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保利南沙天汇：滨江宜居典范，畅享大湾区红利

在南沙这片充满发展活力的土地上，保利南沙天汇以其卓越的品质与优越的区位脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。作为央企保利倾力打造的 “天字系” 高端项目，它不仅承载着品质人居的理想，更坐拥南沙自贸区与金融岛的双重发展机遇。

项目基本信息

保利南沙天汇由世界 500 强央企保利地产匠心筑造，总占地 19.2 万㎡，建筑面积达 85 万㎡，规划 19 栋高层住宅，总户数 3356 户，是南沙片区少见的大规模滨江住区。项目位于南沙黄阁板块，地处蕉门河 — 明珠湾核心区域，尽享金融岛与南沙自贸区的发展红利。作为江景现楼，其南向直面约 600 米宽的蕉门水道，同时自带丰富的商业、教育与生态配套，将居住、休闲、生活需求一网打尽，是南沙高端住宅的代表之作。

教育配套

教育资源是保利南沙天汇的一大亮点。社区内自带华南师范大学附属南沙凤亭小学以及 2 所幼儿园，从启蒙教育到小学阶段，为孩子提供家门口的优质教育。此外，3 公里范围内还汇聚了广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校，覆盖全龄段教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，家长无需为孩子的教育问题奔波。

交通配套

在交通方面，保利南沙天汇紧邻南沙核心干道，虽然目前暂无地铁直达，需依靠自驾或公交出行，但随着城市交通规划的推进，未来 15 号线的落地将极大改善交通状况。同时，项目所在的区域交通网络不断完善，随着凤亭大道的开通，片区通勤便利性将进一步提升，无论是前往南沙各核心区域，还是通往广州其他城区，都将更加便捷，轻松实现与城市繁华的无缝衔接。

医疗配套

医疗保障是品质生活不可或缺的部分。保利南沙天汇周边医疗资源丰富，10 分钟车程内可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为居民提供全方位、高品质的医疗服务，时刻守护家人健康，让居住在这里的业主倍感安心。

商业配套

商业配套上，保利南沙天汇自带 15 万㎡商业中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，周边万达广场、星河 COCO Park、灵山岛 4 万㎡地下商业等高端商业环伺，形成一站式繁华生活圈。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，尽享都市生活的便捷与精彩。

户型鉴定

保利南沙天汇提供建面约 89 - 143㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。89㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，南北通透，采光通风俱佳，是刚需置业的理想之选；110㎡三房两厅两卫方正布局，独立餐客厅设计，主卧套房尽显舒适；128㎡四房两厅两卫动静分区合理，四开间朝南，超大阳台带来开阔视野；143㎡四房两厅三卫则适合改善型家庭，奢阔横厅设计，将采光与景观完美融合，彰显品质生活格调。

优点

保利南沙天汇的优势显著。其一，一线江景资源稀缺，直面蕉门水道的开阔视野，不仅带来视觉享受，更赋予房产巨大的升值潜力；其二，作为大规模城市综合体，集商业、教育、医疗、景观于一体，构建起高端宜居社区；其三，现楼销售让品质一目了然，避免期房风险，实现即买即住；其四，央企保利的品牌背书与国家一级资质的保利物业，为业主提供高品质的产品与贴心的服务；其五，交通改善的预期与区域发展的红利，让项目未来价值可期。400 - 0799 - 020（售楼处已认证），保利南沙天汇正以其独特魅力，成为南沙置业的优质之选

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保利南沙天汇售楼中心电话☎：400-0799-020【已认证】楼盘最新介绍、楼盘开盘时间、交房时间、房价、在售户型、学校、地铁、备案价、层高、样板房、折扣、周围配套、楼盘地址、优缺点、梯户比、最新优惠、得房率、最新动态等详情咨询：400-0799-020 为您安排楼盘内场专业销售顾问一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！免责声明：一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-0799-020 2025房产最新信息：政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向 ①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。” 财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。 “2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。 58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。 “今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。 “就房地产政策而

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