“代建一哥”迎来新主席，要收拾代建乱象了！

大家好，我是大嘴。

前段时间，懂王给咱们这边加关税，有一张大红色的海报在地产人的圈里刷爆了，海报措辞感慨激昂：

# 坚决反制，奉陪到底#

就冲这风格，大嘴一开始还一位是哪个部委或者官媒的回应，结果细看，原来是绿城春风江南项目的蹭热点海报，海报上写着：

即日起，凡美国籍公民置业【绿城·春风江南】，皆加征成交价125%服务管理费。

大嘴查了下，绿城春风江南是一个包括洋房和高层住宅在内的康养小镇项目，占地有三分之一故宫大小。

项目开工时，懂王是美国总统，卖到现在，懂王还是美国总统。

项目位于河南省焦作市温县，总人口只有四十万，属于典型的五线小县城。

看到海报的时候，大嘴的好朋友狗蛋说：

绿城春风江南还是保守了，项目藏在这么一个地方，别说加税了，就是直接跟懂王约架，他都够不着。

NO. 1｜壹

这份海报发出后，引起了业内的嘲讽，也向外界揭开了绿城代建体系的重重乱象。

绿城春风江南开发商叫河南春蓝房产公司，属于河南本土小开发商，项目管理方叫绿城佳园建设工程公司。

绿城佳园公司有三个股东，大股东叫李园，占股49%，是绿城创始人宋卫平的同乡及旧识，二股东是蓝城建设公司，占股26%，三股东是绿城管理，占股25%。

蓝城建设的前身叫绿城建设，是宋卫平离开绿城中国后搞了轻资产平台，是业内售价开展代建项目的公司。

说的有点绕，通俗点：绿城佳园不属于绿城中国控股，公司大股东非绿城中国，绿城只是在其中参股了25%，还是个小股东。

绿城中国没有控股绿城佳园，但绿城佳园却可以在对外合作中光明正大的输出绿城品牌。

自己不控股，但对方却可以用绿城的品牌，且没事还能给自己的品牌抹点黑，绿城能忍？

忍不了也得忍！这种乱象源于绿城体系的历史遗留问题。

当年宋卫平淡出绿城中国后，一群跟着老宋的老兄弟还得吃饭不是么，于是大家就成立了一批打着绿城品牌的公司。

西南绿城房地产公司、绿城置业发展集团、浙江西子绿城房地产、浙江绿西房地产等一系列跟绿城中国沾亲带故，但股权上又不由绿城控股的公司遍地开花。

而时任绿城的掌舵者张亚东为平衡各方利益，对品牌滥用现场采取了则采取绥靖政策。

用电视剧《少帅》中张作霖的那句话就是：

江湖不是打打杀杀，是人情世故！

NO. 2｜贰

去年8月，绿城管理发生了一项人事变动——董事会副主席李军辞职，理由是个人原因，把更多的时间投入到家庭及子女交易上。

李军出生于1976年，2002年就加入了绿城集团，从宋卫平时期一直到中交入主，李军在绿城体系内待了22年。

李军任绿城管理董事会副主席的上一个职务是绿城管理行政总裁，并且在这个职位干了七年，升任董事会副主席后一年就辞职了。

在满是人情世故的江湖，让明升暗降是让元老干将下台的一种体面方式。

接替李军担任行政总裁的是王俊峰，王俊峰跟李军一样，都是早年帮绿城打天下的元老级人物，在调任绿城管理之前，王俊峰一直待在绿城的地产开发板块。

张亚东执掌绿城之后，王俊峰得到了迅速的提拔和重用，先后担任了绿城浙江区域常务副总经理、宁波公司总经理、浙东区域总经理。

从绿城中国调任绿城管理，王俊峰正式独掌绿城的代建业务了。

王俊峰在绿城管理的直接汇报上级是董事会联席主席，分别是张亚东和郭佳峰，也是绿城的董事会主席和行政总裁。

随同为绿城管理的联席主席，但很明显郭佳峰不可能与张亚东平起平坐。

在兼任绿城管理董事会主席之前，张亚东对绿城管理更多是一种较为放任的态度。

而随着房地产市场下行，拿地卖楼的日子开始不太好过，张亚东看到了绿城管理做大代建业务的机会。

当绿城的利润出现大幅度下滑，绿城管理的盈利，却在持续增长。

作为绿城中国的下属子公司，绿城管理占绿城的营收比重不到3%，但利润却贡献了逾30%。

这在楼市不景气的周期里，代建业务算得上暴利了。

或许是看到了这点，张亚东开始密集的从绿城中国往绿城管理调集核心嫡系人员。

NO. 3｜叁

张亚东最早的身份是体制内副厅级干部，2017年进入央企中交系统，随后被中交委派进入绿城接替曹州南担任绿城执董、行政总裁。

一年后，张亚东晋升绿城中国董事会主席兼行政总裁，并同时宣布：

辞去在中交的所有身份。

张亚东的这种选择似乎是一种牺牲，毕竟宇宙的尽头是编制，但他却为了绿城，把宇宙的尽头给放弃了。

而这，也打开了另一个世界，在绿城的六年半时间，张亚东狂揽7114万薪酬，而这还没算上每年1000万左右的购股权及股份奖励。

不仅收入对比之前体制内有了大幅度提升，在对绿城的管控上，张亚东一系列的人事安排也让其对绿城的控制权达到了空前。

而这也就让大股东中交集团内心有了涟漪，于是有了今年3月份的一纸公告：

张亚东辞任绿城中国董事局主席，中交集团代表刘成云接任董事会主席。

当时绿城内部流出一种声音，说张亚东虽然辞任绿城中国董事会主席，但会保留绿城管理董事会主席的身份，理由是较早前张亚东已经对绿城管理调兵遣将了。

但这种声音很快随着绿城管理的一纸公告宣布为谣言。

2025年4月1日，绿城管理发布公告：

张亚东辞任非执董、董事会主席及集团内其他职务。

绿城占股绿城管理71%的股权，既然张亚东与大股东中交有了隔阂，那么绿城代建这块优秀的业务板块也自然不能留任。

张亚东辞任绿城管理联席主席后，绿城管理董事会主席又只剩下了郭佳峰一人了。

NO. 4｜肆

前面说了，郭佳峰还有个身份是绿城中国行政总裁，是老绿城人，2019年接替中交系背景的耿忠强担任绿城总裁。

耿忠强是老中交人，在中交集团旗下的中交地产工作多年，2018担任中交地产总裁，2019年辞任，调往绿城接替李永前担任执行董事兼总裁。

在李永前调回中交，张亚东执掌绿城后，耿忠强被绿城系背景的郭佳峰取代，从董事兼总裁降为执行总裁。

耿忠强出生于1972年，今年才53岁，他比郭佳峰年轻7岁，比张亚东年轻4岁。

担任绿城行政总裁的那年，耿忠强才47岁，正是干事情的年龄，结果在张亚东治下，只能默默无闻的在绿城沉寂着。

而随着绿城抹去张亚东色彩，耿忠强中交系背景的身份又获得了信任。就在昨天，绿城管理发布公告：

委任耿忠强担任绿城管理董事会主席。

文章开头说了，过去，张亚东为了获得绿城系的好感，为绿城管理的那些遗留问题几乎睁只眼闭只眼，对亲朋故旧态度暧昧，很讲人情世故。

现如今央企中交亲自上场，怕是要开始收拾收拾绿城在代建管理市场这一混乱的局面了。

用电影《哪吒》的一句台词就是：

收你们来了！