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远洋·源山春秋价值点——

不可复制的山水自然资源：

北京只有一个西山，紧邻5970公顷西山，平均湿度80%，森林覆盖率80%，98.5%负氧离子含量，山水资源除此再无他处；

极度稀缺且不可复制的土地资源：

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西山可供居所的浅坡仅占2%，成规模高端居住区异常难得，而且源山春秋项目由于地段特殊性，整体容积率1.1，限高18米，纯粹商品房，无任何配建。

背山面水的风水格局，契合中国最传统居住理念，被风水大师称为：背山面水，玉带缠腰，佛之下、财之上的风水宝地！

满足第一居所城市别墅的居住价值：

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】三横三纵交通路网，600米地铁站，出门双向六车道仅3个红绿灯上五环，北侧8万平自建商业，10分钟京西大悦城，25分钟可达万柳；

东侧银保建国酒店，一路之隔自建8万平米太古里商业；1.5公里北京最大的大悦城，3公里首钢六工汇国际商业配套，沃尔玛山姆会员店；

石景山大悦城

医疗：

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】项目开车5分钟，首都医科大学附属北京康复医院，整形外科医院，八大处中西医结合医院，满足基本医疗需求，开车10分钟，即北京大学首钢医院，驱车15分钟即可到达国内顶尖三甲军区医院，301医院、空总、海总、武警总医院；

教育：

北大附小石景山学校，北大附中石景山学校，步行可达。此外15分钟车程，可选择凯文，海淀外国语，师达，中杉国际学校等国际教育，项目自身配有4410平米幼儿园，东侧保险产业园内有东方悦雅，蒙特梭利幼儿园，步行即可到达；其

环境：

北侧即八大处和西山国家森林公园，总面积近600公顷，相当于10个奥森，20个朝阳公园大小，南侧100米为宽100米长3.8公里的永引渠滨河公园；

产业：

东侧国家重点打造65万平米银行与保险产业园，一河之隔即是中关村石景山园，中关村第六个千亿级产业园区，南侧3公里首钢园，冬奥会举办地，京西高端产业创新高地。远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】分为两期开发

项目位置：北京市石景山区刘娘府北街

物业类型：住宅 产权年限：70年

占地面积：约10万㎡ 建筑面积：约22.7万㎡ 容积率：1.1

绿化率：30% 总楼栋数：40 总户数：285户

车位配比：1:2 梯户配置：平墅一梯两户

交房标准：平墅精装；独院、双拼毛坯

该地块位置：毗邻国家级金融产业示范区——北京银行保险产业园，附近交通便利、地理位置优越，教育、医疗、等配套一应俱全。

附近有地铁1号线苹果园站、S1号线、11号线、6号线。西临石景山著名豪宅远洋天著春秋，周边被香山八大处、永定河、法海寺森林公园环绕。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】地块竞得人需代建1604-666地基础教育用地，建好无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平社区居民委员会，无偿移交相关部门。

竞得人须在1604-678地块建设27174平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购。

交房时间：2025.6 供暖方式：集中供暖，地暖 开发商：远洋

物业公司及物业费：平墅10.5元；独院、双拼11.9元；地下2元

拿地时间：2020.12

首期开盘时间：2021年9月30日

楼间距：平墅21-24米；双拼13米；独院13.7-14.3米

【楼栋图】

一期产品包含：9栋类独栋700-730㎡；36套双拼490-600㎡；130套平墅面积：210-540㎡；二期产品为110套平墅产品。

双拼和类独栋均为地上3层地下2层；

源山春秋平墅产品比较新颖，重点给您介绍↓

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】宽境平墅与市面上的大平层不同，19.5米的南向面宽，以超越平墅的设计规制，拥有平层的宽境空间感以及墅质感的居住体验。

平墅一共五层，1到3层是跃层，4层是正常的平层，5层带阁楼，总价2200万起。

平墅其实就是平层别墅，二层跟三层是有室内电梯的，一层，二层，三层因为都有花园，所以有单独的入户门厅，非常的舒服。

平墅分为两种户型：

地上210㎡和地上270㎡，210㎡平墅称为小平墅；270㎡平墅称为大平墅。

平墅1层带B1，带南侧花园120-150平；

平墅2层带B1、B2，室内私家电梯花园在东南或者西南，面积50平；

平墅3层带B1、B2，室内私家电梯，花园在东北或者西北，面积30平；

平墅4层为标准平层；

平墅5层赠送阁楼及露台，阁楼面积100-140㎡，露台30平。

【户型介绍】

1.宽屏：远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡；足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了别墅产品里程碑式的革新。

2.极致：源山春秋的禅意，在只有9套约700-730㎡的坐忘独院中，泼洒得更为淋漓尽致，可称得上是“藏品级”。

第一层极致，来自于这座煊赫大宅的景观。

每一套宅院，每一层空间，都衔接着院落、阳台或是露台，迎接漫天漫地的阳光与月光。

四季风景，更像是窗外一面流动的LED屏，轮播的是西山的日出日落，四季永不停歇。

尤其观山院墅的270度观景客厅，仿佛身处自然版的巨幕影院，西山之美俨然成了私享。

第二层极致，则是源山春秋观山院墅的尺度。

每一处空间，都拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

不管是慵懒的独处、对饮的茶室、推杯换盏的宴请……它都可以有足够阔绰和多变的空间，去承载一切需求。

都说要有“院”，才成就“墅”；光是超大的观山庭院，就是西山绝无仅有的感觉。

【户型图】

一、【210平平一(350平)】

二、【210平平二（440平）】

三、【210平平三（380平）】

四、【210平平四（210平）】

五、【210平平五（240平）】

六、【270平平一（460平）】

七、【270平平二（540平）】

八、【270平平三（450平）】

九、【270平平四（270平）】

十、【270平平五（300平）】

十一、【双拼490平】

样板间照片——远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡（就是现在展示的这个样板间），足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了平墅产品里程碑式的革新。

▲样板间实拍，苹果手机原相机

一层，二层，三层因为有花园，所以都有独立的入户门头。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986官方】源山春秋外立面采用卢浮宫同款石材——进口葡萄牙米黄石，质感充盈，古朴自然，承启西山墅居百年建筑。

本户型为平二户型，540平的大平墅，带室内电梯，地上面积270平，地下面积270平。

地上一层，房本面积270平，使用面积也是270平，得房率可以达到100%，这个就相当于您买一个正常340平的房子的套内面积。

客厅南向面宽7.8米，将近127平的餐客空间，这在平层中完全看不到！

封闭式的中厨，可做中餐，西厨以及西餐岛台就在旁边。

平墅空间南向双亲套房，以约4.3米的面宽，南向次卧室总面积约为28㎡的套房空间，可容纳2米大床、6组超大衣柜，宽松摆放床头柜、床尾凳以及床前柜，既保障了储物的需求，亦保障了生活的舒适度。

全屋卫生间地漏均为获得红点设计大奖的吉博力水母型防臭地漏，即使长期家中无人水封干涸也不会反味。

平墅主卧空间，拥有约7.4米的南向面宽，以及约50㎡的奢阔尺度，让屋主人可以回归自然，回归本源，沉浸于自我独享的精神世界。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-112-8986[官方】平墅北向双次卧套房，可作为一双儿女的自由天地，亦可作为独立山景书房，可实现真正大四居格局。

同样也可延展为收藏自己兴趣的多功能空间，琴棋书画、运动瑜伽、家庭影院、红酒私藏，可引发无限遐想。

地下的空间主要是B1跟B2 空间，简装交房，可以按照个人想法进行设计装修。B1跟B2样板间做了一个挑空，超大的采光天井，让自然光直接照射进来。

项目优势汇总

1、项目周边非常的纯粹，周边没有回迁房，公租房等政策性住房

2、区域内还有2块住宅用地未拍卖，未来房价增值空间大

3、目前房子报价9.3万起，周边二手房成交价格在9.8万左右，一二手价格倒挂！

4、产品力超级强，210平以及270平超级大平层，市面上基本上没有！

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北京凯德麓语

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有人说，别墅是另一种生活方式，是一种承载着某种文化内涵的生活方式，是一个人充满着想象力驰骋的发展空间。舒适、健康、艺术、休闲、度假、奢华、商务……别墅具体是怎样一个体验？接下来带大家了解一下。

一、庭院，是一种深在骨子里的情怀

拥有一方庭院，年迈的父母安享晚年生活，种菜浇花锻炼身体；小朋友亲近自然，玩耍遛狗扑蝴蝶；亲朋好友们欢聚一堂，在凉亭品茶、花园里烧烤……

二、地下室，可以有一种奢华

别墅一般都会赠送地下室，也许这个空间乍看起来不太起眼，但它的功能可不单单只限于储存杂物，对于有格调有品位的人来说，地下室能成为享受生活的一个大舞台。

吧台

地下室具有制造浪漫氛围的天分，在这里设置精心设计的吧台，吧台里摆着各色美酒，约上知心好友，或是沉醉在曾经的青松岁月里，或是默默会意无法言说的情愫。

私家影院

现如今，私家影院就已经成为了一种精神品位需求。闲暇时可以和朋友、家人一起沉浸在电影院般的视听刺激里。

台球室

台球作为一种优雅的绅士运动，是许多精英阶层的挚爱，这在私家地下室完全可以轻松实现，一张台球桌，一个小吧台，在红酒与推杆中享受高雅的生活格调。

茶室

茶文化反映出中华民族悠久的文明和礼仪，将这里设计成自己喜欢的风格茶室，演练茶道，以茶会友，品悟人生，领略一种清新淡雅的生活滋味。

洽谈室

可以作为显示居住者身份的品位的洽谈室，让洽谈可以舒适而私密地进行，地下室的格局仿佛天然屏障，更能让人获得安全感，在这里可以毫无顾忌的畅所欲言。

藏品室

地下空间的私密性和封闭性，也使它非常适宜作为个人藏品的放置空间，将各类瓷器古玩字画收藏于此，在鉴赏把玩的同时，静静感受岁月和历史的沉淀。

健身房

铺上一块地毯，放上些许器材，尽情挥洒青春与汗水，生活从此健康常在，在镜子里欣赏着自己强健的体魄，不禁踌躇满志。

三、大露台，清风、阳光与自然同在

露台作为房子的制高点，是视野广阔、景观精致的地方。在露台上，放置孩子喜爱的秋千和各种玩具，打造专属孩子的童话王国，承载孩子童真的奇思妙想，呵护孩子纯真的童趣；也可以种上她喜欢的花草，配上一张英式圆桌，午后的露台洒满阳光，与她一起看书、发呆、晒太阳，感受清风拂面而过。

一庭一风景,一院一世界！别墅，既能在绿意蔓延的院落中看天高云淡，隔绝都市的喧嚣；需要时又能随时融入城市，回归人间的烟火。

楼盘简介

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凯德麓语是由凯德中国在京打造的低密独栋法式山水别墅大盘，是继中央别墅区的凯德卓锦万代之后，凯德中国在北京开发的第二个高端别墅项目，项目位于京承高速G11出口向西怀昌路北侧，毗邻京承高速，立汤路等主干道，畅达望京、北三环、CBD等商圈。项目周边分布着书画山，大杨山森林公园、静之湖等丰富的自然景观资源。南面紧邻京密引水渠，北靠燕山山脉，园区内保留数百种原生花卉林木，更有百年杏树、核桃树等。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：凯德麓语

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开发商：凯德集团

物业类型：别墅

产权年限：70年产权

项目特色：公园地产

占地面积：约6.9万㎡

总建筑面积：约49.8万㎡

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

容积率：整体0.65

总户数：922户

层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

交付标准：毛坯

交房时间：一期到三期现房，四期2021年12月

物业：莲花物业

物业费：8.2元/㎡

水电气：市政

供暖：燃气自采暖

拿地时间：2004年

得房率：约85%以上（所有产品均有赠送）（例如500㎡独栋实用面积650㎡）

车位配比：叠拼1：1.3（50年产权车位一个11.5万） ；联排1:2（50年产权车库可以停两辆车约20万）

独栋1：3（包含在房款）

车位的购买方式及价格: 叠拼11.5一个地下车位，联排约20万车库（停两辆），独栋包含在房款里面

在售面积及户型

上叠280㎡-310㎡：

价格：690-790万

结构：地上3层4层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 17㎡（北花园) 有样板间

面宽7.4米，进深13.5米

南露台北侧观山景台5㎡，送电梯地暖

地上单层面积90㎡左右，地下单层面积30㎡左右

车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，每年2万左右

四期2021年底交房

六期2023年6月交房

上叠户型

上叠样板间赏析

下叠360㎡-410㎡：

价格:930万左右

结构：地上1层2层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 50-170㎡(南花园) 有样板间

面宽7.4米，进深13.5米

南花园南北露台，送电梯地暖

地上单层面积90㎡左右，地下单层面积60㎡左右

车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，每年2万左右

四期2021年底交房

六期2023年6月交房

下叠户型图

下叠样板间赏析

价格：1350-1550万（分布在四期，五期）

结构：地上共计3层，地下2层（地下有采光井)

赠送：花园面积约 45-200平米(南花园）

面宽9.3米，进深10.7米，单层面积100㎡

地下挑高6米客厅，2×7米采光井

毛坯交房，无电梯赠送，车位20万

四期2021年底交房

五期2023年6月交房

联排户型图

联排样板间

全新产品大独栋

产权面积区间：580-630平米

赠送花园面积：70-210平米（南北花园）

车位19.9万一个可放2车，毛坯交房，无电梯

结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层

面宽：12.6-13.5米；进深：10.7 米

成交价1700万起

交房时间：2023年6月

大独栋430㎡-860㎡：

价格：1500-3100（分布在一期到三期）

结构：地上三层加阁楼，下沉式花园层（全采光），前二后三全明户型

赠送：花园面积约 200-800㎡

面宽9.6米，进深16米，客厅挑高11.4米

全部为毛坯现房

赠送车位2个，物业费8.2元/㎡/月，每年3万左右

独栋户型图

类独栋样板间：

740㎡

周边配套

学校：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校，温莎双语幼儿园、顺义中学以及北京美国英语语言学院

医院：北医三院（在建，车程约 10 分钟）、王府医院（车程约 20 分钟），顺义区空港医院、安贞医院昌平分院、北京王府中西医结合医院

商业：10 分钟车程商圈：赵全营新城配套；20 分钟车程商圈：昌平北七家、小 汤山、中央别墅区

购物：隆华购物中心、世纪华联超市、北京龙佳超市以及新世纪商城

金融：北京农商银行、邮政储蓄银行

休闲：太伟高尔夫球场、鸿炎湖风景区、来吧度假村、桃峪口水库、静之湖森林公园、静之湖休闲山庄、以及军都山滑雪场

高尔夫：志邦高尔夫练习场、太伟高尔夫俱乐部、红枫湖高尔夫俱乐部、净山湖高尔夫会所以及黄港国际高尔夫俱乐部

内部配套：项目内部公建近4000㎡会所及4500㎡商业。会所内部配备泳池、羽毛球场、健身房、瑜伽室及国家标准篮球场等健身场所，以及咖啡吧、茶室等休闲娱乐场所；商业配套则可满足业主生活、购物、娱乐、休闲等多种需求。

项目优势

➢ 商品房性质，不受限价、限售影响，流动性高

➢ 占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

➢ 浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约 10 米

➢ 庄园感规划：整体建筑限高 12 米，呈现浪漫经典纯正法墅

➢ 容积率超低：全盘容积率约为 0.65 罕有超低密墅区

➢ 墅区内环境绝佳：私享 7.5 万平米墅区公园

➢ 墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区距离望京 30 分钟唯一山水别墅区

山水资源双拥：北依燕山余脉、南临京密引水渠，未来科学城生态涵养带，京城

稀有自然资源与上乘墅居景致

➢ 立体交通：两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高

速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁 17 号线，

保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约 30 分钟内直抵望京、首都机场；1 小时

内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。

北京昌平「凯德麓语」售楼处电话：400-112-8986【官方热线】

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