰罢了。

　　房子是资产，你的资产缩水了，怎么会与你无关？你原来花100万买的，现在只能卖50万了，怎么会与你无关。只不过是因为你暂时没有卖，眼不见为净罢了。

　　人生在世，需求千万。总有要卖房置换，要生意周转，要买房结婚，要抵押贷款，要卖房养老的。

　　等到那一刻，就会感到割肉的痛了。信心不足了，花钱也不敢了，最终个体汇聚到大家，都有影响。

　　还有人说，买房买的早的人，有两三套房的人赚了，他们一点不急。其实也不见得。

　　这个以我的接触面，确实很多人赚了。但好像也有不少人，是手持两三套房，买了一套又一套，手持三四套，宁愿收租金也不愿意持有现金。

　　在房价高歌猛进的年代，那当然没问题。但现在看，这一批人，现在其实也是被套住了，资产大大缩水了。

　　迄今为止，我认识的唯二两个人在房子上赚到钱的是：

　　一个是上海的朋友，早年40万买的房子，前几年退休了，以1200万卖掉了，翻了整整30倍。现在拿着钱养老了。另一个情况也差不多，只不过是翻了十来倍。

　　他们共同的特点就是买的早，一般都是二十年前买的，而且在大城市，现在接盘的人肯定比我们小城市多。

　　而其他的大部分人，在房子这件事上，除了极少数套现清场的，也是卖一个，又买一个，房子是越换越大，贷款也是越背越多。

　　比如我，现在看着本小区房价下跌，也是苦笑不得，无奈地摇摇头，默默地关灯吃面。

　　写点对生活、时事的观察，都是大白话。我平时喜欢看历史书，跑马拉松，踢球，还有带娃东逛西逛，翻翻绘本。