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招商序位于北京亦庄新城0202街区河西板块，由招商蛇口以34.8亿元底价竞得，是亦庄核心区时隔21个月推出的纯商品房项目。

作为区域首个“好房子”示范项目，其规划融合住宅、商业及公园绿地，总用地面积约6.7公顷，总建面约11.4万平方米，其中住宅约3.09万平方米，地上总建筑面积约7.72万平方米。

住宅地块容积率2.5，规划13栋8-18层住宅楼，共972套房源，主力户型涵盖91-165㎡三至四居，预计2025年4月开放售楼处。

政策红利：作为亦庄首个 “好房子” 示范项目，纳入《北京市高品质商品住宅设计导例》，享受 “六区政策合一” 特权（全国唯一），涵盖经济自主权、税收返还（最高 80%）、基建投资（2024 年超 200 亿）等。

产业支撑：依托亦庄 “新质生产力引擎” 地位，聚焦智能制造、创新药、中国芯、网联车四大千亿级产业集群，吸引京东、京东方等龙头企业，2024 年新增就业超 10 万人，科研人员占比 35%。⭐北京招商序开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】⭐北京招商序 售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】

产品定位

改善型社区：河西区域首个洋房社区，规划 8-18 层小高层，主力户型 91-165㎡（中小面积占比超 80%），填补区域小户型改善空白。

品质标杆：层高 3.1 米起，全封闭阳台（赠送 5-10㎡），综合得房率超 90%（部分户型达 97%），对标深圳前海 “政策含金量之王”。

核心亮点与差异化竞争力

政策与规划优势

空间创新：1000㎡首层架空泛会所（不计容）、全社区风雨连廊（1/2 计容），打造 “第三空间”。

教育资源：年均教育投入 20 亿，重点学校包括亦庄实验中学（985 率 35%）、二中 - 史家联合公办校，师生比 1:8（海淀 1:12），高中录取率领先。

产品硬核配置

户型平权：91㎡三居，全功能空间（卧室≥10㎡），标配智能马桶；127㎡四居享 10 米跑道阳台，165㎡退台大平层稀缺。

精装标准：一线品牌交付，含玉石台面、社交厨房，下沉式会所（双会所设计）涵盖健身、儿童体能、网球壁球等悦己功能。

区域价值支撑

经济效率：0.35% 市域面积贡献 30% 工业产值，人均 GDP 全市第一（60.8 亿元 / 平方公里）。

宜居环境：绿地率超五倍于全市，500 米公园覆盖率 96%，医疗资源密集（同仁堂、儿童医院等）。

竞争优势

价格杠杆：首付 100 万起，月供低于租房成本，对比竞品（如中海京叁号院成交价 6 万 /㎡）性价比显著。⭐北京招商序开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】⭐北京招商序 售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】

错位竞争：与招商玺形成 “高低配” 互补，覆盖刚需至高端改善全客群。

梯户比：1梯2户/2梯2户

总户数：685（含13栋住宅楼）

绿化率：约30%
容积率：2.5

楼体外立面：浅色及灰色为主，现代简约风格，符合经开区色彩规划要求

占地面积：约3.09万㎡
建筑面积：约7.72万㎡（地上）
车位数量：1:1
供暖类型：集中供暖
产权年限：70年住宅

物业公司：招商积余
物业费用：未公布，周边约5-6元/㎡·月
开盘时间：2025年4月⭐北京招商序开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】⭐北京招商序 售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】

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