盘点2025一季度商业地产圈人事大变动

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|DiDi 编辑|Elly

头图来源|视觉中国

万科进入国资深度管理新阶段、张霖辞去大连万达商管总裁职务、香港置地挖来多位“实力干将”助力战略转型，再有凌常峰开启轻资产创业、徐猛空降宝龙商业任集团总裁……2025开年，商业地产高管圈大震荡！

据赢商网不完全统计，2025年一季度商业地产高管圈至少近30起人事变动，涉及超10家开发商/运营商企业。

在商业地产行业竞争逻辑从开发思维转向资产运营思维的改变下，用人逻辑也正随之发生改变。

• 高能级城市仍是跳槽核心市场，项目总和资管岗位需求有所增加。越来越多企业将核心区域商业调改与轻资产拓展业务，视为其核心战略。陈家昭加盟华润万象生活任广州万象城项目总经理、王小虎入职k11集团任轻资产总裁、杨健出任北京侨福芳草地总经理……在此背景下，具备战略思维、资本视野和运营能力的复合型人才有了更大的竞技场。

• 表面看是商业模式的转变，实质是人才能力的重构，企业“人才争夺战”永远不会停止。珠海万达商管“吸新”与“回流”两手抓、宝龙商业启动2025重量级岗位年度招聘、龙湖正在招募2025届商业仕官生&2026届商业仕习生……企业需要商业创新思维的“新血液”、还需要敏锐商业洞察力的“行业老兵”，更在抢敢闯敢拼的“六边形战士”。

万科集团“国资化”重构

- 辛杰新任“掌舵人”，李刚负责经营服务板块

春节开年第一天（2月5日），万科集团继（1月27日）宣布董事会重组后，再公布重磅消息：以辛杰为首的深圳国资高管团队，全面入驻万科集团核心岗位。官方最新资料显示，万科集团管理团队既保留部分老将，又有新面孔，由5位国资系统高管和5位原万科经理人班底组成。

• 辛杰出任万科董事会主席，主持集团全面工作；

• 郁亮辞去董事会主席职务后，继续担任公司董事和执行副总裁，协助董事会主席开展工作，负责战略和房地产宏观；

• 集团执行副总裁李锋、李刚分别负责开发经营业务、经营服务业务，华翠则为人事法务审计党群负责人。

此番万科经营管理团队调整，也标志着万科集团从“职业经理人主导”转向“国资深度管理”模式。对此，深圳国资表示，有足够“子弹”支持万科；辛杰也明确，新的管理团队将积极实施“一揽子”方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。

至于万科经营服务业务，由集团执行副总裁李刚负责，其分管物业事业集团、商业事业部、长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部及印力公司。此外，原万科集团总裁祝九胜已离职；而刘肖辞去万科集团执行副总裁、首席运营官职务后，仍负责战略投资业务。

珠海万达商管加码人才培养及储备

- 启动“即刻归队”人才回归计划、为“万新生”量身定制培养体系

紧接着2月，大连万达商管再曝重磅高管变动：张霖因个人原因辞去大连万达商管总裁职务，由现任董事长张春远接任。近年来，大连万达商管板块董事长/总裁职务频繁变动：

实际上，完成股权重组的珠海万达商管，除了超额达成2024年净利润指标、对产品体系作出明晰划分，在人才培养及储备方面也持续发力：

• 继“2024年秋季万新生招聘”于去年底收官后，万达对这批“万新生”量身定制全面的培养体系，入职前为其配置双导师，工作实践将指定为期6-12个月的多业务轮岗计划，同时也会组织能力进阶培训，助力他们实现最快5年内从应届毕业生升至大型购物中心总经理。

• 3月中旬珠海万达商管还发起了“即刻归队”计划，开启“人才回归专属通道”。“随着管理规模的高速增长，对人才的需求十分强劲”，珠海万达商管这项人才回流招揽动作，引起了圈内求职者的热烈反应。

截自珠海万达商管集团HR官方公众号

香港置地内地战略转型加速度

- 滕樱君任战略转型首席顾问，关仕荣操盘上海西岸中環

香港置地于去年底在经营层面作出重大调整：宣布“将不再投资建售物业”，更聚焦商业地产领域；2025年继续推进公司新策略实施：通过重塑品牌形象和价值（体验 即核心），以及实施策略性人才招聘，提升企业文化并加强人才团队建设。当中，“如何在中国内地创造新机遇”，成为了香港置地“巩固核心能力，增加长远经常性收入”的重要研究课题。

为顺应转型需求，香港置地1月挖来前万科集团首席组织官滕樱君，出任中国内地战略转型首席顾问，协助内地管理团队共同实施公司的新战略举措。这位“人力组织管理的老法师”，她曾在2021年加入万科启动了近十年来最大的一次组织变革，甚至对后期多个头部开发商企业的架构调整也起到了引领作用。此番滕樱君空降香港置地，又将如何助力重塑集团在中国大陆的投资体系与组织管理，值得关注。

©香港置地中国内地战略转型首席顾问 滕樱君，图源：印像数据公众号

为加速整合国际资本与本土化运营的战略转向，尤其在亚洲最大在建商业综合体项目上展开深度布局，香港置地3月还挖来关仕荣（Stuart Grant），出任上海西岸中環项目执行董事兼行政总裁（任期2025年6月30日起生效），他将领导西岸中環各个方面的重点发展工作，并不断优化项目为租户和客户提供世界级综合服务。香港置地在近日的2024年业绩会上也回应：“关仕荣曾任黑石亚洲合伙人与Brookfield高管，其背景与资源对管理上海西岸旗舰项目至关重要，他将领导确保项目与香港中环旗舰资产形成战略协同。”

©上海西岸中環项目执行董事兼行政总裁 关仕荣（Stuart Grant）， 图源： 香港置地官网

注明：上海西岸中環，定位全球地标，以80亿美元的总投资额成为香港置地史上最大单体投资项目，更是集团旗下高端生活零售品牌系列“置地中環”在中国内地的首个旗舰中環项目。

又一“商业大佬”自主创业

- 凌常峰成立宁朴集团，轻资产接手侨福芳草地

继张华容投身商业资产管理品牌“悦容匯”、何相国离开中免投注自己成立的商管公司后，又一“商业大佬”开启自主创业！1月底正式卸任香港置地中国物业发展执行董事职务的凌常峰，3月以宁朴集团董事长的新身份出现在公众视野，同时与北京侨福芳草地达成轻资产管理合作。关于侨福芳草地的全方位战略升级计划，除了已明确将以“时尚与艺术的社交中心”新定位进阶，他亦指出：“将助力该项目进一步通过创新商业设计，再创商业地产新地标”。

此外，香港置地仍继续聘请凌常峰担任高级顾问，且将重庆的部分服务外包给他所建立的新轻资产业务公司。凌常峰供职香港置地的20年间，见证了集团内地业务从“0”到“1”的突破，更带领团队将业务扩展至八个城市。我们也期待“单飞”后的凌常峰，在商业领域有更高的造诣。

©宁朴集团董事长、前香港置地中国物业发展执行董事 凌常峰（左）， 图源： 香港置地Hongkong Land官方公众号

值得关注的还有，前王府中環商业总经理杨健，已正式出任北京侨福芳草地总经理，全面负责写字楼、酒店及商业运营。杨健已积累了丰富的市场经营及项目调改经验，她于2017年加入香港置地王府中環商业项目，历任市场营销副总经理、商业总经理，曾引领项目持续优化品牌阵容，实现近65%的租户品牌调改升级，并主导多个世界级奢侈品牌陆续进驻，以进一步提升王府中環的国际化定位和市场竞争力。

©北京侨福芳草地总经理 杨健

罗嘉欣、孔徳孟、张雯雯、陈佳妍、陈羲龙、朱雅洁、马茹茹、星艳玲、汪静、柏莉等对本文亦有贡献。

2025年5月28-29日

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