深圳翠园华府：属于什么档次~是富人区吗~罗湖翠园华府好不好

深圳翠园华府：属于什么档次~是富人区吗~罗湖翠园华府好不好

深圳翠园华府属于中高档次楼盘，不是富人区。深圳翠园华府有自身的优势和不足，整体来说是一个具有较高居住品质的项目，以下是具体分析：
楼盘档次
- 定位中高端：翠园华府位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，处于罗湖区核心地段。交通便利，1.5公里范围内覆盖3号线水贝站、5号线太安站和7号线洪湖站等多个地铁站，临近布心路等主干道。教育资源丰富，周边小学有东昌小学等，中学为中考成绩出色的翠园中学东晓校区。楼盘自带约1万㎡的商业，还配备约5500㎡室内文体中心、约3030㎡户外运动场等丰富的配套设施。建筑采用现代审美设计，住宅为精装修，选用国际百年品牌通力电梯、日本四国化研健康涂料等，从各方面来看都属于中高档次的楼盘。
是否为富人区
- 不属于富人区：虽然翠园华府定位较高，但与深圳湾、香蜜湖等顶级富人区相比，房价每平米有几万元的差距。并且小区内有1栋保障房和人才房，居住人群构成多元化，并非单纯的高收入富裕阶层。所在的罗湖区是传统中心区，周边存在老旧小区和建筑，整体区域氛围不像新兴富人区那样纯粹和高端。
楼盘评价
- 优点
- 交通出行便利：小区周边交通网络发达，1.5公里范围内覆盖多个地铁站，步行可达，且临近布心路等主干道，无论是地铁出行还是自驾都比较方便，对于在深圳各区工作的业主来说通勤较为便捷。
- 生活配套丰富：楼盘自带约1万㎡的商业，能满足小区居民日常购物娱乐需求。周边1.5公里范围内还有粤海城、IBC、喜荟城、万象汇等大型购物中心，以及多个生活购物超市，生活采购十分方便。
- 教育资源优质：周边有多所优质学校，小学可就读东昌小学等，中学为翠园中学东晓校区，该中学中考成绩出色，对于有子女教育需求的家庭具有很大吸引力。
- 户型设计合理：有建面约75㎡-129㎡的多种户型可供选择，主力户型的空间布局合理，实用率较高，能满足不同家庭结构的居住需求。
- 休闲设施完善：项目贡献约5500㎡室内文体中心（将移交社区运营）、约3030㎡户外运动场，包含成人、儿童泳池等运动配套设施，为业主提供了丰富的休闲健身场所。周边还有围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等，自然环境优美，休闲娱乐方便。
- 缺点
- 小区规模限制：整体占地规模不大，小区内的公共休闲区域、绿化面积等相对较小，可能会影响居住的舒适度。
- 居住纯粹性欠佳：小区内有保障房和人才房，居住人群相对复杂，对于一些追求纯粹居住氛围的业主来说可能不太满意。
- 噪音影响：临近布心路等主干道，可能会受到一定的噪音干扰。

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以下是翠园华府的详细资料：

基本信息

- 楼盘位置：位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处。

- 开发商：深圳市宁图顺实业有限公司。

- 物业公司：深圳东晨物业管理有限公司，物业费为6.5元/㎡/月。

- 占地面积：约1万㎡。

- 建筑面积：约15.5万㎡。

- 总房源：703户。

- 车位数：790个，车位比1:1.13。

- 容积率：9.49。

- 绿化率：30%。

- 梯户比：D座2梯4户，C座3梯6户。

- 产权年限：住宅70年。

- 交房时间：现房。

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小区规划

- 建筑布局：项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。

- 配套设施：小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施，还配备了约5500㎡室内文体中心、约3030㎡户外运动场、约4500㎡空中花园。

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交通配套

- 轨道交通：3、5、7号线地铁齐享，距离3号线水贝站约500米，近太安、布心站。

- 高铁：清水河高铁站（规划中）、罗湖火车站（未来升级为高铁站）。

- 高速路网：清平高速、北环大道、丹平快速贯穿。

- 城市干道：布心、太白、东盛路等3条城市主路环伺。

- 口岸：罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸。

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商业配套

- 自带约1万㎡商业，周边有粤海城、IBC MALL、喜荟城、万象汇等大型商业。其中，粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态。

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教育资源

- 周边有东昌、东晓、布心、松泉实验学校、翠茵、淘金山、华丽、水田等小学，中学有翠园中学东晓校区、奥斯翰外语学院、市第十九高级中学。翠园中学东晓校区是深圳较老牌的中学，公办录取率达到80%，平均分连续10年罗湖排名第一。

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医疗配套

- 约2公里内有深圳市人民医院（三级甲等）、罗湖妇幼保健院（二级甲等）。

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生态配套

- 背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。

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在售户型

- 目前在售户型为85-90㎡的3房1卫和3房2卫户型。

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✅总结：

以上全文就是【深圳翠园华府：属于什么档次~是富人区吗~罗湖翠园华府好不好】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）