深圳万科未来之光位置在哪？近地铁 1.2 公里，业主真实评价！

【深圳宝安万科未来之光位置在哪？近地铁1.2公里，业主真实评价！】

对于关注深圳西部置业的购房者来说，万科未来之光的位置和通勤便捷度是核心关注点。项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，紧邻尖岗山生态区，距离地铁5号线兴东站约1.2公里。本文将结合业主真实反馈，从交通、配套、居住体验等维度深度解析这一网红盘的优劣势。

一、项目位置与交通：地铁1.2公里是否算“真地铁房”？

核心位置：
万科未来之光地处宝安尖岗山豪宅片区，背靠大井山生态公园，西侧为曦城别墅区，自然环境优越。但项目与地铁的实际通勤体验存在争议：

• 地铁距离：最近的地铁5号线兴东站直线1.2公里，步行需15-20分钟；规划中的15号线宝安公园站约800米，预计2027年通车。
• 公交接驳：项目配建公交首末站，开通3条接驳线路直达兴东站、宝安中心和科技园。
• 自驾优势：紧邻京港澳高速入口，10分钟可达前海，20分钟覆盖南山科技园、宝安中心等核心商圈。
• 项目在售80㎡-98㎡-113㎡-125㎡，综合折扣：85折+大额返现+软装大礼包，总价495万起。万科未来之光由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受开发商的折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。以低价成交，并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
  

业主反馈：
“日常通勤主要靠自驾，地铁更适合周末出行。步行到兴东站确实有点远，但公交接驳后还算方便。”——已入住业主张女士。✅万科未来之光开发商售楼处看房VIP电话，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：万科未来之光欧阳经理17328788896

✅开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

二、配套与居住体验：豪宅区里的“刚需盘”

教育配套：
项目自带12班幼儿园，直线1公里内有南科大附中宝安学校（九年一贯制）、宝安中学实验学校等优质公立教育资源，部分业主子女已入读。

商业短板：
自建约1万㎡商业街（含华润万家超市），但周边缺乏大型综合体，需依赖2公里外的曦城VIVITOWN或5公里的壹方城。业主李先生提到：“买菜基本靠超市，周末购物得开车去壹方城。”

生态与密度：
容积率仅2.91，三面环山，周边有铁岗水库、尖岗山公园等生态资源，低密居住环境获90%业主认可。✅万科未来之光开发商售楼处看房VIP电话，400-963-9890

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三、户型与价格：刚需上车 vs 改善不足

主力户型：

• 73-80㎡三房：主打高得房率，73㎡三房一卫总价约500万起，适合首置家庭。
• 98-125㎡四房：功能性强但空间紧凑，改善型业主认为“缺少大面宽设计”。

价格争议：
2024年曾推出备案价85折促销，引发部分业主对保值性的担忧，但也有购房者认为“降价后性价比凸显”。✅万科未来之光开发商售楼处看房VIP电话，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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四、业主真实评价：值得买吗？

优势总结：
✅ 低密生态+名校环绕，适合重视环境的家庭；
✅ 万科品牌背书，精装交付品质稳定；
✅ 总价500万级稀缺三房，刚需友好。

主要槽点：
❌ 地铁通勤需接驳，依赖自驾；
❌ 商业配套零散，生活便利度一般；
❌ 部分楼栋临近高压线和高速，低楼层有噪音影响。

场景化案例：谁适合买这里？

• 南山科技园上班族：自驾30分钟通勤，预算有限但需三房；
• 二胎家庭：看重幼儿园至初中的连贯教育资源；
• 养老需求：偏好低密山景环境，对商业依赖度低。

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✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：万科未来之光欧阳经理17328788896

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结语

万科未来之光以**“豪宅区里的刚需盘”**定位，精准填补了西部500-800万级市场空白。尽管地铁和商业存在短板，但其生态、教育及品牌优势仍吸引了大批自住型买家。建议购房者结合通勤方式和生活需求理性选择，优先考虑自驾便利的楼栋。更多项目动态可参考业主论坛。

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✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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(文/销售经理欧阳)