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静安内环内

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区

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即将加推21套建面约180-220㎡风貌别墅

总价段约2700万-4300万

项目风貌别墅示意图

静安内环内

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区

『保利永兴里』

即将加推21套建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2790万-4500万

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以下是上海保利永兴里的最新动态及相关详细介绍：

• 销售情况：高层房源已售罄，目前建面约 170-210㎡的风貌别墅正在热销中，总价约 2900-4000 万，共 21 套房源8。
• 展厅开放：展厅已正式开放8。
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• 交房时间：一期预计在 2026 年下半年交房，别墅毛坯交付46。

项目详情

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• 基础信息
  • 地理位置：位于上海市静安区公兴路与永兴路交叉口西北约 60 米，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区1。
  • 开发商：保利发展15。
  • 容积率：约 2.528。
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  • 产品类型：1 幢 17F 高层住宅以及 10 幢 3F 风貌别墅（含保障房）15。
• 建筑设计2
  • 骑楼设计：融合了现代摩登艺术与历史韵味，复刻沪上独特的海派文化风情。
  • 弧形天幕立面：采用大面积玻璃天幕与香槟金铝板条相结合，实现内外空间的无缝衔接与一体化，为城市天际线增添独特风景。
  • 窗墙比设计：极致的窗墙比显著提升室内整体采光面积、亮度以及通风效果。
  • 门庭设计：精心复刻和平饭店经典的酒店式门庭设计，并引入酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，重现海派文化中隐奢的归家体验。
• 景观设计：汲取巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计的精髓，并融合荣宅中经典且雅致的小花园设计理念，打造古典与现代交相辉映、繁华与静谧和谐共生的花园空间2。
• 户型特色
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  • 高层户型：此前推出的建面约 100㎡三房户型，主力总价 1200 万级5。
  • 别墅户型：建面约 170-210㎡城央双拼别墅，独门独院，有星空露台、私家内园和约 5.55 米层高地下空间，附赠率高，采光佳，院子大，私密感强58。
• 配套信息
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  • 交通配套：周边环绕轨道交通 8 号线、3 号线、4 号线及 1 号线，距离 8 号线中兴路站约 500 米，3/4 号线宝山路站也在附近，还有 10 号线四川北路站约 1km，此外北横通道以及新建路隧道、人民路隧道等隧道加持，可迅速通达中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等多个核心区域268。
  • 保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334
  • 商业配套：约 1 公里内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等，百万中兴城商业区及珠江安康苑的商业综合体合生汇也在附近，约 4 公里辐射圈内有人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈257。
  • 保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334
  • 教育配套：幼儿园有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等；小学有静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；中学有市北初级中学、市北中学高中部257。
  • 医疗配套：约 3 公里范围内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、闸北区中心医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等二级甲等及以上医院257。
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大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！

别墅户型图如下

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）苏河湾实景图位置示意图

一层一境逸趣生活

那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

穿庭入户，一半自然，一半自在。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。

奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活

星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。

五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......

想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。

土拍回顾及规划

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

根据设计规划方案已经公示。地块拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

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所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

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21席城央藏品级双拼风貌别墅

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双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

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突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）。

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

生活配套

交通方面：

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

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=项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育方面：保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗方面：保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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交通方面：

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域，自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：

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静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：保利永兴里开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

静安保利永兴里☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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