中海丽泽叁號院省钱？用了一家名不见经传的承包商

乐居财经北京 徐迪 4月14日，中海丽泽叁號院（丰台西南郊冷库项目）拿到了两张施工许可证。

包括住宅楼和地下车库等在内，工程规模总计10.07万平方米，合同价格总计2.01亿元，计划于2027年6月底竣工。

相较于万泉寺的中海丽金府项目选用的总包商中建宏达和韩大建设，丽泽叁號院启用了一家新的施单位：北京建投建设有限公司。

北京建投建设，曾用名九泓(北京)工程科技有限公司，是一家成立还不到两年的建筑公司，法定代表人、董事、经理为李飞帆。

公司由北京建投集团股份有限公司100%持股。

乍看像北京国企，实际上是一家在香港成立的公司，注册日期比北京建投建设还晚几个月，且旗下只有北京建投建设一家子公司。

北京建投集团的实控人为王鸿云。去年11月份，北京湖南青创会建筑家居行业委员会成立大会上，王鸿云以北京建投建设董事长的身份出席。

今年2月份，北京建投建设的注册资本由1000万元增至8000万元。

同时，取得建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包二级等一系列建筑业企业二级资质证书。

4月14日，北京建投建设公示中标中海丽泽叁號院全期总承包工程，中标价为2.09亿元。

由于成立时间较短，能查到的施工案例仅有去年5月份中标的王府井奥莱北京香江小镇6B楼等屋面修缮工程，中标价格1266.9万元。

选择这样一家二级资质的小建筑企业，中海·丽泽叁號院是预算有限，还是另有筹谋？

中海丽泽叁號院所在西南郊冷库地块成交于今年1月16日，由中海地产以40.08亿元底价摘得，打造为北京第六座藏锋系。

项目往北500米就是万泉寺中海丽金府项目，主打140㎡以上大平层。

为了做出差异，中海·丽泽叁號院以小户型为主，推出99/107/110/114/139/158㎡六种建面，共532套。

首改产品居多，起步99㎡户型三居仅40套，首付一百多万，具体多多少，看开盘优惠力度；

139㎡四居为主力户型，房源占比超三成，刚好与北边的万泉寺项目起步135的大户型产品做出差异化。

110左右三居和150左右四居户型各有150套。

除起步99㎡户型，其余均有南向通面宽阳台+花池设计，北向赠送两个设备台，整体使用率超90%。

中海丽泽叁號院总建筑面积约10.23万㎡，其中地上建面6.93万㎡，容积率2.52，规划11栋9-18F住宅楼。

其中东排1#、6#、9#为9-11F洋房，其余均为小高层产品，标准层高3.1-3.2米，部分楼栋有顶退设计。

3#楼首层全部架空，面宽44.4米，总面积大约560㎡。

东侧有近30米宽的景观大门，内接物业服务楼，延伸至内部下沉广场。

下沉广场和架空层所在的3#楼，中间还隔了一栋4#楼，目前看中间没有廊道连通，两部分公共空间没连接，或将做成不同的功能模块。

架空层以亲子、阅读、休闲等用途为主；下沉广场可做庭院+会所功能。

扩容空间方面，南向通面宽内嵌阳台+开敞花池；北侧多个设备平台，部分可封闭为室内空间；3栋洋房西侧有弧形转角设计。

继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后，中海西南郊冷库项目，成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。

反馈意见中提到，本项目阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，每户阳台建筑面积不超过住宅套内建筑面积的10%。

设备平台结合后期使用需求以及节能要求等因素每户设置不超过2个设备平台，且每个建筑面积不超过2㎡。

项目开敞阳台以及设备平台均设置在结构以外，将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺，并出具关于设备平台的使用说明，同时在后续销售宣传和房屋合同中均注明为开敞阳台且不得封闭。

同时，项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，提升居住环境品质。

花池进深以及窗户上下层实体墙高度以及出挑深度满足要求，为保证居住安全，在花池与阳台之间设置栏杆，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.1米。

此外，开敞阳台、设备平台，均不铺设地暖。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

据悉，中海丽泽叁號院延续了藏锋系列的审美格调，室内装修采用奢石、木饰面、金属以及曲线元素等高端材质与设计风格。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

中海丽泽叁號院地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

中海丽泽叁號院也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

附近新盘主要是北面的中海丽金府，规划13栋9-26F住宅，总计约1056户，面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府，同样也是132—188㎡大户型产品，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万/㎡。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股