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西区基础信息：

开发商：北京跃泰置业

建筑类型：小高层、花园洋房

产权年限：70年

占地面积：23125平米

建筑面积：55500平米

建筑层数：6-8层洋房、12-17层小高层

交房标准：精装交付

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：12栋

总户数：412户

车位数：494

车位比：1:1.2

物业公司：中海物业

物业费：8.86元

拿地时间：2022年9月

开盘时间：2023年4月22日左右

交房时间：预计2026年6月30日

户型面积：125㎡三室、127㎡四室、146㎡四室、165㎡四室

项目指导价：10.6万/㎡

总价区间:约1200万～1800万

预估折扣均价：8万/㎡

预估折扣价格：980万-1400万

君礼著位于北京内城，处在丽泽国际商务区、总部基地、丰台站 TOD 三大产业板块的交汇处。这里商业发达、金融活跃、人才济济，是北京改善住宅的热门区域。周边近十年的改善项目二手房价格不低，每平方米在12到14万，项目所在之地更是得天独厚，便捷交通、生态宜居、商务金融、科技研发等优势全占。

君礼著由首开股份开发，首开被誉为北京的“城市复兴官”，拥有几十年开发经验，将各种优良设计和服务都运用在君礼著上，立志使其成为丽泽的招牌项目。小区布局考究，既尊重老北京文脉，又具现代感，房屋高低错落以保证每一户拥有绝佳的观景视野，营造森居式社区。

建筑设计特色鲜明，中西结合，既美观又有内涵。暖木色与高级灰的搭配高级，犹如故宫檐口颜色与丽泽 SOHO 颜色相融合。建筑材料优质，玻璃和铝板让房子显得时尚，银灰色系外观也不会过时。小区实行高端物业封闭管理，人车分流，大门极具仪式感，让你归家时倍感尊贵。

景观设计灵感源自高奢酒店和城市印象，选用了中国最具传统意义的朱砂色镶嵌在归家动线显而易见之处，寓意纳福纳祥，护佑业主的祥瑞与安宁。社区内配置了12大园林组团，每一处都有绿意环绕，让你在家门口就能享受自然与艺术。

从户型产品来看，君礼著的房子主要面向改善人群，户型有125到165平米的三居和四居，空间选择多样，且房子利用率高。下面重点看看各户型的特点，房价之外给您看看咱们怎么用?

A 户型 - 165㎡：

面积最大、位置最佳，不临路且可观园林。南向面宽超15米，三个居室朝南，每个空间的通风和采光都十分优越，舒适度很高。主卫与主卧南北通透，增加了通风性。北向约3米宽次卧，足够老人及孩子使用。该户型最大亮点在于餐客厨部分，LDK格局通透且方正，餐厅厨房完全独立，动线清晰。此外，还有一个家政间，用于洗衣和物，绝对属于别墅级的配置。

B 户型 - 146㎡：

南向三面宽，客厅尺度约5.7米，两个南向居室都自带卫浴，是酒店同款的双套房设计，对大家庭来说有充足的洗漱空间。北向房间可作为书房。餐厅对着入户门，回家可直接坐下用餐。洗衣机可放置在公卫，也可在南向客厅设置整面墙的柜子作为储物空间。

C 户型 - 127㎡：

7/8 层洋房，一梯两户，更低的居住密度，电梯使用不拥挤，生活更私密。较高的得房率加上开放阳台，实际使用面积更大。南侧空间利用率高，多功能室依靠开放阳台实际空间感会更大。主卧套房明卫可将多余空间改为公区衣帽柜，优化空间利用。进门处的玄关柜增加了私密性。储物空间充足，不仅有每个居室可以储物，还有独立的家政空间。

D 户型 - 125㎡：

典型的眼镜户型三居，约10.4米南向三面宽，带超大阳台，全明设计。LDK一体化设计，整体餐客空间比较大。双卧朝南，主卧套间设计，进深足够长，可设置双排衣柜解决储物需求。两个卫生间均为明卫，公卫空间较大，可放置洗衣机。

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