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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-867-3567..「襄南558·藏家公馆」

衡复风貌区·百年文脉发源地

面积约240㎡-278㎡-660㎡

第四代建筑产品唯此9席

附赠面积最高可达51%

标准户型13～15万非标户型14～21万

总裁行政公馆总价4200万起

售楼处线上火热预约

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户型图介绍

▲285.71㎡丨3室3厅2卫2花园丨赠送面积85.7㎡丨赠送户外花园62㎡

▲659.04㎡丨4室3厅4卫1花园丨赠送面积100㎡丨赠送户外花园25㎡

建面约660㎡大平层实拍▼

约660㎡大平层实景图▼

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▲240.61㎡丨3室2厅3卫丨赠送面积119㎡

▲278.28㎡丨3室2厅2卫丨赠送面积22㎡

▲278.28㎡丨3室2厅2卫丨赠送面积22㎡丨赠送顶楼露台200㎡

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入户

入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜,满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求.

由于两人都非常喜欢自然风景,设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃,让进出门时都能感受到自然的美好,带来愉悦的心情.

客厅

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景观阳台被纳入室内,扩大了客餐厅的使用面积.整个空间没有过多的陈设,电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜,形成了简洁利落的视觉效果.

Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感,墨绿色底色与白色网状纹理的结合,仿佛深海中的波涛,深邃而迷人.

客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形,可以根据使用需求灵活调整.

为了提升舒适度,设计师还增加了一张Eames躺椅,供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用.

餐厨

餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条,大面积使用原木与Prada绿岩板,为空间增添了自然的质感,营造出沉稳且有序的美学氛围.

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餐桌和餐椅采用了亚克力材质,半透明的特性让整个区域显得更加轻盈,视觉上扩大了空间感.

厨房与生活阳台合并,扩大了操作台面.在厨房外部新建了一个西厨岛台区域,方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐,节省了时间.

书房

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一间卧室被改造成了书房,拆除了与客厅之间的墙体,采用玻璃移门进行隔断,形成了一个可开合的书房空间,既保持了通透感,又增加了功能性.

卧室

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原始主卧的储物空间较为局限,设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系,向外扩充了部分面积,设计了一个步入式衣帽间,最大限度地满足了夫妻俩的储物需求.

卫生间内退后,外部留出了宽敞的空间,沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌,提升了空间的实用性.

通过巧妙的设计改造,这个家不仅解决了原始布局中的问题,还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间.

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认知=财富

财富是认知的变现

亏钱是认知的缺陷

认知的高度决定财富的厚度!

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-867-3567..一个人永远赚不到认知范围以外的钱,如果你需要买房住,在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时,正是购入行政官邸的最佳时机

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-867-3567..这样高浓度的高质量配套资源,只有内环核心项目才可能拥有.而襄南558·藏家公馆这样能级的顶级资源,只有衡复风貌区!

当然,这样的地段享受的必然也是城市高能级配套.住在这里,很多人都不开车了,因为轨交确实非常方便.步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站.

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-867-3567..商业配套方面:项目的商业氛围不是那种店铺的堆积,而是有层次感的循循递进.首先,项目周边有很多时尚的网红小路,永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆,在这里你会感觉非常小资和有情调,这样的生活方式也是其他地方所不能提供的.

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-867-3567..如果有更高能级的消费需求,陕西南路往北步行可达淮海路,淮海路是上海知名的一条商业街.往东步行大约700米,就可以到日月光和田子坊.另外,坐9号线2站可达徐家汇商圈,坐12号线1站可达南京西路商圈.这种商业格局真正将闹中取静,繁华触手可及诠释!

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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