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安宏基天曜府✨✽✽✽✽

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项目名称：安宏基·天曜府

◎开发商：安宏基集团

◎占地面积：约2.1万㎡㎡

◎总建筑面积：13.14万㎡

◎物业公司：安宏基物业

◎物业费：4.5元/㎡/月

◎楼栋数：35-43层

◎总户数：可售570户

◎产品面积段：57-135㎡

◎梯户比：三梯五户、三梯六户

◎容积率：7.0

◎绿化率:40%

◎使用率78%

◎车位比：898个

◎楼层高：35-43层

◎层高：3m

◎交楼时间：2025年12月

◎交付标准：精装

◎产权年限：70年（2022-2092）

◎学位：龙华实验学校

◎项目地址：深圳龙华红山·天虹商场对面，距离地铁4/6号线红山站约450米

户型分析

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57㎡2房2厅户型：适合小两口刚需上车自住使用。客厅开间2.75m，设有独立玄关位。户型方正，竖厅设计，几乎没有不合理空间的浪费。两个卧室都有大飘窗，加上阳台的赠送，使用率较高。

97㎡3房2卫户型：客厅开间3.6m，阳台非承重墙，可往外推，扩大公区。阳台东南朝向可看小区园林景观，西南侧则可见南山山景。户型方正，通风采光良好。厨房L型布局，与生活阳台相连，操作流畅。

116㎡4房户型：在97㎡户型基础上多加了一个房间，客厅开间3.8m，更为阔绰。全南向户型，四开间朝南，满足四口之家或三代同堂需求。主卧双飘窗，南北通透。

135㎡4房横厅户型：6.75m的超长开间，公区适合一家4-5口自住使用。约30㎡方正大客厅，南北通透。6.7米宽景南向观景大阳台，空间敞亮。

教育配套：项目自带一所6班制幼儿园，并临近九年一贯制公办学校深圳市龙华区实验学校，周边还有碧岭实验学校、坪山实验高级中学(集团)中山中学以及坪山实验教育(集团)科源实验学校初中部，教育资源丰富。

交通配套：安宏基天曜府距离地铁4/6号线红山站约450米，交通便利。通过地铁可快速到达深圳北站，并换乘5号线直达香港西九龙。此外，周边还有民治大道、留仙大道、梅观高速等多条快速干道，出行便捷。

商业配套：项目自带约1.27万㎡商业，周边社区也自带部分底商。北侧为天虹购物中心，更远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco华南会员旗舰店(龙华民治店)等。片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，生活购物十分方便。

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文体配套

四馆一体，荟萃国际标准人文配套

步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。

展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m²，文化艺术交流中心。

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆，2023年建成。

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆，2023年建成。

深圳文化馆新馆：建面8.33万m²，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。

生态配套

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。