广州保利天奕楼盘详情及房价，优缺点分析，口碑评价与反馈如何

楼盘详情

• 开发商：保利地产。
• 产权年限：70 年。
• 占地面积：约 52000 平方米。
• 总建筑面积：约 138000 平方米。
• 容积率：2.5。
• 总栋数：20 栋。
• 总户数：预计 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户。
• 产品户型：首开 02 地块，面积段涵盖约 120㎡、140㎡、190㎡，均为南北对流双阳台四房，专梯入户。
• 小区规划：打造保利天字系，采用大面积玻璃幕墙 + 铝板的外立面，全南向一字板楼设计，楼间距宽敞。小区内设有归家路线 5 重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再到迎宾区、落客区。
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均价在 7.5 - 8.5 万元 / 平方米之间，起步总价约 880 万元（以 120㎡户型计算）。

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优缺点分析

• 优点
  • 高端配套齐全：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。项目旁有动工建设的私立国际学校，地块东南侧规划有 36 班九年一贯制学校。
  • 户型设计卓越：所有户型均为南北对流双阳台设计，专梯入户，采光与通风极佳。120㎡四房两卫实现 2 梯 2 户独立梯厅，4.9 米客厅搭配 1.8×5 米阳台；190㎡四房三卫配置 9 米景观阳台、5.7 米宽厅及双主套。
  • 产品品质高端：采用全南向一字板楼设计，容积率低至 2.5，楼间距宽敞，通风和景观效果好。社区内配备游泳馆、四季会所、健身房等多功能会所。
  • 开发商品牌实力强：保利地产是中国房地产行业领军企业，品牌实力强大，开发经验丰富。
  • 景观资源丰富：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。
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• 缺点
  • 价格较高：作为高端豪宅项目，售价相对较高，对购房者资金实力要求高。
  • 周边配套待完善：周边目前仍处于开发阶段，部分配套设施尚未完全成熟，如医疗设施相对较少。
  • 噪音干扰风险：南侧紧邻高科东路，部分楼栋可能受到车流噪音干扰。
  • 学区不确定性：虽周边规划有多所优质学校，但具体学区划分以政府政策为准，存在不确定性。
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口碑评价与反馈是相当不错的：

• 购房者认为小区周边有一些配套，且地段有升值潜力，小区未来发展前景好。开发商品牌有保障，能让人放心，楼盘的教育、商业等配套得分较高，交通也较为便捷。

总体而言，保利天奕作为琶洲核心区域的高端豪宅项目，凭借其优越的地理位置、高端的配套设施、卓越的户型设计和强大的开发商品牌实力，受到很多购房者的关注和认可

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